Lyngdal/ Romskogen – Flott innholdsrik enebolig i med barnevennlig beliggenhet! Solrik tomt med flott utsikt!

Lyngfjellveien 12

504_3298520c-62b1-4276-906b-c4601a6fb8dc.jpg

Boligtype

Enebolig

Eieform

Eier (Selveier)

Soverom

Prisantydning

kr 3 690 000,–

Liker du denne boligen?

Kontakt megler i dag

Kort om eiendommen

Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i Romskogen! Boligen har en solrik tomt med flott utsikt, 5 soverom og kjellerstue.
Svært barnevennlig plassering med kort gangavstand til Å skole, barnehager, idrettshall, lekeplass m.v. Gangavstand også til Handelsparken på Rom.
Boligen er bygget ca. i 1971 og fremstår som godt vedlikeholdt. Hage med utestue, veranda og platting rundt deler av huset.

Medfølger garasje, samt nylig utvidet innkjørsel/tun for bedre parkeringsplass.

Boligen inneholder:
1. etg) Vindfang, kjellerstue, 2 soverom, bod/garderobe, vaskerom, toalettrom og bodareal.
2. etg) Gang, kjøkken, stue- og spisestue, bad og 3 soverom. Utgang til terrasse fra stuen og soverom.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Velkommen til en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet i Romskogen. Tomten er solrik og ligger barnevennlig til med kort avstand til skole, barnehage, Handelsparken m.v.

Adkomst

Fra E-39 ved Handelsparken – sving inn pÃ¥ Østre Høylandsvei, følg veien og ta krysset videre opp til høyre. Sving opp til venstre pÃ¥ Lyngfjellveien. Huset kommer pÃ¥ høyre side- se etter skilt fra Aktiv Eiendomsmegling pÃ¥ høyre hÃ¥nd/oppsiden av veien.

Omkostninger

3 690 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
92 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett Ã¥rs varighet (valgfritt))
——————————————————–
93 600 (Omkostninger totalt)
108 700 (med Boligkjøperforsikring – fem Ã¥rs varighet)
111 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 798 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem Ã¥rs varighet))
3 801 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til Lyngfjellveien 12!
Boligen har en attraktiv beliggenhet i Romskogen med flott utsikt og solrik tomt. 5 soverom og kjellerstue. Dette er en eldre enebolig som er godt vedlikeholdt. Flott hage, egen utestue, veranda og platting rundt deler av huset.
Medfølger også garasje, samt hyggelig lekehytte i hagen for de små. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. I senere tid er innkjørsel/ tun utvidet for bedre biloppstillingsplass.

Boligen inneholder:
1. etg) Vindfang, kjellerstue, 2 soverom, bod/garderobe, vaskerom, toalettrom og bodareal.
2. etg) Gang, kjøkken, stue- og spisestue, bad og 3 soverom. Utgang til terrasse fra stuen og soverom.

Barnevennlig plassering med kort avstand til skole, barnehage, Handelsparken m.v.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Betongstein med stedvis noe mose belagt.
Taktekking)
Taket er tekket betongtakstein med undertak av sutaksplater. Taket ble kun inspisert fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Betongstein med stedvis noe mose belagt.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stedvis noe mose på overflate. Anbefales fjernet da det kan forringe levetid på taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Nedløp og beslag)
Takrenner og nedløp av plast.
Pipe beslått over tak med bunnbeslag.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Veggkonstruksjon)
Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning.
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
Utettheter rundt pipe.
Takkonstruksjon/Loft)
Luftet W- sperrekonstruksjon med undertak av sutaksplater. Kaldt loft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Utettheter rundt pipe.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Eldre fuktmerker i undertaket, tørre på befaringstidspungte. Det bør gjøres tiltak ved utettheter langs pipe.

Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer.
Vinduer)
Malte trevinduer med 2 lags glass.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må beregnes en del vedlikehold på eldre vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.

Utvendig > Dører – 2
Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på balkong/boddør er overgått.
Dører – 2)
Malte balkongdør med høy brystning fra soverom og malt tett boddør.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på balkong/boddør er overgått.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
En del vedlikehold må beregnes på dører med enkelte utskiftninger på litt sikt på grunn av normal slitasje og elde.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskrift til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 88 cm, dagens forskrift er 100cm.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger)
Balkong/terrasse med dekke av gulv dekket med glassfiber med tre rekkverk.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskrift til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 88 cm, dagens forskrift er 100cm.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik:
Det er ikke montert rekkverk/sikring langs trapp/plating mot sør.
Utvendige trapper)
Utvendig murt trapp med heller og fliser.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er ikke montert rekkverk/sikring langs trapp/plating mot sør
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Rekkverk/sikring må monteres for å lukke avviket.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. Stedvis
knirk.
Etasjeskille/gulv mot grunn)
Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje. Etasjeskillere i tre mellom 1 etasje og kjeller.
Vurdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. Stedvis knirk.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radon)
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonspere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak. I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad Moderat til Lav.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Pipe og ildsted)
Elementpipe med vedovn i kjellerstue. Ved inspeksjon av utvendige overflater på pipe og brannmur, ble det ikke registrert sprekker eller riss av betydning. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
Det er opp servert noe fuktvandring i nedre del av grunnmur i utvendig bod ved søk med en fuktighetsindikator og en del fuktmerker og saltutslag. Hulltaking er foretatt i utforet vegg på bod mot sør med målt 19% vektprosent i påforet veg.
Punktet må sees i sammenheng med Drenering .
Det er utforende vegger av tre med plater, utvendig bod med synlige vegger av pussete overflater.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er opp servert noe fuktvandring i nedre del av grunnmur i utvendig bod ved søk med en fuktighetsindikator og en del fuktmerker og
saltutslag. Hulltaking er foretatt i utforet vegg på bod mot sør med målt 19% vektprosent i påforet vegg.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Fungerer med dagens bruk som en utvendig bod. Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle fukt bak påforet vegg.

Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendige trapper)
Malt tretrapp med tette trinn med spile rekkverk
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

VÃ¥trom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Sluk, membran og tettesjikt)
Soilsluk med ukjent tetting/membran
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Konsekvens/tiltak
Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

VÃ¥trom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Ventilasjon)
Naturlig ventilering fra ventil montert i yttervegg.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

VÃ¥trom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
VÃ¥tromsplater er ikke montert fagmessig. Tetting i underkant plater er mangelfull.
Overflater vegger og himling)
Badet har vegger med baderomspanel med oppkant av fliser langs gulv. Tak med malte himlingsplater.
Vurdering av avvik:
VÃ¥tromsplater er ikke montert fagmessig.
Tetting i underkant plater er mangelfull.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.

VÃ¥trom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er avvik:
Det er ikke konstatert membran under klemringen i sluk.
Overflater vegger og himling)
Badet har vegger med baderomspanel med oppkant av fliser langs gulv. Tak med malte himlingsplater.
Vurdering av avvik:
VÃ¥tromsplater er ikke montert fagmessig.
Tetting i underkant plater er mangelfull.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Sanitærutstyr og innredning)
Badet har innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Etablere drensspalte under wc eller fremskaffe dokumentasjon på at det er poseløsning rundt sisterne som gjør at drenshull ikke ansees nødvendig.

VÃ¥trom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Ventilasjon)
Naturlig ventilering fra ventil montert i tak.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Overflater og konstruksjon)
Toalettrom med fliser på gulv, tapetserte vegger og malt tak. Innredet med innredning med nedfelt vask og toalett. Oppvarming med elektrisk panelovn.
Vurdering av avvik:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Vannledninger)
Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler på vaskerom ved varmtvannstank.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Avløpsrør)
Avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør ble besiktiget på bad, kjøkken og vaskerom.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Varmesentral)
Varmepumpe luft til luft plassert i trappeoppgang. Funksjon ok på befarings dagen. Estimert levetid er 10-15 år. Normalt filterrens og service påregnes etter produsentens anbefalinger.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmtvannstank)
200 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet, rommet har sluk og fliser på gulv som ivaretar lekkasjesikring.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefale.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Fuktsikring og drenering)
Takvann føres fra renner til nedløp og videre til rørforbindelse under bakken. Videre ukjent. Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser. Grunnmur mot terreng er ikke isolert og har ikke synlig grunnmursplast. Punktet må sees i sammenheng Rom under terreng .
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Andre tiltak:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Terrengforhold)
Terrenget forhold rundt boligen er skånede i flere nivåer. Det er gruset gårdsplass med asfaltert vei, belegningssteiner langs huset, platinger, gangveier og plen rund boligen.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Ytterligere undersøkelser anbefales.
Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid,
eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige vannledninger.
Utvendige vann- og avløpsledninger)
Vann og avløps rør i pvc fra byggeår. Grunnen er lukket. Røropplegg er fra byggeår. Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger.
Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand på rør. Det antas at utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder
tatt i betraktning.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Forstøtningsmurer)
Forstøtningsmurer i murt naturstein.
Vurdering av avvik:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Beskrivelse av tomt

Tomten består av 2 ulike gårds- og bruks nr. (156/53 + 156/98) og utgjør totalt et areal på 902 kvm.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Enebolig) Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse og stemmer ikke overens med dagens bruk.
– Garasje i kjeller bygget om til bod / verksted.
– Underetasjen redskaps rom brukt som soverom og bod.
– Disp rom og hall er bygget om til soverom og kjellerstue.
– Ikke framlagt ferdigattest pÃ¥ utvidelse av stue, tegninger datert 1987.
Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad om bruksendring/godkjenning påhviler kjøper.

Garasje) Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasjen nede ved veien er bygget noe inn på kommunens eiendom/friområde. Dette er godkjent av kommunen iht. avtale av 23/5-1979.

Oppvarming

Varmepumpe, varmekabler og peisovn.

Byggemåte / Konstruksjon

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.01.2025 av KE takst AS, Karl Henry Englund, teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje. El-bil lader er montert på eiendommen. Nyligere utvidet med bedre biloppstillingsplass. Asfaltert innkjørsel med utvidet del fylt med grus/asfaltmasse.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.03.1971.
Det er ikke ferdigattest for tilbygget stue i 1987.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Adresse

Lyngfjellveien 12 - 4580

Lyngdal, Norge