Nedre Feda | Sjarmerende sørlandshus med idyllisk og rolig beliggenhet | Koselig utestue | Boplikt | Påmeldingsvisning

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere denne sjarmerende eneboligen på Nedre Feda! Velkommen til Nedre Feda 42!

Eiendommen ligger rolig og idyllisk til nederst i Fedaelva, i en eldre sjarmerende trehusbebyggelse. Her har man nærhet til det man skulle trenge i hverdagen, med dagligvarebutikk like i nærheten og ca. 15 min kjørevei til både Kvinesdal og Flekkefjord. Flotte og naturskjønne omgivelser med både hav og hei. Populære turområder i nærheten og god tilgang på alt havet skulle by på.

Boligen går over 2 etasjer i tillegg til en praktisk underetasje:
Underetasje: Gang, 2 boder og verksted.
1. etasje: Gang, 2 stuer, kjøkken, grov kjøkken, bad og trapperom.
2. etasje: Gang, 4 soverom, bad og 2 kott.
+ uthus på 11 kvm.

Velkommen til visning!
Husk påmelding.

Beliggenhet

Eiendommen ligger rolig og idyllisk til nederst i Fedaelva, i en eldre sjarmerende trehusbebyggelse. Her har man nærhet til det man skulle trenge i hverdagen, med dagligvarebutikk like i nærheten. Kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, småbåthavn, kirke og omsorgssenter.
Flotte og naturskjønne omgivelser med både hav og hei. Populære turområder i nærheten og god tilgang på alt havet skulle by på.

Ca. 15 minutter kjørevei til Kvinesdal med flere butikker og bading i badeland. ca. 15 minutter kjørevei til Flekkefjord, og 25 minutter til Lyngdal og Farsund.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

Underetasje: Gang, 2 boder og verksted.
1. etasje: Gang, 2 stuer, kjøkken, grov kjøkken, bad og trapperom.
2. etasje: Gang, 4 soverom, bad og 2 kott.
+ uthus på 11 kvm.

Lovlighet.
Enebolig
Det foreligger ikke tegninger
Det foreligger ikke tegninger på boligen.

Uthus
Det foreligger ikke tegninger
Det foreligger ingen tegninger på uthuset.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme.
Kjøper må kunne forvente avvik i både areal og grensene.

Standard

Boligen ligger i ett etablert boligområde på Nedre Feda i Kvinesdal kommune. Ligger tett blant eldre trehusbebyggelse på Feda og ligger under områderegulering for Feda.

Boligen er antatt bygget i 1890 tallet og har orginale kledning og vinduer på boligen og fremstår som godt ivaretatt gjennom alle år.
Nåværende eier har bodd i boligen siden 1988 og har detaljert beskrivelse av alt håndtverk som er utført på eiendommen.

Det medfølger eldre uthus med åpen uteplass og deler av flater er åpen terrasse.

Nevneverdige sammendrag av avvik:TG2:
-Returrekke på trapp mot loftet bør høynes til minst 90 cm.
-Det er avvik på våtrom.
-Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred.
-Det anbefales el-tilsyn.
-Utvendige vindus ,dør og kledningsoverflater er stort sett fra byggeår.
-Utvendig og innvendige vann og avløpsnett har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
-Dreneringssystem er ukjent eller fraværende.
-Det mangler snøfangere på taket.

Avvik TG3:
-Det mangler rekkverk på kjellertrapp.
-Høyder på etasjeskille er på over 30 mm.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Solrik tomt med nærhet til skole og butikk.
-Umiddelbar nærhet til elva.
-Lune uteplasser med treterrasser.
-4 Soverom
-2 bad
-3 stuer
-Låve/uthus innredet med bod og soveanneks.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på
mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.
Lykke til på visning

Oppvarming

Vedovn i stue, varmepumpe fra 2018, ellers elektrisk oppvarming.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Ansvarlig megler

Kai Birger Amundsen