Moderne innredet tomannsbolig i et solrikt og barnevennlig boligfelt.

Om eiendommen

Velkommen til Duetjønn 6B!

Lyst og pent innredet del av en tomannsbolig med:
– god planløsning
– moderne kjøkken i mørk utførelse med innredning fra Ikea med alle hvitevarer integrert.
– stue med god takhøyde og mulighet for møblering i soner.
– 2 bad, fordelt med ett i hver etasje. Egen vaskeromsavdeling på bad i underetasjen.
– 3 soverom i underetasjen. Hovedsoverommet har walk-in-closet.
– uteplass med plen og en overbygd terrassedel.
– parkering rett ved inngangspartiet.
– utvendig isolert bod.

Mulighet for rask overtagelse.

Meld deg på visning. Velkommen!

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert boligfelt på Biland, mellom Farsund og Vanse. Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet med kort avstand til et stort område avsatt til lekeplass og balløkke. Flere fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Fra området går det en sti ned til Helviksbukta (saltvann) hvor det er opparbeidet en fin samlingsplass med bademuligheter.

Innhold

Velkommen til Duetjønn 6B!

Lyst og pent innredet del av en tomannsbolig med:
– god planløsning
– moderne kjøkken i mørk utførelse med innredning fra Ikea med alle hvitevarer integrert.
– stue med god takhøyde og mulighet for møblering i soner.
– 2 bad, fordelt med ett i hver etasje. Egen vaskeromsavdeling på bad i underetasjen.
– 3 soverom i underetasjen. Hovedsoverommet har walk-in-closet.
– uteplass med plen og en overbygd terrassedel.
– parkering rett ved inngangspartiet.
– utvendig isolert bod.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 17.09.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Utvendig
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det er bølgete takpapp enkelte steder. På befaringen var det en liten glipe i en av fugene. Eier har tettet fugen, men det er fremdeles noen bølger på deler av taktekkingen.
Tiltak
– Tiltak:
– Dersom det er bølger på taktekkingen (luft under pappen) vil disse områdene være mer utsatt for skade når man for eksempel er på taket for ettersyn, vedlikehold, eller fjerning av snø. Det anbefales lokal utbedring.
Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i underetasjen er støpt plate på mark.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det er knirk i deler av gulv i stue/kjøkken.
Tiltak
– Tiltak:
– Det bør forsøkes lokal utbedring av knirk som første tiltak. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende resultat er omlegging av gulvet løsningen.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Farsund, kjør Nordre vei ut mot Vanse. Ta til høyre inn mot Biland. Følg veien innover og ta til venstre og boligen vil ligge på venstre side. Boligen er merket med Til Salgs skilt fra Sørmegleren.

Diverse

Det er måltilpasset plisse gardiner i alle rom. Alle soverom har lystette plisse gardiner.

Det er måltilpasset innredning i utvendig bod for maksimal utnyttelse.

Parkering

På egen tomt.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsrom og hage med plenlagt område og hekk.
Trappeadkomst til hagen, samt utgang fra soverom i underetasjen.
Det er installert en robotklipper som går over plenene i denne rekka.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, tilhører reguleringsplan Bilandsfeltet øst , datert 20.06.2023. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen