Ny pris! Konsmo – Spennende enebolig på fin tomt mot elva!

Kort om eiendommen

Vi har en eldre enebolig på flott og sentral tomt for salg i Konsmo. Boligen er fra 1929 og har fremdeles fine detaljer bevart fra byggeår. På eiendommen står det også et eldre uthus og garasje. Bygningene har noe enkel standard, så renovering må påregnes.

Eiendommen ligger fint til, og har en flott utsikt mot Audna elva, og tvers overfor elva finner man Konsmoparken som er en spennende aktivitetspark. Ellers er det butikk og bensinstasjon like i nærheten.

Boligen inneholder entre/ gang, kjøkken, 2 stuer, midtgang bad/ wc, loftsgang og 4 soverom. Kjelleren er uinnredet ed god lagringsplass. Rundt boligen er det noe plen og gode parkeringsmuligheter.

Dette er en eiendom med et stort potensiale. Her kan man lene seg inntil husveggen og se at laksen hopper nede i elva.

Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen har sentral beliggenhet i sentrum av Konsmo. Eiendommen ligger vestvendt og grenser ned til Audna- elva og har vannlinje. Her kan man sitte i hagen å se at laksen hopper.

På andre siden av elva ligger Konsmoparken med masse fritidsaktiviteter.

Konsmo ligger sentralt i Indre Agder der det er ca. 4 mil til Mandal og ca. 6 mil til Kristiansand. Fra eiendommen er det ca. 4 km til Audnedal Stasjon hvor Sørtoget har stoppested.

Adkomst

Fra Vigeland, følg Audnedalsveien 460 ca. 26 km retning Konsmo. I Konsmo fortsetter man rett frem i krysset, og ankommer eiendommen like etter på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,00))

39 292,- (Omkostninger totalt)

929 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Innhold

Vi har en eldre enebolig på flott og sentral tomt for salg i Konsmo. Boligen er fra 1929 og har fremdeles fine detaljer bevart fra byggeår. På eiendommen står det også et eldre uthus og garasje. Bygningene har noe enkel standard, så renovering må påregnes.

Eiendommen ligger fint til, og har en flott utsikt mot Audna elva, og tvers overfor elva finner man Konsmoparken som er en spennende aktivitetspark. Ellers er det butikk og bensinstasjon like i nærheten.

Boligen inneholder entre/ gang, kjøkken, 2 stuer, midtgang bad/ wc, loftsgang og 4 soverom. Kjelleren er uinnredet ed god lagringsplass. Rundt boligen er det noe plen og gode parkeringsmuligheter.

Dette er en eiendom med et stort potensiale. Her kan man lene seg inntil husveggen og se at laksen hopper nede i elva.

Velkommen!

Standard

Eldre enebolig med noe oppussingsbehov. Det er skiftet deler av kledningen hvor det har vært nødvendig. Innvendig finner man solide, originale dører og synlig laft i den ene stuen. På loftet er det en flott, gammel etasjeovn.

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder:
Hovedetasje:

Entre/ bislag:
Malt panel i tak, malt rupanel på vegger og murgulv med teppe over. Hei i entreen er det trapp ned til kjeller og opp til hovedetasjen.

Kjøkken:
Takess og synlige dragere, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Kjøkkenet har 50- talls kjøkkeninnredning og her er det plass til spisebord.

Stue 1:
Malt rupanel og synlige dragere, malt laft på vegger og parkett på gulvet. Stuen har god størrelse, og her er det en vedovn.

Midtgang:
Malt rupanel og synlige dragere, malt panel på vegger og parkett på gulvet. Her er utgangsdør til uteområde.

Toalettrom:
Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Toalettrommet er for tiden ikke i bruk, og trenger nytt toalett om rommet skal brukes.

Stue 2:
Malte plater i tak med synlige dragere, malte vegger og parkett på gulvet. Stor stue med vedovn og utgangsdør til en fremtidig terrasse.

Bad/ wc:
Takess med synlige dragere, våtromstapet og malt panel på vegger, belegg på gulvet. Eldre bad som inneholder servant, wc og dusjkabinett.

Loft:
Loftsgang:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt tregulv. Her er åpning til kryploft.

Soverom 1:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt tregulv. Stort soverom med 2 kott.

Soverom 2:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt tregulv. Mindre soverom/ kontor.

Soverom 3:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt tregulv. soverommet har god størrelse.

Soverom 4:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt tregulv. Soverommet har god størrelse, og her er en flott etasjeovn.

Kjeller:
Ubehandlet tak, murvegger og murgulv. Kjelleren er uinnredet, og her står det en eldre grue midt i rommet., Ellers er det en utslagsvask.

Det medfølger et eldre uthus og garasje som trenger større renovering.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Vinduer – 2:
Vinduene har råteskader.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
sprukne
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
Tiltak
Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten
hele vinduet eller kun selve glassene.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
En del utskiftninger må beregnes, da resterende brukstid er noe
begrenset.

Bad:
Rommet har ingen ventilasjon.
Tiltak
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Mekanisk avtrekk bør etableres.
Andre tiltak:

Branntekniske forhold:
Se kommentar i tilstandsrapport.

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen.
Tiltak
Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Samtidig må undertekking med sløyfer og lekter også byttes.

Nedløp og beslag:
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på renner/nedløp/beslag.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Anbefaler at det blir montert takrenner imot elva
også for å unngå ekstra fuktbelastning på fasader.
Tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Stigetrinn og plattform for feier må monteres.
Takrenner må monteres på begge sider.

Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
Tiltak
Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Lokal utbedring må utføres.
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Råteskadet kledning i nedre del og åpent felt under balkongdør, må det
gjøres straks tiltak for å unngå råte i konstruksjonen.

Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen.
Konstruksjonene har skjevheter.
Tiltak
Lufting/ventilering bør forbedres.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Utvendige dører;
Det er avvik:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Balkongdør er ikke ferdig stilt utvendig og beslag må
monteres.
Tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut

Utvendige trapper:
Det er avvik:
Noe oppgraderinger bør beregnes.
Tiltak
Tiltak:
Noe oppgraderinger og rekkverk vurderes med tanke på sikkerhet

Innvendige overflater;
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan
forvente.
Tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Noe oppgraderinger/fornying av enkelte overflater må beregnes.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
Andre tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på pipe.
Tiltak
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
En gjennomgang av eldre piper og ildsted ved jevne mellomrom av
fagfolk anbefales.

Rom Under Terreng:
Det er avvik:
En del fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del
av grunnmur og direkte på støpte gulv med en
fuktighetsindikator.
Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt
fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i
denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne
bli noe oppsug av jordfuktighet.
Noe lite ventilering av kjellerarealet.
Tiltak
Tiltak:
Bør opprettes bedre ventilasjon. Ellers fungerer rommet i dag som en
grovkjeller.

Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Ellers må noe vedlikehold/oppgraderinger av disse trapper beregnes

Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på
enkelte dører.
Tiltak
Enkelte dører må justeres.
Noe overflate behandling må også vurderes.

Overflater gulv på bad:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
Våtrommet fungerer med dette avviket.

Sluk, membran og tettesjikt på bad:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og
rengjøring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen.
Tiltak
Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Overflater og innredning på kjøkken:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning
utover normal slitasjegrad.
Tiltak
Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Avtrekk på kjøkken:
Det er avvik:
Ventilator bærer en del preg av slitasje og elde.
Tiltak
Tiltak:
Gjenværende brukstid ansees som noe begrenset.

Varmtvannstank:
Det er avvik:
Bereder har større rustskader og virker defekt.
Tiltak
Tiltak:
Berder må byttes i sin helhet.

Elektrisk anlegg:
Eldre sikringstavle med skrusikringer og eldre måler.
Store deler av anlegget er av eldre dato. Spørsmål til
eier er ikke utfylt, da dette er et bo

Byggegrunn:
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i
form av sprekker i grunnmur.
Tiltak
Påviste skader må utbedres.
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Drenering:
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert skråriss som er symptom på
setninger.
Tiltak
Lokal utbedring må utføres.

Forstøtningsmurer:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i
muren.
Det er avvik:
Store åpninger i rekkverk i forhold til dagens forskrift.
Tiltak
Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold:
Eiendommen ligger i flomutsatt område iht.
kommuneplan.
I følge selger har det ikke vært noe vann i kjeller.
Tiltak
Ytterligere undersøkelser anbefales.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 1020,5 kvm
Eiendommen er opparbeidet med noe hage og en parkeringsplass. Langs veien er det påbegynt et gjerde. Eiendommen grenser ned til elva og har vannlinje. På eiendommen står det et eldre uthus og garasje.

Oppvarming

I boligen er det flere vedovner, ellers er det elektrisk oppvarming.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har tømmerkonstruksjon og stående bordkledning med
under og påbord av kjærneved i fra byggeåret

Parkering

Det er plass til parkering på egen eiendom.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland