Midtre Røynestad/ Storekvina – Småbruk på ca. 524 dekar med nyere bolighus! Fantastisk beliggenhet!

Kort om eiendommen

Vi har et flott småbruk på Midtre Røynestad/ Storekvina for salg. Eiendommen består av to store teiger på totalt ca. 523,4 dekar og inneholder blant annet av fulldyrka på 12,8 daa, innmarksbeite på 29 daa og produktiv skog på 333, 8 daa.
Boligen er fra 1997 og inneholder:
1.etg: Entre/ gang, stue, kjøkken, soverom, bad/ wc og vaskerom
Loft: Gang, bod, 3 soverom og bad/ wc.
Medfølger en driftsbygning som trenger oppgradering og vedlikehold.
Klippen ligger flott til på en høyde med utsikt og solforhold. Fra veien og opp til boligen er det fine jorder som er innegjerdet.
Herfra er det kort avstand til Storekvina med butikk, skole og togstasjon.
Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg et flott gårdsbruk med et nyere våningshus, fine jorder og et spennende jaktterreng.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på en høyde med flott utsikt utover Midre Røynestad. Her er landlig og usjenert og har et stort jorde opp mot bygningene. Stedet kalles for Klippen og har gode solforhold gjennom dagen.
Det er ca. 1 km til Storekvina med døgnåpen butikk, barneskole og togstasjon. I nærområdet er det også opparbeidet en flott badeplass.

Adkomst

Fra Liknes sentrum, kjør Vesterdalsvegen 465 forbi Storekvina. Ta til venstre i rundkjøringen og fortsett over broen. Ta til høyre på Midtre Røynestadog kjør frem til grusveien starter. Ta til venstre opp til eiendommen.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))
5 000,- Konsesjonssøknad

111 640,- (Omkostninger totalt)

3 611 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse 22 august.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Klippen skal nå selges.
Vi har et flott småbruk på Midtre Røynestad/ Storekvina for salg. Eiendommen består av to store teiger på totalt ca. 523,4 dekar og inneholder blant annet fulldyrka på 12,8 daa, innmarksbeite på 29 daa og produktiv skog på 333, 8 daa. Resten av eiendommen er annet markslag.
Eiendommen er ikke oppmålt så avvik må påregnes på tomtearealet.

Etter en brann, ble det oppført et nytt våningshus i 1997. Boligen er forsiktig brukt og fremstår i dag som orginal fra byggeår.
Her er en stor entre/ gang med skyvedørsgarderobe og en bod under trappa. Et stort, praktisk kjøkken med vedovn og plass til spisebord. videre en romslig stue med vedovn og utgang til terrasse. Et stort soverom. Bad/ wc med badekar og en grovinngang med opplegg for vaskemaskin. Loftet er innredet med gang, bod, 3 soverom med god størrelse og bad/ wc med dusjkabinett.
Det mefølger en eldre driftsbygning fra ca. 1850 som har manglede vedlikehold og trenger oppgradering.
Klippen ligger flott til på en høyde med utsikt utoverMidtre Røynestad. Her er spredt bebyggelse bestående hovedsakelig av landbrukseiendommer. Her er fine jorder som er innegjerdet og går fra veien og opp mot boligen og driftsbygningen.
Herfra er det kort avstand til Storekvina med butikk, skole og togstasjon.
Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg et flott småbruk/gårdsbruk med et nyere våningshus, fine jorder og et spennende jaktterreng.
Her kan en få oppfylt småbruksdrømmen.
Velkommen til visning.

Standard

Boligen fremstår som orginal fra byggeår, og er svært forsiktig brukt.

Boligen går over to plan og inneholder:
Entre/ gang:
Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet.
Romslig inngangsparti med stor skyvedørsgarderderobe. Her er sikringsskapet plassert med automatsikringer. Det er en liten bod under trappa.

Kjøkken:
Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet.
Stort, praktisk kjøkken med god benkeplass.. Her er vedovn og plass til spisebord. Her er også en karnapp hvor man får inn godt med lys.

Stue:
Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet.
Stuen har god størrelse. Her er vedovn og utgangsdør til terrasse.

Soverom 1:
Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet.
Stort soverom.

Bad/ wc:
Takess, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet med varmekabler.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar.

Grovinngang/ vaskerom:
Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet med varmekabler.
Her er opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Loft:
Gang:
Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet.
Her er åpning til loft.

Bod:
Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet.

Soverom 2:
Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet.
Stort soverom.

Soverom 3:
Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet.
Stort soverom.

Soverom 4:
Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet.
Soverommet har god størrelse.

Bad/ wc:
Takess, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet med varmekabler.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett og dusjkabinet. Her er også et kott for lagringsplass.

Det medfølger en låve/ driftsbygning fra ca. 1850 som bærer preg av mangledende vedlikehold og oppgraderinger.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Terrasse er noe slitt.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
En del vedlikehold og overflatebehandling av terrasse med tilhørende
deler må beregnes.

Innvendige overflater:
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Himlingsplater på stort soverom har løsnet i skråhimling.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vinduer:
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Dette gjelder på de mest værutsatte steder.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.
En del vedlikehold må beregnes utvendig på enkelte vinduer på de mest
værutsatte steder.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige dører – 2:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Har fått en del slitasje/skader på utvendig brystning.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
En del vedlikehold må beregnes og utskiftning av denne døren på noe
sikt.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på
byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Ingen fall på gulvet i mot og i rundt selve sluke.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Hoved > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Hoved > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Hoved > Bad > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Hoved > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Hoved > Vaskerom > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til
sluk eller annen kompenserende løsning.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på
eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Elektrisk anlegg:
Se tilstandsrapport

Beskrivelse av tomt

Boligen ligger på en høyde med med fulldyrka jord og innmarksbeite like ved. Det er en gruslagt vei som går frem til låve og bolig.
Eiendommen består av to store teiger og inneholder:
Fulldyrka jord: 12,8 daa. Innmarksbite: 29,0 daa. Produktiv skog: 333,8 daa. Annet markslag: 140,5 daa. Bebygd/ vaa: 7,3 daa.
Den største teigen går frem til kommunegrensa mellom Kvinesdal og Gyland i Flekkefjord kommune.
Det er ikke målebrev på eiendommen.
Totalt er eiendommen på ca. 523 dekar. Men eiendommen er ikke oppmålt og avvik må forventes.

Diverse

Det forrige våninghuset ble utsatt for en brann og ny bolig ble oppført i 1997.

Eiendommen er med i Midtre Røynestad jaktlag.
Jaktleder er Kjell Rune Røynestad.
Eiendommen ligger under Kvinesdal vestre vall. De har besluttet stopp i elgjakt for 3 år til. Dette for å få opp en bedre stamme på alg i hele vallet.
Hjortejakten er nå på fri kvote i jaktlaget. Felles jakt i jaktlaget.
Men det er bestemmelser om antall dager ca. 10 som en kan jakte på felles området til jaktlaget. Jakt på egen eiendom er tillatt når som helst innenfor jakttidene for småvilt.

Oppvarming

Det er vedovn i stue og på kjøkkenet. Varmekabler på bad/ wc og vaskerom i første etasje.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning av
type dobbelfals.

Parkering

Det er plass til parkering på egen eiendom.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland