Lyngdal sentrum – Spennende leilighet i 2 etg. med vestvendt balkong! Heis!

Kort om eiendommen

Vi har en svært arealeffektiv leilighet i Grøndokktunet for salg. Leiligheten er fra 1983 og fremstår som noe slitt, så oppussing må påregnes. Leiligheten ligger i andre etasje like ved trapp og heis.
Inneholder: Entre/ gang. Stue med åpen løsning til kjøkken. Fra stuen er det utgang til en balkong. Ett stort soverom. Bad/ wc med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Like ved inngangen er det en bod med god lagringsplass, samt en bod i kjelleren.
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til Alleen sentrum. Like utenfor bygningen er det en stor felles parkeringsplass.
Sameiet er veldrevet og det betales kr 2 000 i felles kostnader som blant annet dekker kommunale avgifter og brøyting.
Med noe oppussing og renovering kan dette bli en kjempeflott leilighet.
Velkommen!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i andre etasje med heis..
Grønndokktunet ligger like ved Alleen sentrum med gangavstand til de fleste fasiliteter.

Adkomst

Fra Alleen ta inn på Grøndokktunet, like ved Circle K. Kjør til enden, bygget ligger på venstre side.

Omkostninger

1 500 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger:
10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,00))

51 940,- (Omkostninger totalt)

1 551 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en svært arealeffektiv leilighet i Grøndokktunet for salg. Leiligheten er fra 1983 og fremstår som noe slitt, så oppussing må påregnes. Leiligheten ligger i andre etasje like ved trapp og heis.
Inneholder: Entre/ gang. Stue med åpen løsning til kjøkken. Fra stuen er det utgang til en balkong. Ett stort soverom. Bad/ wc med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Like ved inngangen er det en bod med god lagringsplass, samt en bod i kjelleren.
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til Alleen sentrum. Like utenfor bygningen er det en stor felles parkeringsplass.
Sameiet er veldrevet og det betales kr 2 000 i felles kostnader som blant annet dekker kommunale avgifter og brøyting.
Med noe oppussing og renovering kan dette bli en kjempeflott leilighet.
Velkommen!

Standard

Praktisk leilighet som i hovedsak fremstår som orginal fra byggeår. Noe renovering og oppgradering må påregnes.
Leiligheten ligger i andre etasje med heis.

Leiligheten inneholder:
Gang:
Malt betonghimling med struktur, malt tapet på vegger og belegg på gulvet.
Her er god plass for yttertøy og sikringsskapet er plassert her med skrusikringer.

Bod/ garderoberom:
Malt betonghimling med struktur, malte vegger og belegg på gulvet.

Bad/ wc:
Malt betonghimling med struktur, våtromstapet på vegger og belegg på gulvet.
Stort bad som inneholder dusjkabinett, toalett og servant. Her er opplegg for vaskemaskin og det er skyvedør ut mot gangen.

Stue:
Malt betonghimling med struktur, tapet på vegger og belegg på gulvet.
Stor stue med utgang til veranda. Her er plass til flere sittegrupper.

Kjøkken:
Malt betonghimling med struktur, malte vegger og belegg på gulvet.
Kjøkkeninnredningen er trolig fra byggeår, og det er åpen løsning mot stue.

Soverom:
Malt betonghimling med struktur,tapet på vegger og belegg på gulvet.
Stort soverom.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Er utettheter i belegget og i overgang til skyvedør
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
På grunn av skader på begget som er tettesjikt, må dette beregnes og
byttes i sin helhet.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Vinduer – 2:
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Eldre soveromsvindu har større slitasje på utvendig karm og ramme. Har
vert noe fuktighet på innvendig utforing som har svellet noe.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
En del vedlikehold må beregnes. Gjennværende brukstid på eldre
soveromsvindu ansees som noe begrenset.

Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Skjøt av belegget har åpnet seg og vil ikke holde tett i overgang til
skyvedør.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Se også neste punkt: Sluk, membran og tettesjikt.

Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på innredning.
Høy skap er plassert direkte på gulvet og har fått noe oppsug av
fuktighet.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.

Stue/kjøkken > Overflater og innredning:
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.
Enkelte fronter har svellet noe på grunn av fuktighet.

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Utvendig > Dører:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Utvendig brystning på balkongdør har fått en del slitasje.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
En del vedlikehold på balkongdøren må beregnes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens
forskriftskrav.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Tapetskjøter er ikke tette
Noe slitt våtromstapet som, har løsnet i fra underlaget flere plasser.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet fungerer med dette avviket.
Tiltak bør vurderes.

Elektrisk anlegg:
Se tilstandsrapport

Beskrivelse av tomt

Fellestomt som er flat og er pent opparbeidet.
Her er asfaltert innkjørsel og stor parkeringsplass, samt noe plen.

Diverse

Dyrehold er ikke tillatt.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Det er felles kjølerom i sameiet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Leiligheten har pipe, men ildsted har aldri vært installert.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i mur og tre.

Parkering

Det er felles parkeringsplass like ved inngangen.
Det er ingen faste plasser.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.06.1983

Adgang til utleie

Fremleie er tillatt.