Nyere oppusset og innholdsrik enebolig | Landlig beliggenhet | Ingen boplikt!
Midtfjellse 35

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
Prisantydning
Solgt
Liker du denne boligen?
Kontakt megler i dag
Kort om eiendommen
Eiendommen ligger usjenert og idyllisk til pÃ¥ Midtfjellse blandt spredt bebyggelse – og er omgitt av fjell, skog og to innlandsvann samt utallige turomrÃ¥der like utenfor døra. Fra eiendommen er det ca 6 km til Flekkefjord sentrum. Videre er det ca 8 km til ferjeleie som tar deg videre til til den vakre øya Hidra. Det er ca 15 km ut til Brufjell i Ã…na-Sira til de velkjente og populære jettegrytene.
Bolig er blitt delvis modernisert/renovert i perioden 2019-2022 med blant annet stilren kjøkkeninnredning, delikate våtrom, el-anlegg og vann/avløpsrør med tilknyttet utstyr.
Hovedetasjen består av stue m/åpen kjøkkenløsning, bad og 2 soverom. Kjelleretasjen inneholder gang, bad og soverom samt garasje, bod verksted og teknisk rom. Egen del med gang, stue/kjøkken, bad og soverom.
Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til pÃ¥ Midtfjellse blandt spredt bebyggelse. Her er det blanding av fastboende og fritidsbolig. Stedet er omgitt av fjell, skog og to idylliske innlandsvann – samt utallige turomrÃ¥der like utenfor døra. Fra eiendommen er det ca 6 km til Flekkefjord sentrum. Videre er det ca 8 km til ferjeleie som tar deg videre til til den vakre øya Hidra. Det er ca 15 km ut til Brufjell i Ã…na-Sira til de velkjente og populære jettegrytene.
Innhold
1. etg
P-rom: Stue m/åpen kjøkkenløsning, bad og 2 soverom.
Kjeller
P-rom: Gang, bad og soverom.
Hybel: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom.
S-rom: Garasje, bod, verksted og teknisk rom.
1. etasje og kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.
Tomt
Tomta er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gÃ¥rdsrom. Stor, solrik veranda og hage med plen, trær og prydbusker – samt noe naturtomt.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte; Se eiendommens tilstandsrapport vedlagt.
Standard
Iht. avholdt boligsalgsrapport, fremkommer følgende beskrivelse av eiendommen:
"Enebolig over to etasjer med mulighet for hybel i underetasje. Bygning virker solid bygget etter datidens byggemetoder. Bolig er delvis renovert i perioden 2019-2022 med blant annet kjøkkeninnredning, våtrom, el og vann/avløpsrør med tilknyttet utstyr.
Ved renovering er det hovedsakelig brukt ukjente materialer som er importert fra utlandet. Spesielt el og VVS anbefales derfor en ytterligere kontroll av fagkyndig. NÃ¥r det gjelder el-anlegg sÃ¥ er dette kontrollert av kontrollør – og det er funnet en del avvik slik at her mÃ¥ det pÃ¥regnes utbedringer.
Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkter.
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
TG3 Store eller alvorlige avvik
* Vedskjul
* Bad i kjeller mangler sannsynligvis membran på gulv.
* Det er ingen ventilator fra kjøkken i kjeller
* Elektrisk anlegg
TG2 Avvik som kan kreve tiltak
* Nedløp og beslag
* Takkonstruksjon/loft
* Vinduer
* Utv. dører
* Balkonger, terrasser og rom under balkong
* Innv. overflater
* Pipe og ildsted
* Innv. dører
* Det er reg. tegn til mus på kryploft
* Bad kjeller
* Bad 1. etg.
* Avløpsrør
* Ventilasjon
* Drenering
* Grunnmur og fundamenter
* Forstøtningsmurer
* Utv. vann- og avløpsledninger
TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
* Taktekking
* Utv. veggkonstruksjon
* Vinduer terrasse
* Innv. trapper
* Bad hybel
* Bad 1. etg.
* Vannledninger
* Varmtvannstank
* Terrengforhold
Adkomst
Kjør gjennom Flekkefjord sentrum og følg videre RV44 i ca 6 km. Ta av til høyre v/skilt 'Midtfjellse'.
For nærmere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering i garasje samt på egen grunn.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Ferdigattest / Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.
Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Regulering
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.
Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann.
Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Adresse
Midtfjellse 35 -Â 4404
Flekkefjord, Norge