Moderne utformet enebolig med 5 soverom, carport og stor terrasse.

Om eiendommen

Velkommen til Svaneveien 1.

Nyere og meget pent innredet enebolig med gode kvaliteter.
-Flott Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer.
-Stue og kjøkken med høy himling.
-Stor bad, eget toalettrom og romslig vaskerom.
-5 soverom.
-Loftstue med flere bruksmuligheter.
-Solrikt tomt med asfaltert tun, parkeringsplasser og store terrasseflater.
-Carport med plass til to biler og utvendig bod.

Meld deg på visning. Velkommen!

Beliggenhet

Boligen ligger i et nyere boligfelt som grenser til skog og mark. Turmulighetene er mange i umiddelbar nærhet. Her finner man turmuligheter både i den nærliggende skogen, på asfalt og på gruslagte veier. Ønsker man å sykle, er det sykkelavstand til flere av byens fasiliteter som kulturhuset Ekko, kinoen, Alcoa idrettsanlegg og de flotte kilometerlange sandstrendene.

I nærheten finner man den populære lysløypen rundt Mosvoldtjønna, fotballbanen i Kaneheia, lekeplasser og Bjørketun barnehage. Nylig er det laget en ny grusvei til Kaneheia som også er opplyst.

Til skolen er det sykkel og gangsti frem til sykkelparkeringen. Til barne- og ungdomsskolen, er det ca. 2,5 km. I 1. klasse får barna skyss til skolen.

Området er meget barnevennlig, og mange barnefamilier er bosatt i omkringliggende boligfelt

Innhold

Arealeffektiv enebolig, innredet med delikate fargetoner, der hele boligens interiørvalg står i harmoni med boligens utforming. Boligen har en god standard, og er i hovedsak innredet med slitesterk laminat på gulv i lun utførelse med matchende listverk. Veggene i boligen er i behandlet panel og malt huntonitt.

Boligen har en god planløsning og er en ypperlig familiebolig med 5 soverom, fordelt med 3 i 1. etasje og 2 i 2. etasje. Praktisk loftstue i 2. etasje med flere bruksmuligheter. Kjøkken og stue i ett med en naturlig avgrensing. Stort bad i 1. etasje og praktisk toalettrom i 2. etasje. Eget godt vaskerom med plass til bretting og tørking av klær.

Tidsriktig innredet bad med belegg med varmekabler på gulv og baderomsplater i "betonglook" på vegger. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning og badekar.

Åpen og gjennomgående lys stue med store vindusflater som slipper godt med lys inn og den høye himlingen gir en god atmosfære til rommet. På kalde dager kan man nyte varmen og stemningen fra vedovnen som er plassert fint ved de store vinduene. Utgang fra kjøkkenet til en meget solrik og romslig terrasse.

Boligen er utstyrt med et flott kjøkken i toprofilert innredning fra Ikea med alle hvitevarer integrert. Benkeplaten står i stil med kjøkkenet og er i laminat. Utformingen på kjøkkenet gjør kjøkkenet til et fullverdig kjøkken og en god arbeidsplass.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 28.11.2024, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Takrennen på siden mot carporten har varierende fall
Tiltak
– Tiltak:
– Etabler fall på takrennen mot nedløpet.

Snøfangere,TG3
Vurdering av avvik:
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
– Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Veggkonstruksjon – 2,TG2
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Enkelte kledningsbord er vridd i bunnen.
Tiltak
– Tiltak:
– Det anbefales å feste kledningsbordene bedre i bunnen.

Dører,TG2
Ytterdørene har karmer av tre og er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det mangler dørbeslag på ytterdørene. Terrassedøren og boddøren må justeres. Det er også registrert bruksmerker på terrassedøren.
Tiltak
– Tiltak:
– Montere dørbeslag og justere dørene. Utbedre bruksmerkene på terrassedøren.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig
Gulvoverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat og fliser.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det er hulrom under fliser ved inngangsdøren. Det er registrert fuktsvelling i skjøter på laminatgulvet. Det er enkelte hull i veggplater etter installasjoner på veggene.
Tiltak
– Tiltak:
– Avviket er av kosmetisk betydning. Bom (hul lyd) under flisene indikerer at flisene har dårlig vedheft til underlaget og de vil på sikt løsne. Dersom flisene løsner må man lime dem ned igjen og fuge gulvet på nytt. Tette og male over hullene.

Innvendige dører,TG2
Dørene har karmer og dørblad av tre.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Enkelte dører framstår med bruksmerker.
Tiltak
– Tiltak:
– Kosmetisk avvik.

Våtrom
1. Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater og malt mdf panel.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det er utettheter rundt avløpsrøret under vasken. Det er ikke fuget i bunnen av våtromsplatene.
Tiltak
– Tiltak:
– Tette rundt avløpsrøret og fuge mellom sokkellisten og bunnen av våtromsplatene.

1. Etasje > Vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har malte plater. Himlingen består av malt mdf panel.
Vurdering av avvik:
– Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
– Det er avvik:
– Veggplater er ikke etablert i sokkellist. Det er utettheter mellom beleggoppkant og mdf. plater.
Tiltak
– Tiltak:
– Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
– Det anbefales å fuge mellom belegg og mdf. platene. Veggplatene må være fuktsikret i bunnen av platene slik at det ikke oppstår fuktsvelling i bunnnen av platene.

1. Etasje > Vaskerom
Sanitærutstyr og innredning – 3,TG2
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det er registrert skrap i skyvedøren til garderobeskapet.
Tiltak
– Tiltak:
– Kostmetik avvik.

Kjøkken
1. Etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning – 2,TG2
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Det er registrert et merke i benkeplaten.
Tiltak
– Tiltak:
– Gjøre utbedringer på benkeplaten.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon

Adkomst

Fra Farsund sentrum, kjør opp Skråveien. I rundkjøringen på toppen av bakken, ta til høyre. Følg veien i ca. 1,5 km og ta til høyre. Eiendommen ligger til høyre og er merket med salgsplakat fra Sørmegleren.

Parkering

På egen tomt og i carport.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med stort asfaltert tun og store terrasseflater. Meget solrik tomt med sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan Kaneheia – vest, datert 06.05.1997.

Det ligger en tomt på andre siden av veien, regulert til bolig. Denne under bygging.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen