Lyngdal – Svært innholdsrik enebolig i Hamran! – Loftstue, 4 soverom, og 2 bad.
Rosfjordveien 61
Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
Prisantydning
kr 5 200 000,–
Liker du denne boligen?
Kontakt megler i dag
Kort om eiendommen
Rosfjordveien 61 er en svært attaktiv og romslig familiebolig i Hamran. Boligen er på tre plan og inneholder 4 soverom, 2 bad, kontor, tre stuer, spisestue, kjøkken samt vaskerom og god plass til oppbevaring i kjeller hvor det er flere boder. Opprinnelig byggeår er 1955, men senere påbygg og hovedrenovering er blitt gjort i 1986. Det er stor terrasse i front med noe overbygg – her er gode solforhold. Tomten er på 1446 kvm. og har mange muligheter. Hagen er pent opparbeidet med stort gruset tun og plen som går over flere nivåer. Lekeplass like ved.
Herfra har man kort avstand til både skoler, barnehager, stadion, turområder, Rosfjord strand, båthavn i Agnefest, Sørlandsbadet og alle sentrumsfasiliteter i sentrum mv.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Flott beliggenhet på Rosfjord ved Hamran. Etablert boligfelt med kort avstand til sentrum. Like ved ligger Sørlandsbadet, Rosfjord, båthavn i Agnefest m.v. Flotte turområder i nærheten. Svært barnevennlig.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Omkostninger
5 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,00))
147 042,- (Omkostninger totalt)
5 347 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Overtakelse
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
Innhold
Hovedetasje: hall, entre, stue, tv-stue, kjøkken, spisestue, kontor, bad, vaskerom og soverom.
Loft: gang, bad, loftstue og 2 soverom samt bod.
Kjeller: 5 boder.
Standard
Hovedetasje:
Hall: Tapet på vegg, slett tak og flis på gulv. Her er garderobeløsning og dør inn til trapp til kjeller.
Entre: Murvegger, malt tak med bjelker og flis og teppe på gulv. Her er praktisk nisje som brukes som garderobe.
Hovedstue: Malte vegger, malt tak med bjelker og Alloc-gulv. Store vindusflater som slipper inn godt med lys. Her er det peis og utgang til stor terrasse.
Kjøkken: Tapet på vegg, malt tak med bjelker i tak og parkett på gulv. Innredning med heltre fylling fronter og integrerte hvitevarer. Her er god skap- og benkeplass. Kjøkken har peis og utgang til terrasse samt downlights i tak.
Stue: Tapet på vegg, malt tak med bjelker i tak og parkett på gulv.
Spisestue: Tapet og brystpanel på vegg, malt tak med bjelker i tak og skifer på gulv.
Kontror: Malte vegger, malt tak med bjelker og teppe på gulv.
Bad: Veggene har fliser og nye himlingsplater med struktur. Gulvet er flislagt og rommet har ingen varmekilde. Overflater er fra 1986. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, toalett, bidé og badekar.
Vaskerom: eldre våtromsplater på vegger og malte himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med oppkant og har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin.
Sov. 1: Tapet på vegg, slett tak og teppe på gulv. Rommet er svært romslig og har utgang til uteområdet.
Loft:
Gang: malt tapet på vegg, slett tak og teppe på gulv.
Bad: våtromstapet vegger med noe panel, panel i himling og vinylbelegg på vegger i dusjhjørne. Gulvet har vinylbelegg med oppkant. Overflater er fra 1986 og rommet har panelovn som varmekilde (panelovn muligens defekt). Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Loftstue: Tapet og panel på vegg, panel i tak og tregulv.
Alle 3 soverommene på loftet er svært romslige og har malt tapet og panel på vegg, panel i tak og det ene soverommet har laminat på gulv, mens de to andre har teppe.
Kjeller: Bodareal
Hoved sikringsskapet er plassert i hall og har merkede kurser. Det meste av anlegget er i fra ombyggingen på midten av 80-tallet og har ingen åpenbare synlige skader/feil.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG3 – STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har ingen ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Et større eldre svimerke på belegget.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Forhold som har fått TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Gjelder eldre opprinnelig pipe.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Er en høy tett oppkant i rundt dusjhjørne.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må lages en åpning i høy oppkant, slik at vann kan nå sluke i fra resterende del av rommet. Eller at det installes et dusjkabinett.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er avvik: Ingen fall på gulvet i mot og i rundt sluke.
Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Fallforhold rundt og i mot sluk må opprettes når rommet en gang skal oppgraderes.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fungerer med dagens bruk som en grovkjeller.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. To mindre sprekker ble registrert ved utvendige hjørner på opprinnelig og tilbygget del.
Konsekvens/tiltak: Følg med om det er noen bevegelser i disse mindre sprekker over noe tid. Skulle det være det må tiltak vurderes.
TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ligger en sløyfe på tverrs ned i mot grunnmur og stenger for tilgang på luft bak kledningen.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Ellers må vanlig normalt vedlikehold beregnes på kledning med tilhørende belistninger.
Utvendig > Vinduer – 2
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder vinduer på de mest værutsatte steder og eldre opprinnelige kjellervinduer.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Fungerer med dagens avvik, uten for stor snølast.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er avvik: Noe langt overheng på bjelkelaget uten for drager, som har resultert i noe nedbøying.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik: Underliggende himling i tilbygget del er ikke lukket igjen. Noen ujevnheter/høydeforskjeller ble registrert enkelte steder.
Konsekvens/tiltak: Himling i kjeller bør plates igjen. Rommene fungerer med noen mindre skjevheter.
Innvendig > Radon
Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik: Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator i opprinnelig del. Noen fuktmerker ble registrert i ene ytterhjørne. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Tomteforhold > Drenering – 2
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Beskrivelse av tomt
Stor tomt som er pent opparbeidet med stort gruset tun og plen som går over flere nivåer. Deler av hagen som er opparbeidet mot sør-vest faller utenfor tomtegrensen. Dette er et friområde som selger er åpen for å overføre til ny eier mot at ny eier dekker fradelingskostnader.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Oppvarming
Peisinnsats på kjøkken og i hovedstue, ellers elektrisk oppvarming.
Byggemåte / Konstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende kledning av type vestlandskledning. Taktekkingen er av glassert tegltakstein og er blitt byttet i ettertid i følge eier på grunn av reklamasjon.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Adresse
Rosfjordveien 61 - 4580
Lyngdal, Norge