Lyngdal sentrum – Meget innbydende 4-roms leilighet med svært sentral beliggenhet *3 soverom

Kort om eiendommen

Velkommen til en tiltalende 4-roms leilighet i Agnefestveien sentralt beliggende i Lyngdal. Leilighetsbygget ble ferdigstilt i 2012 og holder en gjennomgående god standard og har bl.a. oppgradert kjøkken og bad. Delikat og påkostet leilighet med god planløsning og ekstra takhøyde.

Inneholder: gang, koselig stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, flislagt baderom samt en innvendig og en utvendig bod. Stor og solrik terrasse med utgang fra stuen i tillegg til uteplass ved inngangspartiet. Leiligheten ligger solrikt og usjenert til med kort vei til alt av fasiliteter i sentrum, Sørlandsbadet, Rosfjord, skoler, stadion m.m.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har enkel adkomst via innvenndig og snøfri trapp. Det tilhører to utvendige p-plasser.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i Agnefestveien med gangavstand til alt av fasiliteter i sentrum. Gangavstand også til Rosfjord og Sørlandsbadet. Lyngdal stadion like over veien. Trygg skolevei til Lyngdal kristne grunnskole og Berge barne- og ungdommsskole. Kort vei også til flere barnehager, KVS-Lyngdal m.m.

Adkomst

Adkomst via Agnefestveien. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv eiendomsmegling ved fellesvisninger

Omkostninger

2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,00))

67 792,- (Omkostninger totalt)

2 257 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Etter avtale med megler.

Innhold

Velkommen til en tiltalende 4-roms leilighet i Agnefestveien sentralt beliggende i Lyngdal sentrum. Leilighetsbygget ble ferdigstilt i 2012 og holder en gjennomgående god standard og har bl.a. oppgradert kjøkken og bad. Delikat og påkostet leilighet med god planløsning og ekstra takhøyde.

Inneholder: gang, koselig stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, flislagt baderom samt en innvendig og en utvendig bod. Stor og solrik terrasse med utgang fra stuen i tillegg til uteplass ved inngangspartiet. Leiligheten ligger solrikt og usjenert til med kort vei til alt av fasiliteter i sentrum, Sørlandsbadet, Rosfjord m.m.

Det tilhører to utvendige biloppstillingsplasser.

Velkommen til visning!

Standard

Gulv: Flis og ALLOC laminat.
Himling: Slette tak.
Vegger: Slette vegger og flis.

Kjøkken: Malt tak med downlights, malte vegger og Alloc laminat på gulv. Stua har god takhøyde, noe som gir en særdeles lys og luftig romfølelse. Her er god plass til både sitte- og spisegruppe. Utgang til terrasse og åpent til kjøkken. Flott HTH kjøkken i hvit høyglans med integrerte hvitevarer.

Bad: Malt tak med downlighst. Store italienske fliser på gulv og flislagte vegger. Ny Servant… Det går skyvedører inn til vaskeromsavdelingen. Varmtvannstanken er ny. Vvarmekabler i gulv.

TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Radon
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt. Det tilhører to utvendige p-plasser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gangen og på badet. Varmepumpe og peisovn i stuen.

Byggemåte / Konstruksjon

Betong og tre. Se forøvrig boligsalgsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

To parkeringsplasser på felles gårdsplass.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Ferdigattest datert 23.01.2013.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Torstein Hellestøl