Nyere enebolig med utleiedel. Frittliggende garasje m/bod. Vestvendt terrasse.

Om eiendommen

Velkommen til Hagelia 16.

Eiendommen ligger i Hagekleiva på Rom i nyere, etablert boligfelt. God utsikt fra bolig og tomt. Nærhet til Handelsparken med mange butikker etc, og bussforbindelse. Gangavstand til barnehage.

Eiertomt som er pent opparbeidet i to nivå, god p-plass ved inngang. Plen og hage på fremside. Store terrasser.

Bolig med utleiedel har følgende rom:
Underetg.: Trapperom, soverom, bad. Utleiedel: Entre/stue, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, soverom 2.
Hovedetg.: Gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue, bod, kott/bod (brukes til kontor/soverom), trapperom.

Betydelig oppgradert bolig + ny garasje med bod i 2021.

Medfølger utleieavtale av utleiedel ut 2025. Skattefri månedsleie er kr 12.500, inkl. nett. Strøm i tillegg.

Vel møtt til hyggelig visning. Påmelding: 40408072

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Hagekleiva på Rom i nyere, etablert boligfelt. God utsikt fra bolig og tomt. Nærhet til Handelsparken med mange butikker etc, og bussforbindelse. Gangavstand til barnehage.

Innhold

Hovedetg.: Gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue, bod, kott/bod (brukes til kontor/soverom), trapperom.
Underetg.: Trapperom, soverom, bad. / Utleiedel: Entre/stue, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, soverom 2.

Standard

Følgende er hentet fra Tilstandsrapporten:
Gulv: Laminat.
Himling: Malte slette med en del spotter.
Vegger: Malte slette overflater og panelingsplater.
Overflater har kun normal slitasje ut i fra alder på disse.

Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpte gulv i underetasjen. Er en del utforede vegger under bakkenivå i hoved og utleiedel. Hulltaking er foretatt i utfored vegg på kjøkken i utleiedelen, uten å påvise unormale forhold. Ny malt trapp i mellom etasjer til hoveddelen med tette opptrinn. Håndløper i øvre del av trappen var ikke montert på befaringen. Innerdører av type hvit som har heltre ramme med stor spegel og to slette skyvedører på kjøkken i hoveddelen.

Vaskerom til hoveddelen:
Overflater i fra byggeåret. Våtromsplater på vegger og en malt slett himling. Gulvet har vinylbelegg med oppkant og har elektriske varmekabler. Synlig vinylbelegg med oppkant som tettesjikt og en sluk i nær vaskekum. Rommet har vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon av rommet. Fuktmåling er foretatt i vegg i mot toalettrom ved en inspeksjonsluke, uten å påvise unormale forhold.

Bad til hoveddelen:
Overflater i fra byggeåret. Veggene har fliser og en malt slett himling med spotter. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Gulvet er noe nedsenket i nisje for dusj og innebygget badekar. Smøremembran med ukjent utførelse og det er to sluker i rommet. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon av rommet. Hulltaking er foretatt i fra soverom i mot dusjnisje, uten å påvise unormale forhold.

Bad/vaskerom til utleiedelen:
Overflater i fra byggeåret. Våtromsplater på vegger og en malt slett himling. Gulvet har vinylbelegg med oppkant og har elektriske varmekabler. Synlig vinylbelegg med oppkant som tettesjikt og det er to sluker i rommet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Skuffer i innredningen må justeres noe. Det er balansert ventilasjon av rommet. Hulltaking er foretatt i fra kjøkken, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:
Laminatgulv, malt slett himling og vegger. Innredning med slette folierte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Laminatgulv, malt slett himling med spotter, malte slette vegger og fliser over kjøkkenbenken på ene veggen. Innredning med slette fronter. Avtrekk i koketopp med kullfilter.

Toalettrom:
Gulvfliser, malt slett himling og vegger. VVS utstyr og ventilasjon av rommet er funnet i orden.

GARASJE: Beskrivelse
– Fundamentert ved hjelp av en støpt ringmur med støpt plate.
– Noe fall på gulvet i garasjedelen.
– Er en element garasje i fra Igland.
– Ferdige takstoler til et pulttak med rupanel som undertak.
– Taktekkingen med tilhørende deler er funnet i orden.
– Ytterdør til bod og en stor leddet garasjeport.
– Er lagt inn strøm med strømskap.
– Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på fasader.
– Ellers må kun vanlig normalt vedlikehold beregnes på denne bygningen.

——————————————————————————————————————————————–

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Torleif Fjellestad den 04.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger- TG3
Større terrasse ut i fra hovedetasjen over innredet boligrom og en terrasse nær bakkenivå ved utleiedelen. Kun mindre deler av tekkingen over innredet boligrom ble vurdert. Synlige luftesplater for lufting av takkonstruksjonen.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ingen rekkverk på ene ytterhjørne i mot trapper.
Konsekvens/tiltak
Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer – TG3
Forstøtningsmurer er av maskinstablet naturstein.
Vurdering av avvik:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Utvendig > Utvendige trapper – TG2
To trapper på hver ende av boligen ned til have og utleiedel. En trapp opp til terrasse til hoveddelen.
Det er avvik: Noe stor åpning i mellom trapp og grunnmur på trapp til utleiedelen med tanke på sikkerhet. Noe stor høyde i fra siste trappetrinn til selve terrassen hoveddelen.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Anbefaler tiltak med tanke på sikkerhet.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt – TG2
Smøremembran med ukjent utførelse og det er to sluker i rommet.
Vurdering av avvik:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Det er avvik: Begrenset tilgang til sluk under innebygget badekar. Anbefaler at inspeksjonsluke blir byttet ut med en ventil en kan ta ut. Dette for å bedre ventilasjon under innebygget badekar.
Konsekvens/tiltak
Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Anbefaler at det blir satt inn en ventil i steden for inspeksjonsluke ved innebygget badekar.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom (Utleiedel) > Sluk, membran og tettesjikt – TG2
Synlig vinylbelegg med oppkant som tettesjikt og det er to sluker i rommet.
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Mindre åpning i belegget rundt rørgjennomføring i gulvet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Bør fuges/tettes i rundt røret.

Kjøkken > Hoved > Kjøkken > Avtrekk – TG2
Avtrekk i koketopp med kullfilter.
Vurdering av avvik:
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Avtrekk i koketoppen.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra offentlig gate i boligfeltet.

Parkering

God parkering på egen tomt, samt i dobbel garasje. Denne er ikke søknadspliktig. Ble oppført i 2021. Det er derfor ikke mottatt tegninger fra Lyngdal kommune, men fra selger. Type: Igland garasje. Selger opplyser at det er klargjort til el.bil lader i garasjen.

Tomt

Eiertomt med flott utsikt og beliggende i ende vei. Opparbeidet i to nivå, god p-plass ved inngang, gruset tun. Plen og hage på fremside. Store vestvendte terrasser.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, og tilhører reguleringsplan Hagekleiva boligområde – gnr 157, bnr. 1,2,7. Ikrafttredelse 09.12.2010.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Odd Terje Vatnedal