Nedre Hetleskeid – Renovert klassisk villa med sentral beliggenhet. Gode solforhold og stor tomt. Uthus med sommerstue!

Kort om eiendommen

Boligen er fra 1938 og er betydelig renovert både utvendig og innvendig i 2003. Under renoveringen fikk boligen tilbakeført sin opprinnelige klassiske stil med korrekte vinduer og flere verandaer. Uthuset ble renovert i 2017, og ene delen er blitt omgjort til en flott sommerstue med glassvegger. Under uthuset er det en stor garasje.

Boligen inneh. i første etasje: Entre/ gang m/fin størrelse og skyvedørsgarderobe. Meget pent flislagt bad/wc m/dusjkabinett. Stort pent kjøkken m/godt med skapplass og alle hvitevarer integrerte. Veldig stor stue m/plass til flere sittegrupper. Stort soverom.

Andre etasje: Gang. To fine soverom. Meget pent flislagt bad/wc m/dusjkabinett. Stor stue som kan deles hvis behov. Ekstra kjøkken som kan gjøres om til stort soverom.

Kjeller: Vaskekjeller og lagerro

Beliggenhet

Eiendommen har en svært fin beliggenhet, med gangavstand til Liknes sentrum. Eiendommen ligger på en høyde med utsikt og gode solforhold. Man har en usjenert beliggenhet, selv om det er bebyggelse i nærheten

Adkomst

Fra Liknes sentrum, ta inn på Høgevegen, og ta første til venstre inn på Nedre Hetleskeid. Eiendommen ligger like ved denne innkjørselen, se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))

114 542,- (Omkostninger totalt)

4 014 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Innhold

Vi har en flott renovert klassisk villa med sentral beliggenhet for salg. Eiendommen ligger veldig flott til på en høyde med gode solforhold. Samtidig er det veldig kort vei til sentrum.

Boligen er fra 1938 og er betydelig renovert både utvendig og innvendig i 2003. Under renoveringen fikk boligen tilbakeført sin opprinnelige klassiske stil med blant annet korrekte vinduer og flere verandaer. Uthuset ble renovert i 2017, og ene delen er blitt omgjort til en flott sommerstue med glassvegger. Under uthuset er det en stor garasje.

Boligen inneholder i første etasje: Entre/ gang med fin størrelse og skyvedørsgarderobe. Meget pent flislagt bad/wc med dusjkabinett. Stort pent kjøkken med godt med skapplass og alle hvitevarer integrerte. Veldig god stue med plass til flere sittegrupper. Stuen har tidligere vært delt opp i flere stuer. Stort soverom med god plass til dobbeltseng.

Andre etasje: Gang. To fine soverom. Meget pent flislagt bad/wc med dusjkabinett. Stor stue som kan deles i flere rom hvis behov. Fin utsikt fra terrassen i stuen. Ekstra kjøkken som kan gjøres om til stort soverom hvis behov.

Kjeller: Vaskekjeller og lagerrom.

Boligen ligger usjenert på en høyde med flott utsikt og gode solforhold. Her er meget sentral beliggenhet med gangavstand til de fleste fasiliteter i sentrumsområde. Utearealet rundt boligen er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom og en stor hage som er avskjermet med beplantning.

Boligen er i dag innredet som to boenheter men kan fint brukes til en stor enhet, om man ønsker det.

Velkommen.

Standard

Eiendommen holder gjennomgående god standard. Boligen ble totalrenovert både utvendig og innvendig i 2003. Alt av kledning og vinduer og inngangsdører skiftet. Innvendig ble de fleste overflater fornyet, samt to nye kjøkken og bad/ wc. Alt av rør og el. er skiftet. Uthuset har fått ny ytterkledning og vinduer i 2017. Ene rommet er isolert, og en del av bygningen er omgjort til sommerstue.

Nye rør til septiktanken!

Enebolig:

Første etasje:

Entre/ gang:

Malt tak, malte vegger og flislagt gulv med varmekabler på halve gulvet. Stor entre med Skyvedørsgarderobe. Herfra er det trapp til andre etasje og kjeller.

Bad/ wc:

Takess, flis på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet inneholder servant, toalett og dusjkabinett.

Kjøkken:

Takess, malte vegger og furugulv. Praktisk kjøkken med god benk- og skapplass. Her er en barløsning med sitteplasser. Fra kjøkkenet er det utgang til veranda med overbygd tak.

Stue:

Takess, malte vegger og furugulv. Stor stue med tofløyet dør til uteområde. I stuen er det plass til flere sittegrupper og spisestue. Her er både vedovn og varmepumpe. Fra stuen har man en utrolig flott utsikt.

Soverom 1:

Takess, malte vegger og furugulv. Stort soverom.

Andre etasje:

Gang:

Takess, malte vegger og parkettgulv. I gangen er sikringsskapet plassert og herfra er det utgang til veranda.

Bad/ wc:

Takess, flis på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet inneholder servant, toalett og dusjkabinett.

Soverom 2:

Takess, tapet på vegger og parkettgulv. Soverommet har god størrelse.

Kjøkken:

Takess, malte vegger og parkettgulv. Stort kjøkken med spiseplass.

Stue;

Takess, tapet og malte vegger, parkettgulv. Stor stue med tofløyet utgangsdør til veranda. I stuen er det plass til sittegruppe og spisebord. Her er varmepumpe.

Soverom 3:

Takess, malte vegger og parkettgulv. Stort soverom.

Kjeller:

Vaskekjeller:

Panel i tak, murvegger og murgulv. Enkel vaskekjeller med utslagsvask.

Lagerrom:

Ubehandlet tak, murvegger og murgulv. Stort rom.

Lagerrom:

Panel i tak, murvegger og murgulv. Her er utgangsdør.

Uthus:

Uthuset inneholder sommerstue med tilhørende, støpt terrasse. Ellers er det boder og kontor. Loftet er uinnredet med spennende muligheter. Nederst er det garasje. Bygget er renovert på utsiden med ny kledning og vinduer.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Innvendige trapper – 2:

Det er ikke montert rekkverk.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn

dagens forskriftskrav.

Tiltak

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold

anbefales å lage mindre åpninger

Bad:

Rommet har ingen ventilasjon.

Tiltak

Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Oljetank:

Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Tiltak

Oljetank må påregne saneres.

Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på taktekkingen.

Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om.

Lokal utbedring må utføres.

Mose bør fjernes for å unngå ekstra fuktbelastning på selve

taksteinen.

Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,

men det var ikke krav om dette på

byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på renner/nedløp/beslag.

Tiltak

Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er

nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takkonstruksjon/Loft:

Det er avvik:

Eldre fuktmerker på undertaket i rundt pipe og det er

begrenset med lufting av kaldtloftet. Det må nevnes

at det ikke var vanlig med lufting i gesimser i denne

byggeperioden.

Tiltak

Tiltak:

Lufting av kaldtloftet bør vurderes og loftluke bør isoleres for å unngå

at varmluft slipper opp på kaldtloftet.

Balkonger, terrasser og rom under

balkongen

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til

rekkverkshøyder.

Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom,

usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt

fare for skader.

Noe råteskader på rekkverk ut i fra stue ble registret.

Tiltak

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens

forskriftskrav.

Utskiftning av noe kledning på rekkverk må beregnes.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

Noen skjevheter ble registrert i begge etasjer og noe

ujevne kjellergulv.

Tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil

imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående

tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan

man vurdere slike tiltak.

Rommene fungerer med disse avvik.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

Tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på pipe.

Tiltak

Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg

Rom under terreng:

Det er avvik:

Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av

grunnmur og direkte på støpte gulv med en

fuktighetsindikator.

Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt

fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i

denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne

bli noe oppsug av jordfuktighet.

Tiltak

Tiltak:

Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til

noe fuktighet er blitt utbedret.

Fungerer med dagens bruk som en grovkjeller.

Innvendige trapper:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til

rekkverk i trapper.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav

til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens

krav.

Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige

forhold anbefales økning av høyde.

Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Overflater gulv på bad:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav

i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Det må foretas utbedring av fallforhold.

Andre tiltak.

Sluk, membran og tettesjikt på bad:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på membranløsningen.

Tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om.

Ventilasjon på bad :

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.

spalte/ventil ved dør.

Tiltak

Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte

ved dør e.l

Overflater gulv på bad:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav

i forskrift på byggetidspunktet.

Det er avvik:

Ingen tetting i overgang til dørsvill.

Tiltak

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Tettes i overgangen til dørsvill.

Sluk, membran og tettesjikt på bad:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på membranløsningen.

Tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om.

Avtrekk på kjøkken:

Det er avvik:

Ventilatorslange er avsluttet på kaldtloftet.

Tiltak

Tiltak:

Må føres ut av kaldtloftet.

Vannledninger:

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør

system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende

løsning.

Tiltak

Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på

eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av

varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende

forskrift.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskapet er plassert i trappegang i andre etasje

og har merkede kurser. Deler av anlegget ble

oppgradert i 2001 og har ingen åpenbare synlige

skader/feil

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering

er overskredet.

Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Tiltak

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være

avgjørende.

Skal bruken av kjeller endres i fra en grovkjeller må grunnmur dreneres

og fuktsikres på nytt.

Ingen synlig fuktsikring inntil grunnmur.

Forstøtningsmurer:

Det er avvik:

Noe lav høyde på gjerde i forhold til dagens krav.

Tiltak

Tiltak:

Høyde bør økes med tanke på sikkerhet.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på utvendige vannledninger.

Tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Septiktank:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på septiktank.

Tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Beskrivelse av tomt

Tomten er veldig fint opparbeidet. Det er asfaltert innkjørsel og gårdsrom. Her er en stor, usjenert hage med beplantning. Like utenfor sommerstuen er det en støpt terrasse.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen tomt, samt i garasje.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland