Lyngdal/ Skomrak – Nyere 4-roms leilighet beliggende i 2 etg. Carport, sentralt og solrikt

Kort om eiendommen

Vi har for salg en nyere leilighet beliggende i andre etasje i firemannsbolig i Skomrak. Leiligheten ble ferdigstilt i 2023, den er delikat innredet med moderne farger og detaljer! Her er gang, stue med varmepumpe og åpent til lekkert kjøkken. Utgang til overbygd terrasse og hage. Tre soverom, flott bad og praktisk vaskerom. Medfølger en utvendig bod og carport.

Eiendommen har en rolig og sentral beliggenhet i nyere felt i Skomrak. I området er lekeplasser, fotballbane og volleyballbane. Flotte turområder og kort vei til badevann – både ferskvann og sjøen. Kort avstand til alle nødvendigheter som skole, barnehage samt sentrum.

Beliggenhet

Eiendommen har en rolig og sentral beliggenhet i nyere felt i Skomrak. I området er lekeplasser, fotballbane og volleyballbane. Flotte turområder og kort vei til badevann – både ferskvann og sjøen. Kort avstand til alle nødvendigheter som skole, barnehage samt sentrum.

Adkomst

Følg Rv. 410 som går over i Rv. 552. Ta til høyre inn i Skomrakfeltet og følg Solheiveien til topp.

Omkostninger

2 900 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
72 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
10 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
73 850 (Omkostninger totalt)
84 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 984 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 987 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Stue, kjøkken, 3 soverom, vaskerom og bad.

Standard

Boligen holder en svært god standard. Her er balansert ventilasjon, slette overflater, utvendig ståltrapp og terrasse i front. De fleste rom har gips på vegger og i tak. Laminat på gulv. Flott flislagt bad – både vegger og gulv. Her er varmekabler, dusj på gulv, servant med innredning og vegghengt toalett. Praktisk vaskerom med toalett, belegg på gulv og innredning med benk- og skapplass. Medfølger fast plass i carport samt utvendig bod ved carport.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3:
Vi gjør oppmerksom på at begge punkter herunder gjelder garantisak, her er utbygger informert og har bekreftet utbedring av manglene.
Trapp
Håndløper mangler, noe det er krav om at det skal være.
Anbefalte tiltak
Etablere håndløper.
Dette anses for å være en garantisak, derfor settes ingen umiddelbar kostnad.

Øvrig: Utvendig bod
Det er ikke etablert ventilasjon i boden.
Det er registrert fuktig treverk opp mot taket inne i boden, noe som kan tyde på en lekkasje.
Dette kan også komme av kondens, som ikke har fått tørket opp pga. manglende ventilasjon i boden.
Anbefalte tiltak
Ventilasjon må etableres i boden.
Årsak til fuktighet i treverket må avklares og utbedres.
Dette anses for å være en garantisak, derfor settes ingen umiddelbar kostnad.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Oppvarming

Varmepumpe i stue og varmekabler på bad.

Byggemåte / Konstruksjon

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Parkering

Carport og gode parkeringsmuligheter.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Adgang til utleie

Mulighet for utleie.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Marita Lervik