Nordhelle – Spennende småbruk på ca. 450 dekar. Medfølger enebolig, eldre låve, flere andre bygg! jakt og fiskerett!

Sørhelleveien 227

678_e022cf53-ddf1-4243-8d07-85163011d721.jpg

Boligtype

Gårdsbruk/Småbruk

Eieform

Eier (Selveier)

Soverom

Prisantydning

kr 3 000 000,–

Liker du denne boligen?

Kontakt megler i dag

Kort om eiendommen

Vi har et småbruk for salg bestående av enebolig, låve, kvernhus, smie, vedbu og sommerfjøs. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og fikk nytt tak og oppgradert el- anlegg i 2005. Deler av kledning og flere vinduer er skiftet. Det er også satt inn en ny kjøkkeninnredning.
Inneholder: Entre/ gang, kjøkken, 2 stuer, kammers, bad/ wc, loftsgang og 3 soverom.
Eiendommen er på 449,8 dekar og består av 4 teiger. Her er blant annet fulldyrka jord på 4,1 daa, innmarksbeite på 3,2 daa og 93,9 daa med produktiv skog. Rundt boligen er det hovedsakelig et stort grøntareal med bærbusker og et gruslagt gårdsrom.
Eiendommen ligger litt for seg selv og i området er det spredt bebyggelse og småbruk. Herfra er det ca. 16 km til Liknes sentrum.
Spennende eiendom med jakt og fiskerettigheter.
Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen har en landlig beliggenhet og ligger litt for seg selv. Her i området er det spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer. Her bor man tett på naturen med masse turmuligheter.
Området åpner seg fint opp når en kjører innover. Eiendommen er solrik og fint tilbaketrukket.
Herfra er det ca. 16 km til Liknes sentrum.

Adkomst

Fra Liknes sentrum:
Kjør Kvinesheiveien 461 ca. 13 km til du ankommer Førland. Ta til høyre på Sørhelleveien og følg denne ca. 1,8 km. Ta så til venstre i krysset og følg Sørhelleveien til du får eiendommen på venstre side.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

3 000 000 Prisantydning
——————————————————–
Omkostninger
15 100 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt)
75 000 Dokumentavgift
240 Panteattest kjøper
500 Tinglysningsgebyr pantedokument
500 Tinglysningsgebyr skjøte
——————————————————–
76 240 Omkostninger totalt
91 340 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
94 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
3 076 240 Totalpris. inkl. omkostninger
3 091 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
3 094 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til Sørhelleveien 227 på Kvinesheia.
Vi har et småbruk for salg som består av enebolig, låve, vedskjul, smie, kvernhus og et sommerfjøs. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og fikk nytt tak og oppgradert el- anlegg i 2005. Deler av kledning og flere vinduer er skiftet. Det er også satt inn en ny kjøkkeninnredning. Boligen er fra omkring 1800- tallet og ble påbygd i slutten av 1950- tallet. Da ble innvendige overflater pusset opp og er nærmest urørt siden den gang.

Boligen inneholder:
Entre/ gang med skapplass. Funksjonelt kjøkken med nyere innredning og plass for spisebord. 2 store stuer som ligger etter hverandre og har vedovn og varmepumpe. Kammers med god størrelse. Gang og bad/ wc med dusjkabinett.
På loftet er det en loftsgang og 3 store soverom.

Eiendommen er på 449,8 dekar og består av 4 teiger. Her er blant annet fulldyrka jord på 4,1 daa, innmarksbeite på 3,2 daa og 93,9 daa med produktiv skog. Rundt boligen er det hovedsakelig et stort grøntareal med bærbusker og et gruslagt gårdsrom. Like bortenfor er det en bekk som renner forbi og har en flott bro i naturstein. Låven, smia og kvernhus bærer preg av manglende vedlikehold men har noen flotte murer i naturstein.
Eiendommen ligger litt for seg selv og i området er det spredt bebyggelse og småbruk. Herfra er det ca. 16 km til Liknes sentrum.

Det kan være er muligheter til å dyrke opp 10-15 dekar til på eiendommen.
Dette er en spennende eiendom for dem som ønsker seg et småbruk. Her finnes mange muligheter for den rette, og det medfølger jaktrettigheter og fiskerettigheter.

Skolebussen går rett forbi!

Velkommen til visning.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og er jevnlig oppgradert. På slutten av 1950- tallet ble boligen påbygd.
Siden den gang ble skiftet og el- anlegget oppgradert med automatsikringer i 2005. Deler av kledning og flere vinduer er skiftet. Det er satt inn et nyere kjøkken, og installert bad/ wc.
Innvendige overflater ble hovedsakelig pusset opp i forbindelse med ombyggingen på 50- tallet.
Låve, smie og kvernhus bærer preg av forfall, men har solide og flotte murer i naturstein.
Spennende sommerfjøs ved Torvemyr!

Boligen går over 2 etasjer og inneholder:

Første etasje:
Entre/ gang:
Takess, panelplater på vegger og belegg på gulvet.
Stor gang med skapplass for yttertøy. Her er trapp til loftet. Like utenfor inngangsdøra er det et koselig, overbygd inngangsparti.

Kjøkken:
Takess, panelplater på vegger og belegg på gulvet.
Kjøkkenet er pusset opp med ny, funksjonell kjøkkeninnredning. Her er godt med benk- og skapplas s og det er plass til spisebord.

Stue 1:
Malte gulvbord med dragere, malte vegger og belegg på gulvet.
Stor stue med vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det fin og landlig utsikt.

Stue 2:
Malte gulvbord med dragere, malte vegger og teppe på gulvet.
Stuen har god størrelse, og begge stuen er plassert etter hverandre.

Kammers/ soverom:
Malte gulvbord med dragere, malte vegger og teppe på gulvet.
Rommet har god størrelse og ligger plassert etter begge stuene.

Gang:
Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet.

Bad/ wc:
Takess, våtromstapet på vegger og belegg på gulvet.
Badet har god størrelse og inneholder servant, utslagsvask, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Loft:
Loftsgang:
Malt tak, malte vegger og og malt furugulv.
Her er sikringsskapet plassert med automatsikringer.

Soverom 1:
Malt tak, malte vegger og malt furugulv.
Stort soverom på kvisten med fin utsikt.

Soverom 2:
Malt tak, malte vegger og furugulv.
Stort soverom med kott.

Soverom 3:
Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet.
Stort soverom med kott.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Gjelder både på loftet og i hovedetasjen.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er avvik:
Fasader har noen skjevheter og kledningen går nær bakkenivå enkelte
steder med tanke på fare for oppsug av fuktighet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må beregnes en god del vedlikehold på kledning med tilhørende
deler på fasader som ikke er blitt byttet. Utskiftning av kledning nå og på
noe sikt må beregnes. Anbefaler bedre lufting bak kledningen når hele
fasader blir byttet en gang. Må prøve å øke avstanden til bakkenivå
enkelte steder for å unngå ekstra fuktbelastning og dermed råteskader.

Utvendige vnduer – 2:
Noe eldre vinduer på begge endevegger på loftet, trappegangen og på
bad/vaskerom.
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
En god del vedlikehold må beregnes på disse vinduer med enkelte
utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.

Elektrisk anlegg:
Se tilstandsrapport.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Takrenner og nedløp av plast som er blitt byttet samtidig med
taktekkingen. Pipe er blitt helbeslått over tak.
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Yttertaket har nedbøying.
Det var ikke vanlig med lufting av isolerte skråtak i denne
byggeperioden. Eldre fuktmerker i rundt pipe som nå er helbeslått over
tak. Noe nedbøyning av takkonstruksjonen må forventes ut i fra alder og
datidens dimensjonering.
Konsekvens/tiltak
Lufting/ventilering bør forbedres.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Flat gulv.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Sluk under dusjkabinett er vaskelig og rengjøres på grunn av at kabinett
er vanskelig å dra fram grunnet toalett og innredning.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Grunnmur og fundamenter:
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Noen sprekker i fuger i mellom steinblokker ble registrert.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på
brønnvannet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Vannkvalitet må dokumenteres
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Beskrivelse av tomt

Rundt boligen er det et stort grøntareal med bærbusker. Ellers er det gruslagt vei og gårdsrom.
Like ved boligen finner man en låve og et vedskjul. Det renner en liten bekk forbi med en flott bro i naturstein. Litt bortenfor er det et gammelt kvernhus og smie, samt et jorde på ca. 3 dekar.

Eiendommen består av 4 teiger og inneholder:
Fulldyrka jord: 4,1 daa. Innmarksbeite: 3,2 daa. Produktiv skog: 93, 9 daa. Annet markslag: 345, 5 daa. Bebygd/ vann: 3,1 daa.

Det er ikke målebrev på eiendommen.

Diverse

Gnr. 49 bnr. 2 og 77 har veirett over eiendommen Gnr 49 bnr 3.

Eiendommen er med i ett jaktlag bestående av 10 gårder.
Årets elgkvote er ei ku og en kalv. Men de har bestemt å ikke ha elgjakt i år pga. lite dyr.
Det er betydelig med hjort som jaktlaget kan skyte.
Det er lov å skyte 2 rådyr sammen med nabogården gnr. 49 bnr. 2
Det er Glenn Treland som er jaktleder.

Det var tømmerhogst for ca. 15 år siden. Det ble da planbtet ut lerk, eik og hengebjørk i det området.

Det er en bever som er meget aktiv i Torvemyra. Denne har laget en stor demning på eiendommen.

Fiskeretten innebærer fiske i Nordhellelonen i fra gammelt av. Dette er ikke tinglyst. Det er nordlige delen.
Eiendommen grenser ned til Nordhellevannet og har fiskerett der.

Oppvarming

Det er varmepumpe og vedovn i stue.
I følge selger er pipen rehabilitert med stålrør.
For øvrig elektrisk oppvarming.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.(mulig
tømmerkonstruksjon i den eldste delen) Fasade/kledning har stående
bordkledning av under og påbord. Fasade i front med låvekvist er blitt
kledd på nytt i senerte tid.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen eiendom.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Adresse

Sørhelleveien 227 - 4480

Kvinesdal, Norge