Lys og trivelig sentral leilighet med garasjeplass og bod.

Om eiendommen

Velkommen til Holmenveien 4!

I sentrum av Vanse ligger denne leiligheten med garasjeplass i garasjeanlegg.

Leiligheten holder en normal standard.
– lys og trivelig stue med gode vindusflater.
– åpen kjøkkenløsning mot stua med avsatt plass til enkeltstående hvitevarer.
– stort bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Opplegg til vaskemaskin og utslagsvask.
– ett soverom
– ekstra bod

Heis og callinganlegg i bygget.

Kort avstand til alle sentrumsfasiliteter.

Meld deg på visning. Velkommen!

Beliggenhet

Leiligheten ligger østtvendt i et meget sentralt leilighetsbygg i Vanse sentrum. I umiddelbar nærhet ligger bl.a. matbutikker, frisør, klesbutikker, blomsterbutikk, restaurant, kiosk, idrettsanlegg, barnehage og skoler. Flere fine turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Innhold

Velkommen til Holmenveien 4!

I sentrum av Vanse ligger denne leiligheten med garasjeplass i garasjeanlegg.

Leiligheten holder en normal standard.
– lys og trivelig stue med gode vindusflater.
– åpen kjøkkenløsning mot stua med avsatt plass til enkeltstående hvitevarer.
– stort bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Opplegg til vaskemaskin og utslagsvask.
– ett soverom
– ekstra bod.

Heis og callinganlegg i bygget.

Kort avstand til alle sentrumsfasiliteter.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 18.06.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Leiligheten på Holmenveien 4 ligger i 2. etasje på et større leilighetsbygg. Adkomst er på baksiden av bygget og det er etablert heis til etasjene og kjeller. Bygget ble byggesøkt og godkjent i 2001. Leiligheten er jevnt over i alminnelig god teknisk stand men man må påregne oppgraderinger av enkelte konstruksjoner og installasjoner. Under besiktelsen er det registrert en del forhold som kan være lurt å bemerke seg.
Følgende er:
På bad / vaskerom er det registrert flere avvik, blant annet feil fall til sluk og mangel på membran ved terskel. Bad / vaskerom står ovenfor renovering. Vannrør er ikke plassert i vannskap med avrenning til sluk. Balkongdør har skader i blad og må skiftes. Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

Utvendig
Dører,TG2
Malt balkongdør i tre. Dør til fellesareal er en godkjent branndør i tre.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Balkongdør har skader ( hull) i dørblad.
Tiltak
– Tiltak:
– Balkongdør må skiftes.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Understøttet balkong med dekke i tre og rekkverk i tre og plexiglass.
Vurdering av avvik:
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Oppkanten til døren er for liten.
– Grønske på tredekke.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
– Vurdere høyde på ny dør for å få tilstrekkelig oppkant. Vask og behandling av overflater.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom
2 Etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Rommet har våtromsplater på vegger og innvendig malt tak.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det er registrert riss i fuger mellom plater.
Tiltak
– Tiltak:
– Utskiftning av fuger.
Kostnadsestimat : Under 10 000

2 Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG3
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. På gulvet er det registrert motfall ved sluk. Laveste punkt ved terskel til dør.
Vurdering av avvik:
– Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
– Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
– Gulvet har feil fall, fall går mot dør.
Tiltak
– Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
– Det må foretas utbedring av fallforhold.
– Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

2 Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. .
Vurdering av avvik:
– Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
– Mangler mansjett rundt vannrør. Membran er ikke påvist ved terskel. Toalett er montert med skruer igjennom membran i gulv.
Tiltak
– Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

2 Etasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Rommet har elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
– Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Tiltak
– Avtrekksystemet må utbedres.
– Avtrekk er svakt, Vifte må sjekkes eller skiftes.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Kjøkken
2 Etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har profilerte fronter i tre. Benkeplate med laminert overflate og kjerne av spon. Kjøkken er innredet med: Komfyr Oppvaskmaskin Kjøleskap med frys
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Film på overflater av innredning slipper.
Tiltak
– Tiltak:
– Skifte overflater / legge ny film
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vanntilførselen er i plastrør (rør i rør). besiktiget i luke i vegg. Anlegget har ikke rørskap eller avrenning til sluk.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
– Det mangler fordelerskap.
Tiltak
– Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
– Rørskap må etableres
Kostnadsestimat : Under 10 000

Varmtvannstank,TG2
Leiligheten har en varmtvannstank på Ca 200 liter fra 2003.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Boligbygg med flere boenheter

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Eiendommen ligger i Vanse sentrum med adkomst fra inngangssiden til Kiwi. Leiligheten er merket med salgsplakat fra Sørmegleren.

Diverse

Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Dyrehold er ikke tillatt i sameiet.

Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedtekter, seksjonering og siste års regnskap ligger ved i prospektet. Referat fra siste årsmøte kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering

Garasjeplass nr. 10 i garasjeanlegg på gateplan.
Bod nr. 10 i felles anlegg.

Tomt

Felles tomt – hovedsakelig bestående av asfalterte områder.

Regulering

Eiendommen tilhører reguleringsplan for Vanse sentrum , datert 23.03.1993. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen