Ny pris! Sentrum – Klassisk villa som er godt bevart! Medfølger parkeringsplass. Sjarmerende bakgård!
Kildegaten 2

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
Prisantydning
kr 2 550 000,–
Liker du denne boligen?
Kontakt megler i dag
Kort om eiendommen
Vi har en godt ivaretatt enebolig i Øvrebyen for salg. Boligen er trolig fra før 1900 og er godt bevart. Her er mange fine, orginale detaljer både innvendig og utvendig. Det ble gjort en større renovering på boligen i1997, og badet ble renovert i 2012. Det er også laget en koselig frokoststue som har utgang til bakgården.
Hoved: Entre/ gang, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, tv- stue og frokoststue.
Loft: Bad/ wc, kontor og 2 soverom.
Kjeller: Kjellerstue, 2 rom som brukes til soverom, bad/ wc og gang med utgang.
Eiendommen er pent opparbeidet med et koselig uteområde som er rikt beplantet. Her er også gode solforhold. Det medfølger også en parkeringsplass.
Nytt rør i pipe 2019 + ny vedovn i stue og restaurert den andre vedovnen. Nylig gjennomført godkjent el-kontroll.
Velkommen !
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Øvrebyen som har masse sjarmerende, eldre småhusbebyggelse i tre.
Boligen ligger i enden av rekken, og like ved så har man en flott opparbeidet lekeplass og isbane på vinterstid.
Parkeringshuset ligger like i nærheten hvor man kan leie parkeringsplass.
Fra eiendommen er det gangavstand til alle byens fasiliteter.
Eiendommen har gode solforhold gjennom dagen.
Adkomst
Fra Øvre Park, ta inn på Nesgaten, for så og ta til venstre inn på Kildegaten. Følg Kildegaten til du får boligen på venstre side.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.
Omkostninger
2 550 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,00))
82 890,- (Omkostninger totalt)
2 632 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Overtakelse
Etter avtale med megler.
Innhold
Vi har en særegen og godt ivaretatt enebolig i Øvrebyen for salg. Boligen er trolig fra før 1900 og er godt bevart. Her er mange fine, orginale detaljer både innvendig og utvendig. Det ble gjort en større renovering i 1997, og badet ble renovert i 2012. Det er også laget en koselig frokoststue som har utgang til bakgården.
Boligen er innholdsrik og går over tre etasjer. Her finner man en entre/ gang med adkomst til loft og kjeller. Toalettrom. Kjøkkenet har en litt utradisjonell løsning som gir god arbeidsplass. Stor spisestue som har peis sammen med kjøkkenet. Stue med vedovn og tv- stue. Liten gang ned til frokoststuen.
Loftet har stort flislagt bad/ wc, kontor med sovealkove og 2 soverom. Kjelleren har to store rom som brukes til soverom, Kjellerstue, gang og bad/ wc.
Eiendommen er pent opparbeidet med et koselig uteområde som er rikt beplantet. Her er også gode solforhold. Det er også mulighet til å parkere en bil på egen tomt.
Øvrebyen er et verneområde med en idyllisk trehusbebyggelse. Miljøet er består av godt vedlikeholdt bebyggelse, og like bortenfor finner man en flott lekeplass og Vollen isbane på vinterstid.
Dette er en sjarmerende bolig som er godt ivaretatt og mye av sin opprinnelige sjarm.
Velkommen til visning.
Standard
Boligen ble renovert innvendig i 1997. Utvendig er mye av kledningen orginal fra byggeår. Her er også noen originale vinduer med varevinduer, samt et flott sikifertak. Boligen er pusset opp på en varsom måte og har mange fine orginale detaljer.
Det er nylig gjennomført el-kontroll der alle utbedringer er foretatt.
Begge vedovnene er det satt inn ny innmat slik at de er godkjent for dagens krav. Hele den ene vedovnen er helt ny ca. 2019. Det ble satt inn stålrør i pipe ca. 2019.
Boligen går over tre plan og inneholder:
Hovedetg.:
Entre/ gang:
Malt panel i tak, panel på vegger og terrakotta-fliser på gulv.
Entreen har god plass for yttertøy, og herfra er det trapp til loft og kjeller.
Toalettrom:
Malt panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet.
Frokostrom:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og skifergulv.
I tilknytning til kjøkkenet er det en liten trapp ned til dette koselige rommet som har utgang til bakgården.
Kjøkken:
Beiset panel i tak, beiset panel på vegger og flislagt gulv på kjøkkenet.
Stort kjøkkenrom med peis. Kjøkkenet har en litt utradisjonell løsning som gir en god arbeidsplass.
Spisestuer:
Malt rupanel med drager i tak, tapet og brystningspanel på vegger og parkettgulv.
Stor og sjarmerende spisestue med utgang til uteområdet. Spisestuen har nærhet til kjøkkenet og peisen.
Stue:
Malt rupanel med drager i tak, tapet og brystningspanel på vegger og parkettgulv.
Koselig stue med vedovn. Her er god plass til sittegruppe m.m.
Tv- stue:
Malt rupanel med drager i tak, panel på vegger og parkett på gulvet.
Det er åpent mellom begge stuene.
Loft:
Trappegang med kott:
malt panel i tak, tapet og brystningspanel på vegger, parkett på gulvet.
Bad/ wc:
Malt panel i tak, flis på vegger og flislagt gulv.
Stort bad som inneholder hjørnebadekar, dusjkabinett, wc og dobbel servant.
Soverom 1:
Beiset panel i tak, tapet og brystningspanel på vegger, parkett på gulvet.
Stort rom med flere bruksmuligheter. Her er sikringsskapet plassert.
Hobbyrom/ loftstue:
Panel i tak, panel på vegger og parkett på gulvet.
Stort rom med utgang til balkong. Her det en eldre kjøkkenbenk med vask.
Soverom 2:
Beiset panel i tak, Tapet og brystningspanel på vegger og parkett på gulvet.
Soverommet har god størrelse.
Kjeller:
Kjellerstue:
Beiset panel i tak, beiset panel på vegger og parkett på gulvet.
Stor kjellerstue.
Soverom 3:
Panel i tak, tapet og brystningspanel på vegger og parkett på gulvet.
Stort soverom.
Gang:
Panel i tak, panel på vegger og terrakotta fliser på gulvet.
Her er utgang til bakgården.
Bad/ wc:
Beiset panel i tak, baderomsplater og våtromstapet på vegger, flislagt gulv med varmekabler.
Badet inneholder toalett, dusj, servant og opplegg for vaskemaskin.
Soverom 4:
Panel i tak, tapet og brystningspanel på vegger, furugulv.
Stort soverom som har tofløyet skyvedør mellom soverom 3 og 4.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG3:
Vinduer – 2:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Disse to takvinduer bærer preg av slitasje og elde.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Utskiftning av disse to vinduer må beregnes.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.
Utvendige dører – 2 – 3:
Vurdering av avvik:
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Har fått en god del råteskader.
Konsekvens/tiltak
Døren(e) står foran utskiftning.
Må beregnes og skiftes ut i sin helhet.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Gjelder spesielt på loftet og gang hovedetasjen.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.
Rom under terreng:
Vurdering av avvik:
Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.
Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er
derfor ikke foretatt hulltaking.
Fuktighet og skader i utforede vegger ble påvist ved hulltaking og det er
blitt brukt fuktsperre (plast på utforde vegger. Dette gjør at
kondens/fuktighet ikke slipper ut av konstruksjonen. Råterskader på
bunnsvill for utforede vegger. Fuktmerker og fuktighet ble registrert ved
i furugulv langs veggene på begge soverom.
Konsekvens/tiltak
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og
omfanget på eventuelle skader.
De fleste utforede vegger og gulv må mest sannsynlig rives/fjernes. Det
er viktig at ingen ting blir bygget opp på nytt før årsaken til fuktighet er
kartlagt/utbedret.
Kostnadsestimat: Over 300 000.
Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Ingen synlig mansjett/membran i sluke og ved overgang til dør.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Gulv og overgang til vegger må fuktsikres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.
Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har ingen ventilasjon
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Loft > Bad > Overflater gulv:
Vurdering av avvik:
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Noe fall i rundt selve sluke og motfall i mot innredning og dør.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.
Hoved > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:
Vurdering av avvik:
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte
ved dør e.l.
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Drenering:
Vurdering av avvik:
Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Ut i fra vurderinger i kjeller ved utforede vegger.
Konsekvens/tiltak
Drenering må skiftes.
Må vurderes når utforede vegger er åpnet i kjeller.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000
Forhold som har fått TG2:
Taktekking:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er enkelte knekte taksten.
Eldre undertekking og ingen beslag i gradrenner i sammenføyninger.
(kun synlig papp.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.
Knekte takstein må skiftes.
Undertekking bør vurderes nærmere.
Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det er avvik:
Eldre noe slitt bunnbeslag på pipe.
Konsekvens/tiltak
Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Tiltak:
På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Vist ikke må
denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av
fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer. Noe oppgraderinger
av takrenner må beregnes med utskiftninger på noe sik
Veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Noe råteskader på bunnstokk og kledningsbord i mot denne, da spesielt
på ene endeveggen. Ellers har maling løsnet/skallet av enkelte steder.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Utvendige dører – 2:
Vurdering av avvik:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Har også større skader i nedre del utvendig.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
En del vedlikehold må beregnes på disse dører med enkelte
utskiftninger på noe sikt. Gjennværende brukstid ansees som noe
begrenset.
Innvendige overflater:
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Eldre fuktmerker på tapet på ene soverommet på loftet, bom under
klinkerfliser, skader på parkett ved pipe i kjellerstue og tapet har løsnet i
fra underlaget flere plasser i kjeller.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
En del oppgraderinger av enkelte overflater bør beregnes.
Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.
Konsekvens/tiltak
Badet/våtsonen står foran en full oppgradering.
Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Takkonstruksjon/loft:
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er avvik:
En del misfaging av undertaket og synlige eldre fuktmerker i rundt pipe.
Det må nevnes at det ikke var vanlig med lufting av skråtak i denne
byggeperioden. Noe sig i takutsikk ved siden av kvist.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring bør utføres.
Lufting/ventilering bør forbedres.
Tiltak:
Undertaket fungerer med dagens missfarging enkelte steder.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Vinduer:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Ikke alle opprinnelige vinduer kan åpnes.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
En del utvendig vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på
noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon.
Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Underliggende himling ble vurdert i stue med tilhørende søk uten å
avdekke noen unormale forhold. Er en dobbel himling i stue med falske
bjelker på den underste himling.
En må følge med på kondensering og andre symtomer, da dette er en
risikokonstruksjon.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Utvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Gjelder på trapp med repos.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Krypkjeller:
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Det er avvik:
Noe innsig av fuktighet må forventes og det vil alltid komme opp noe
jordfuktighet i fra grunnen.
Konsekvens/tiltak
Bedre ventilering må etableres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er liten frihøyde i trappeløp
Dette gjelder på trapp til kjeller.
Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det bør gjøres lokale tiltak.
Noe vanskelig å få øket frihøyden på denne trappen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om
lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Loft > Bad > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved
dør e.l.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Grunnmur og fundamenter:
Vurdering av avvik:
Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Gjelder under trapp.
Tiltak bør vurderes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Forstøtningsmurer:
Vurdering av avvik:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Beskrivelse av tomt
Sjarmerende eiendom med fin opparbeidet tomt.
Bakgården er belagt med belegningsstein, og her er rikt beplantet. Dette kan bli en oase midt i byen. Det medfølger en liten parkeringsplass som er belagt med heller. Eiendommen er adskilt med et stakittgjerde.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.
Det er peis på kjøkken/ spisestue og vedovn i stue.
Byggemåte / Konstruksjon
Bygningen er oppført i tre.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og har liggende
bordkledning av type dobbelfals med staff og noe stående kledning øvre
del av fasader.
Parkering
Det er mulighet for å parkere en bil på eiendommen.
Ellers ligger parkeringshuset like ved, hvor man kan leie parkeringsplass.
Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver
Adgang til utleie
Ingen utleiedel.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Ansvarlig megler
Bjørn Skjæveland
Adresse
Kildegaten 2 - 4400
Flekkefjord, Norge