Moderne og innflyttingsklar enebolig | Dobbelgarasje | Flott utsikt

Kort om eiendommen

Vi har den store gleden av å presentere denne flotte eneboligen på Presthølen i Lyngdal.
Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet med kort gang- og sykkelavstand til Å barneskole, idrettshallen og Handelsparken, samt fine bade- og turmuligheter i nærområdet. Eiendommen ligger på en liten høyde med en flott utsikt over Lygna, og har en fin og skjermet uteplass foran boligen.

Eiendommen har blitt vesentlig oppgradert fra 2020, den holder en gjennomgående høy standard og fremstår i sin helhet som svært flott! Utvendig har det blitt bygget dobbel garasje i 2022 og det romslige tunet ble asfaltert i 2024.
Innvendig har så og si alt blitt modernisert fra 2020 og fremover.

Ønsker du en bolig hvor du kan flytte rett inn, så kan dette være boligen for deg!
Velkommen til visning.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Presthølveien i Lyngdal.
Tomten tilbyr en umiddelbar nærhet til butikker, skoler, idrettshall og mer.
Her er man en kort tur unna bademuligheter i Lygna og breiva, samt flotte turmuligheter i nærområdet.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Odd Kjell Skjørli, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhold

1 etasje:
vindfang, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, trapperom, 3 soverom, klesgarderobe, bad og vaskerom.

Kjeller:
Stort uinnredet rom

Beskrivelse av tomt

Åpen og solrik tomt i etablert boligfelt på en liten høyde med flott utsikt mot Lygna og fin badeplass i Presthølen.
Kort avstand til kollektivtransport, handel og tjenester.

Standard

Takstmanns konklusjon:
Enebolig som er vesentlig oppgradert fra 2020 og som fremstår godt vedlikeholdt utvendig og innvendig.
Dobbel garasje fra 2022. Bygget peis i 2020. Nye terrasser i 2024.
Nyere vann og avløp og varmtvannstank, samt bad og vaskerom og kjøkken i 2022.
Ny utvendig kledning og takrenner 2020-23. Nyere elektrisk anlegg.
Det nevnes likevel noen merknader her:
Kjeller uinnredet med tidligere fuktgjennomslag fra utsiden. Ny drenering med vannsikring utført 2022.
Undertak med fuktskader.
Kjøkken vifte rør til kaldloft og ikke ut i det fri.
Se ellers Vesentlige endringer etter byggeår
Se ellers de enkelte postene i rapporten og kommentar avvik bakerst i rapporten.
Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn, elektrisk

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

I garasje eller på tunet

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.