Lyngdal sentrum – Flott enebolig med svært sentral beliggenhet – Barnevennlig og solrikt!

Kort om eiendommen

Velkommen til Abraham Berges gate 7 – en flott og sjarmerende bolig med suveren beliggenhet i Lyngdal sentrum. Her har du alle fasiliteter innen gangavstand fra eiendommen. Boligen ligger fint til solmessig og har en godt utnyttet, flat tomt. Selve boligen er eldre (1952) men fremstår normalt godt vedlikeholdt og med moderne overflater og innredninger. Boligen ble i stor grad renovert i 2009 med bl.a.: nytt el-anlegg i store deler av boligen, rør-i-rør anlegg, kjøkken, bad og det meste av overflater og innredninger.

Boligen har bl.a. 4 soverom, stue og kjellerstue, stort og romslig kjøkken/spisestue m.v. Utgang til støpt terrassedekke og hage fra stue/kjøkken. Ny terrasse bygget i senere tid.

Frittstående garasje på tomten.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i Lyngdal sentrum med gangavstand til alt av fasiliteter som butikker, handlesenter, kafeer/restauranter, idrettsanlegg, legesenter, kulturhus, Sørlandsbadet m.m. Barnevennlig område like ved Berge skole (alle trinn) og barnehager. Gode solforhold på tomten.

Adkomst

Fra offentlig gate.

Omkostninger

3 890 000 Prisantydning
——————————————————–
Omkostninger
15 100 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt)
97 250 Dokumentavgift
240 Panteattest kjøper
500 Tinglysningsgebyr pantedokument
500 Tinglysningsgebyr skjøte
——————————————————–
98 490 Omkostninger totalt
113 590 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
116 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
3 988 490 Totalpris. inkl. omkostninger
4 003 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
4 006 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Etter avtale med megler.

Innhold

Hovedetasje:
Vindfang, stue, kjøkken/spisestue, bad og soverom.

Loft:
Gang, bad , 3 soverom og omkledningsrom.

Underetasje:
Kjellerstue, vaskerom og bodareal.

Separat garasje med loft.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendige trapper – 2
Støpt trapp som er skiferbelagt ved inngangsparti og en trapp fra mindre platting i mot gate.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Det er avvik: Ingen rekkverk på trapp i mot gate og skifer er skadet og løsnet på trapp ved inngangsparti.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Tiltak: Tiltak med skifer må beregnes på trapp ved inngangsparti.

Innvendige trapper – 2
Kjellertrapp med tette opptrinn.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Forhold som har fått TG2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Vinduer – 2
Noen eldre vinduer med koblet glass i kjeller og to i hovedetasjen i fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører – 2
Eldre ytterdør med glass i trappegangen. (ikke i bruk)
Eldre ytterdør i kjeller.
Vurdering av avvik:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Gjennværende brukstid på disse dører ansees som noe begrenet.
Eldre dør i trappegangen.

Sanitærutstyr og innredning – LOFT > BAD
Innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Ingen hull for synliggjøring av lekkasjevann.

Overflater Gulv – HOVED > BAD
Fliselagt gulv med elektriske varmekabler. (stein i dusjnisje)
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er avvik:
Skulle ha vært en åpning i høy oppkant i rundt dusjhjørne, slik at vann kan nå sluke i fra resterende del av rommet.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Ukjent type utvendige avløpsrør og vannledning.
Offentlig avløp og vann via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Nedløp og beslag
Eldre takrenner med nyere nedløp. Pipe er blitt helbeslått over tak.
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.
Plassbygget sperrekonstruksjon med rupanel som undertak.
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Undertaket er misfarget.
Konsekvens/tiltak
Lufting/ventilering bør forbedres.
Undertaket fungerer med dette avviket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mindre platting ut i fra spisestue og en ny større terrasse på endeveggen.
Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på disse med tilhørende deler.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Gjelder på mindre platting i mot gate.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Trebjelkelag med opprinnlige underliggende furugulv og støpte kjellergulv.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Gjelder målt igjennom hele spisestue og noen skjevheter på loftet ble registrert.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted
Eldre opprinnelig teglsteinspipe med feierluke på kaldtloftet, nyere ildsted i spisestue og en sotluke i grovkjeller.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Rom Under Terreng
Punktet må sees i sammenheng med Drenering .
Er blitt laget til en kjellerstue etter at grunnmur ble drenert og fuktsikret på nytt. Ellers er det synlig grunnmur i resterende rom.
Hulltaking er foretatt i kjellerstue, uten å påvise unormale forhold.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe fuktmerker/salutslag og noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast)
under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet i nedre del av grunnmur.

Innvendige trapper
Trapp til loftet med tette opptrinn.
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører – 2
Noen eldre innerdører i kjeller, til kaldtloftet, vindfang og trappgang til kjeller.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Bærer noe prega slitasje og elde.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Utskiftning av disse bør vurderes.

Overflater Gulv – LOFT > BAD
Vinylbelegg på gulv med oppkant som har sveiste skjøter og hjørner og det er elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Belegget har løsnet ved oppkant til dør.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Bør limes på nytt.

Ventilasjon – LOFT > BAD
Ventilasjon av rommet ved hjelp av en elektrisk styrt vifte i himling.
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l

Avløpsrør- 2
Eldre avløpsrør i fra byggeåret i kjellergulv og ut av boligen.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmesentral
Det er installert varmepumpe.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Skal kobles direkte og ikke til stikkontakt.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg
Det meste av elektrisk opplegg uten om kjeller ble lagt opp på nytt i
samband med renoveringen i 2009.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
– Nei. (se tilstandsrapport for fullstendig informasjon)

Grunnmur og fundamenter
Grunnmur er blitt murt opp av sementsteinsblokker.
Antar at det er støpte stripefundamenter under grunnmur som var mest vanlig i denne byggeperioden.
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
En synlig innvendig sprekk på siden i mot garasje.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.

Beskrivelse av tomt

Tomten er ikke oppmålt. En antar en tomtestørrelse på ca 700 kvm. Det må påregnes avvik ved evt. senere oppmåling

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest. Det er gjort endel endringer iht opprinnelige tegninger. Det kan se ut som om at det opprinnelige har vært 2 boliger/generasjonsbolig, men det foreligger ikke papirer på godkjennelse for 2 separate leiligheter. Tegnigner er vedlagt salgsoppgaven. Kjellerstue er omdisponert fra vaskerom – dette er det ikke søkt bruksending på. Det er bygget på vindfang, dette er ikke omsøkt og godkjent.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.