Moisletta – Enebolig på fin tomt. Garasje med innredet loft!

Kort om eiendommen

Vi har en sjarmerende enebolig i landlige omgivelser på Moisletta i Austerdalen for salg.
Dette er en innholdsrik eiendom med en eldre enebolig som er påbygd, samt garasje fra 2007 med innredet loft. Det har vært skiftet ytterkledning, tak og vinduer på boligen, og sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer.
Boligen inneholder Hall/ stue, toalettrom, bad/ wc, vaskerom, kjøkken og to stuer. Loftsetasjen har lav takhøyde og inneholder 3 soverom. Garasjen har et stort lagerrom og verksted. Loftsetasjen er flott innredet med loftstue.
Tomten er på 1 059 kvm og er pent opparbeidet med grøntareal og gruslagt innkjørsel. Her er fritt og landlig med gode solforhold. Det er kort avstand til Austerdalen skole og barnehage.
Noe renovering må påregnes, men dette er et godt utgangspunkt.

Beliggenhet

Eiendommen har landlig beliggenhet på Moisletta i Austerdalen. Rundt deler av eiendommen er det dyrka mark, og boligen ligger litt vekk fra trafikkert vei. Her er det mange fine turmuligheter, og lysløypa i Årli ligger en kort kjøretur unna. Det er ca. 2 km til Austerdalen skole og barnehage, samt ca. 6,5 km til Liknes sentrum med alle fasiliteter.
Eiendommen har gode solforhold.

Adkomst

Fra Liknes sentrum, ta inn på 461 Høgevegen retning Utsikten. Ta inn til venstre på Hunsbedtvegen og følg denne til Moisveien. Ta inn til høyre på Moisveien og følg denne ca. 2 km. Eiendommen ligger på venstre side ca. midt på Moisletta. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

1 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,00))

59 140,- (Omkostninger totalt)

1 659 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Etter avtale med megler.

Innhold

Vi har en sjarmerende enebolig i landlige omgivelser på Moisletta i Austerdalen for salg.
Dette er en innholdsrik eiendom med en eldre enebolig som er påbygd. Nybygget har en stor fin hall/ stue, toalettrom, vaskerom og bad/ wc. Den eldste delen inneholder kjøkken, og to stuer. Loftsetasjen har loftsgang og 3 soverom. Her er det lav takhøyde, så arealet er ikke målbart. Garasjen er fra 2007 og har en garasjedel, stort lagerrom og verksted. Loftet er innredet med en flott loftstue som har mange bruksmuligheter.
Boligen er fra omkring 1900 og her er det blitt skiftet ytterkledning, tak, ytterdører og vinduer. Innvendig er noe av den gamle sjarmen beholdt.
Tomten er på 1 059 kvm og er pent opparbeidet med grøntareal og gruslagt innkjørsel. Det er en stor og fin avskjermet terrasse som har gode solforhold. Her er fritt og landlig, hvor det er er dyrka mark rundt deler av eiendommen. Det er i tillegg gode solforhold. Herfra er kort avstand til Austerdalen skole og barnehage, og det er ca. 6,5 km til Liknes sentrum.
Noe renovering må påregnes, men dette er et godt utgangspunkt.
Velkommen.

Standard

Boligen er påbygd med nytt inngangsparti, bad/ wc, toalettrom og vaskerom. Tak, ytterkledning og vinduer er skiftet. Det er bygd en ny garasje med innredet lotft. Den eldste delen av boligen har noe enkel standard med lav takhøyde på loftet.

Boligen inneholder:
Hovedetg.: Hall/ stue:
Panel i talk, panel på vegger og flislagt gulv.
Stort inngangsparti med god plass for liten sittekrok og god hengeplass for yttertøy.

Toalettrom:
Takess, våtromstapet på vegger og flislagt gulv.

Vaskerom:
Takess, våtromstapet på vegger og malt murgulv.
Enkelt vaskerom med innredning. Her er grei størrelse.

Bad/ wc:
Takess, våtromstapet på vegger og flislagt gulv.
Malt panel i tak, malt panel på vegger og flislagt gulv med varmekabler.
Stort bad med servant, toalett og dusjkabinett.

Kjøkken:
Malt tak med drager, malt panel og plater på vegger. Laminat på gulvet.
Eldre kjøkken med noe enkel standard.

Entre/ vindfang:
Malt tak med drager, malte plater og panel på vegger. Belegg på gulvet.
Stor entre/ gang med god hengeplass for yttertøyet.

Stue 1:
Malt tak med drager, malte vegger og furugulv.
Koselig stue med vedovn.

Stue 2/ kontor:
Malt tak med drager, tapet og brystningspanel på vegger. Teppe på gulvet.
Stue 1 og 2 er etterhverandre. I stue 2 er det varmepumpe.

Loft: Hele loftsetasjen har lav takhøyde, så her er ikke målbart areal.
Loftsgang:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og teppe på gulvet.

Soverom 1:
Malt panel i tak, malte laftvegger og malt furugulv.

Soverom 2:
Malt panel i tak, malte laftvegger og teppe på gulvet.

Soverom 3:
Malt panel i tak, malte laftvegger og malt furugulv.
Her er sikringsskapet plassert med automatsikringer.

Frittstående garasje:
Lagerrom:
Panel i tak, panel på vegger og murgulv.
Stort lagerrom med trapp til loft.

Garasje:
Malt tak, malte vegger og murgulv.

Verksted:
Malt tak, panel på vegger og laminat på gulvet.

Loft:
Trappegang:
Panel i tak, panel på vegger og laminatgulv.

Loftstue:
Panel i ta,k, panel på vegger og laminatgulv.
Stor loftstue som har mange spennende bruksmuligheter.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Vinduer – 2:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noen utvendige løse sprosser har fått større råteskader.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Må beregnes og byttes i sin helhet om en forsatt vil ha sprosser på disse
vinduer.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Det er avvik:
Det er registrert symptom på sopp/råte.
Gulvet i hovedetasjen er blitt isolert i fra krypkjeller og er ikke blitt
platekledd på undersiden. Største skjevheter ble registrert på loftet.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Tiltak:
Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
Himling i krypkjeller bør tettes og bli platekledd for å unngå at
jordfuktighet og skadedyr kommer opp i etasjeskille. Først må skadet
deler i etasjeskille skiftes ut.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Krypkjeller:
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket
av råte eller sopp.
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av
vann i krypkjeller.
Ingen fuktsperre (plast) på gulvet for hindre noe jorfuktighet kommer
opp. Ingen synlig ventilasjon av rommet. Vil til tider bli noe innsig av
fuktighet i slike rom. Ligger en del løs isolasjon på gulvet å holder på
fuktighet. Noen skader i etasjeskille. (se punkt etasjeskille)
Konsekvens/tiltak
Bedre ventilering må etableres.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og
omfanget på eventuelle skader.
Det må opprettes bedre ventilasjon av dette rommet og anbefaler en
fuktsperre på gulvet og prøve å hindre innsig av fuktighet så godt det lar
seg gjøre.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Dette gjelder på toppen av trappen i rundt trappeåpningen.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Sluk, membran og tettesjikt på bad:
Vurdering av avvik:
Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Ingen synlig membran/mansjett klemt i sluk og ingen synlig fuktsikring i
overgangen gulv og vegg.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet står foran full oppgradering.
Gulvet må beregnes og fuktsikres på gulvet, sluk og overgang til vegg.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom:
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Ingen fuktsikring i overgang til sluk og i mellom gulv og vegg.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet står foran full oppgradering.
Tetteskjikt på gulv og overganger tilo, sluk og vegg må utbedres.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000.

Ventilasjon på vaskerom:
Vurdering av avvik:
Rommet har ingen ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved
dør e.l.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Overflater og konstruksjon på vaskerom:
Vurdering av avvik:
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte
ved dør e.l.
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mangler utvendig svillbeslag på begge ytterdører. Bunnbeslag på pipe
har løftet seg i fra taksteinen. Ingen takrenner på overbygg ved
inngangsparti og kvist.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Utvendig svillbeslag på ytterdører bør monteres. Anbefaler takrenner på
kvist og overbygg ved inngangsparti for å unngå ekstra fuktbelastning på
fasader/kledning.

Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konstruksjonene har skjevheter.
Ingen lufting av skråtak og kaldtloftet på opprinnelig del. Det må nevnes
at dette heller ikke var vanlig i denne byggeperioden. Noen skjevheter i
konstruksjonen på opprinnelig del ble registert. Har vært noe fuktighet i
rundt takgjennomføring av pipe.
Konsekvens/tiltak
Lufting/ventilering bør forbedres.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Anbefaler at det blir laget til en inspeksjonsluke i flat himling i tilbygget
del for muligheter for kontroll av dette arealet ved jevne mellomrom. Da
kan også lufting av tilbygget deler vurderes bedre.

Innvendige overflater:
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
En del ujevnheter og gliper på panel i himling på loftet og bom under
noen fliser i gang/hall. Ellers har de fleste overflater normal slitasje ut i
fra alder på disse.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Noe oppgraderinger/fornying av enkelte overflater bør beregnes.

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak.
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
En gjennomgang av eldre pipe av fagfolk ved jevne mellomrom
anbefales.

Overflater gulv på bad:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er avvik:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Er benyttet gulvlister som er en dårlig løsning på et våtrom.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Tiltak:
Løse fliser må festes. (Se neste punkt sluk, membran og tetteskjikt).

Overflater gulv på vaskerom:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Varmesentral:
Vurdering av avvik:
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Konsekvens/tiltak
Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på
anlegget.

Drenering:
Vurdering av avvik:
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at
drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov
for tiltak.
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Grunnmur og fundamenter – 2:
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke
konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Taktekking:
Vurdering av avvik:
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Har grodd en god del mose på taksteinen flere plasser.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Mose bør fjærnes for å unngå ekstra fuktbelastning på selve taksteinen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendig veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Dette gjelder på opprinnelig del i front.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige dører – 2:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Utvendig plate har svellet noe i nedre del av døren.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Utskiftning av denne døren på noe sikt bør beregnes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Er en eldre sprekk i repos på grunn av noe sig i grunnen. Mest sannsylig
er dette en eldre sprekk/sig.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Tiltak bør vurderes. Skulle det fremdeles være noe bevegelser må tiltak
beregnes. Rekkverk bør vurderes med tanke på sikkerhet, selv om det
ikke er krav om dette. (under 0,5 meter)
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater vegger og
himling på bad:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Er tatt et mindre hull i veggen i mot vaskerommet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Anbefaler at dette blir tettet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon på bad:
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Sanitærutstyr og
innredning på vaskerom:
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på innredning.
Det er en del svelling på enkelte fronter på innredningen.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk på kjøkken:
Vurdering av avvik:
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Elektrisk anlegg:
Se tilstandsrapport.

Beskrivelse av tomt

Tomten er nærmest helt flat og er pent opparbeidet.
Her er gruslagt innkjørsel og fin hage med beplantning.
Det er anlagt en skjermet terrasse med gode solforhold.

Det er ikke målebrev på eiendommen.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Det er varmekabler på bad/ wc.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Opprinnelig del er plankebygd og vanlig reisverk på tilbygget deler.
Opprinnelig del er blitt foret ut og kledd på nytt i samband med
tilbygget deler.
Fasader har utvendig liggende kledning av type dobbelfals med staff.

Parkering

Det er god plass på egen eiendom og i garasje.
Garasjen er i dag en enkel garasje med lagerrom og verksted, men her mulighet for å bygge om til dobbel garasje i stedet.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.