Midtbakken – Omland – Stor og pen enebolig på fin tomt med anneks og to garasjer!

Kort om eiendommen

Vi har en innholdsrik enebolig i Midtbakken ved Omland i Vesterdalen for salg.
Boligen er fra 1987 og er hovedsakelig original fra byggeår. Det ble satt inn ny vedovn og rehabilitert pipe i 2023.
Boligen går over 3 etasjer og inneholder: Entre/ gang, vaskerom, kjøkken, stue, kjellerstue, 2 soverom, 2 bad/ wc, bod, verksted og garasje.
Eiendommen har en landlig beliggenhet med kort avstand til Storekvina og Liknes sentrum. Tomtestørrelsen er på 1 599 kvm og har en stor hage med terrasse og anneks. Gårdsrommet er asfaltert og det medfølger en frittstående garasje. Til boligen er det en stor veranda med sommerstue samt takterrasse.
Boligen kan trenge noe oppussing og overflatebehandling.
Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen har en landlig beliggenhet i nærhetn av Omland i Vesterdalen. Herfra er det kort avstand til Storekvina med togstasjon, døgnåpen butikk og barneskole. Det er ca 8 km til Liknes sentrum.

Adkomst

Fra Liknes sentrum: Kjør ca 8 km mot Storekvina på Vesterdalsvegen 465.
Like ved Omland, ta til venstre og følg veien til du ankommer eiendommen.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

2 690 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
67 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
68 600 (Omkostninger totalt)
84 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en innholdsrik enebolig i Midtbakken ved Omland i Vesterdalen for salg.
Boligen er fra 1987 og er hovedsakelig original fra byggeår. Det ble satt inn ny vedovn og rehabilitert pipe i 2023.
Boligen går over 3 etasjer og inneholder:
Hovedetasje: Entre/ gang med toalettrom og skyvedørsgarderobe. Vaskerom/ grovinngang med innredning. Kjøkken med plass for spisebord. Stor stue med plass til flere sittegrupper og langbord.
Loft: Nyoppusset loftsgang med skapplass. Stort bad/ wc med hjørnebadekar og dusj. Stort hovedsoverom med utgang til balkong. Stort soverom 2.
Kjeller: Kjellerstue med innredet rom. Gang med stor bod. Lite bad/ wc med dusj. Verksted med utgang til garasje.
Eiendommen har en landlig beliggenhet med kort avstand til Storekvina og Liknes sentrum. Tomtestørrelsen er på 1 599 kvm og har en stor hage med terrasse og anneks. Gårdsrommet er asfaltert og det medfølger en frittstående garasje. Til boligen er det en stor veranda med sommerstue samt takterrasse.
Boligen kan trenge noe oppussing og overflatebehandling.
Velkommen!

Standard

Boligen fremstår hovedsakelig som orginal fra byggeår. Det er satt inn ny vedovn og rehablitert pipe i 2023.
Boligen går over 3 etasjer og inneholder:
Hovedetasje:
Entre/ gang:
Stort, praktisk inngangsparti med toalettrom og skyvedørsgarderobe.

Vaskerom/ grovinngang:
Vaskerommet har god størrelse med mye skapplass og utslagsvask.

Stue:
Stor stue med vedovn og varmepumpe. Her er plass til langbord og sittegruppe. Herfra er det utgang til uteområdet.

Kjøkken:
Kjøkken med spiseplass. Her er god benk- og skapplass. Egen utgang til veranda.

Loft:
Loftsgang:
Loftsgangen er nyoppusset og har en smart skapplass- løsning.

Bad/ wc:
Stort bad som er originalt fra byggeår. Her er servant, hjørnebadekar, dusj og toalett.

Soverom 1:
Stort hovedsoverom med utgang til balkong.

Soverom 2:
Stort soverom med takvindu.

Kjeller:
Kjellerstue:
Stor kjellerstue med et innredet rom.

Gang:
I enden av gangen er det en stor bod.

Bad/ wc:
Lite bad som inneholder toalett, vask og dusj.

Verksted:
Stort verksted rom med direkte adkomst til garasje.

Garasje:
Enkel garasje som er integrert i boligen.

Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik:
Gulvoverflater:
Parkett, laminat, belegg, betong
Veggoverflater:
Malte overflater, panel, tapet og betong
Takoverflater:
Malt tak, panel, himlingsplater
Bad loft:
Belegg på vegger og gulv, malte himlingsplater i tak
Vaskerom:
Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte himlingsplater i tak

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendige dører:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fukt svelling/ råte utvendig balkongdør fra kjøkken og soverom på loft dør.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Hovedsakelig utvendig balkongdør fra kjøkken og soverom på loft.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Utvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Forstøtningsmurer:
Vurdering av avvik:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har ingen ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Taktekking:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Normalt vedlikehold og utskifting av slitte, knekte stein må forventes. Stedvis noe mose på overflaten.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Stedvis noe mose på overflate. Anbefales fjernet da det kan forringe levetid på taktekkingen.

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid.

Veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er begrenset eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Generelt fremstår ytterkledningen med normal værslitasje og har normalt vedlikeholdsbehov etter slitasje og elde.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten. Det er registrert begrenset/liten luftespalte under undertak og på
øverste loft som tilsier at det ikke kommer nok tilluft inn i konstruksjonen/kaldt loft. Innvendig er det utført begrenset besiktelse på øverste loft ved lofts luke plassert i soverom på loft. Lofts luke er liten og har ikke stige. Deler av takkonstruksjonen er igjen kledd innvendig og derfor ikke tilgjengelig for kontroll ut over synlige innvendige overflater.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det bør etableres bedre lufting av takkonstruksjonen. Det anbefales at det etableres lofts luke med stige for god tilkomst til
loftsrommet. Dette for jevnlig kontroll av innvendige konstruksjoner på kaldt loftet.

Vinduer:
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer og mangelfull tetting/ pussing rundt vinduene. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det bør foretas lokal utbedring.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Glassfiber dekke bør holdes under oppsikt, utskifting kan ikke utelukkes.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Rom Under Terreng:
Vurdering av avvik:
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Hulltaking er foretatt i utforet vegg på hobbyrom mot nord med avvik registrert, 22,6, vektprosent .
Konsekvens/tiltak
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til loft Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper til loft. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav i trapp til kjeller
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet på trapp til loft Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Innvendige dører:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Enkelte dører har justeringsbehov og har noe slark i håndtak.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Enkelte dører må justeres.

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales

Elektrisk anlegg:
Se tilstandsrapport.

Fuktsikring og drenering:
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak
Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.

Terrengforhold:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort.
Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Vannkvalitet må dokumenteres

Septiktank:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er påvist fuktskader i nedkant våtromsplater i dusj
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Lokalt tiltak bør utføres.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Rommet har OK bruksverdi men man kan ikke gå god for løsninger ved evt lekkasje/vannsøl. Vurdere modernisering.

Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er registrert symptom på fuktskader i våtromsplater i dusj
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:
Vurdering av avvik:
Tapetskjøter er ikke tette
Konsekvens/tiltak
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Tapetskjøter er ikke tette.
Konsekvens/tiltak
Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Tapetskjøter er ikke tette
Konsekvens/tiltak
Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er pent opparbeidet. Her er asfaltert innkjørsel og støpt dekke ved garasje. Ellers er det stor hage hvor det er god plass til lek og moro. Her finner man også et anneks og lekestue. Til boligen er det en stor veranda som har sommerstue og en takterrasse.

Diverse

Slangetrommel medfølger ikke.

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming.
Renovert pipe med ny pipehatt i 2023. Ny vedovn i stue i 2023.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Luftet sperrekonstruksjon med rupanel som undertak med luftespalte i gesims. Taktekking med betongstein og undertak av takbord.
Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning.
Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje. Etasjeskillere i tre.

Parkering

God plass til parkering på egen tomt. I tillegg så er det en garasje som er integrert i boligen og en frittsående garasje like ved.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for rehablitering av pipe datert 31.10.2023

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland