Nyhet! Kiwi bygget- Romslig topp og endeleilighet med gode solforhold! *Heis* Stor terrasse* Sentrumsnær!

Kort om eiendommen

Vi har for salg en stor og fin toppleilighet i Kiwi bygget. Her er det godt med sol til langt utpå kvelden. Terrassen er på 38 kvm.
Leiligheten er fra 2019 og ligger i fjerde etasje. Bygget har heis.
Inneholder: Entre/ gang med god størrelse, et praktisk inngangsparti. 2 soverom med god størrelse. Stor stue med utgang til terrassen. Her er store vindusflater som gir godt med lys. Flott kjøkken med slette fronter og integrerte hvitevarer. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Bad/ vaskerom med vegghengt toalett og dusjkabinett. Teknisk rom/ bod.
Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til det meste i sentrumsområdet. I første etasje i bygget finner man en dagligvareforretning.
Leiligheten har god standard med vannbåren varme anlegg og ventilasjonsanlegg.

Velkommen!

Beliggenhet

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse, samt næring i området.

Adkomst

Fra Lyngdal sentrum, kjør mot Rossfjord på Agnefestveien 4078, ca. 300 meter. Leiligheten ligger i Kiwibygget. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

Salgsoppdrag
3 250 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
81 250 (Dokumentavgift)
6 500 (Eierskiftegebyr)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
10 400 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
88 990 (Omkostninger totalt)
99 390 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
102 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
3 338 990 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 349 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 352 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Etter avtale med megler.

Innhold

Lys og trivelig leilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten er både en toppleilighet og en hjørneleilighet.
Moderne og tidløs innredning, store vindusflater i front og praktisk planløsning.
Sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum med alt av fasiliteter og dagligvarebutikk. Her er felles vannbåren varmeanlegg som gir rimelig oppvarming.

Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder: vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk, samt kjellerbod.
Kan ta noe av stuen hvis en ønsker ett kontor.
Mulighet for å kjøpe parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Medfølger tilgang på flotte fellesarealer og heis. Det er ingen fellesgjeld i sameiet.
Velkommen!

Standard

KOMMENTARER FRA TAKSTMANN
Leilighet fra 2019 beliggende i 4 etg med heis. Innholdsrik leilighet med lite slitasje. Leiligheten har 2 soverom, stue/kjøkken, bod og bad/vaskerom. Leiligheten har slette malte vegger og tak med laminatgulv. Avvik: Det er skjevheter i gulv i stue/kjøkken.

Det er kun leiligheten som inngår i rapporten. Utvendige forhold er ikke kontrollert da detter går inn i fellesdel. Leiligheten er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det ansees som normalt utfra alder og tidens tann.

UTVENDIG
Pvc vinduer med 2 lags glass. Malt tett ytterdør. Pvc balkongdør fra stue/kjøkken. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord.

INNVENDIG
Innvendige overflater i leiligheten har i grove trekk utførelse og materialvalg slik:
Gulvoverflater: Laminat
Veggoverflater: Malte overflater.
Takoverflater: Malt slett tak.
Bad: Fliser på gulv og vegger, malt slett tak.
De innvendige overflater fremstår generelt med normal bruksslitasje.
Støpt dekke mellom etasjene som underlag for gulv. Leiligheten ligger i 4. etg. og radonmålinger er ikke relevant.
Leiligheten har malte slette fyllingsdører som innvendige dører.

VÅTROM
Bad/vaskerom: Bad har fliser på gulv og malte vegger med malt slett takhimling. Det er montert baderomsinnredning med nedfelt
vask, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og sluk mansjetten klemt under klemringen som tettesjikt. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekks ventil montert på vegg . Hulltaking utført i bod bak dusj. Ikke påvist unormale fuktverdier på kontrollert område. 6%

KJØKKEN
Laminat på gulv og malte slette vegger.Innredning med slette fronter og laminerte benkeplater.
Integrert med komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap med frys. Det ble registrert lekkasjevarsler og komfyrvakt på kjøkkenet.
Ventilator med kullfilter. Det ble registrert komfyrvakt under kjøkkenventilatoren.

ROMINNDELING
Vindfang: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Praktisk inngangsparti med plass til å sette opp garderobe.

Gang: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Bred og romslig gang.

Stue: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Stor stue med åpen løsning til kjøkkenet. Her er store vindusglater og utgang til terrasse.

Kjøkken: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Kjøkkenet har innredning fra Drømmekjøkken med slette fronter og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap med frys.

Soverom 1: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet.

Soverom 2: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet.

Bad/ vaskerom: Malt tak, malte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Badet inneholder baderomsinnredning med nedfelt vask, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Bod/ teknisk rom: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Ventilasjonsanlegg og internett er lagt opp her. Fin lagringsplass i tillegg til kjellerboden.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk:
Vurdering av avvik:
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Konsekvens/tiltak
Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Utvendig > Dører:
Det er avvik:
Skade på inngangsdør
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Lokalt tiltak på dørblad
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Beskrivelse av tomt

Stor felles tomt som er asfaltert.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Styreleder: Tove Marie Langøy
Adresse: Stasjonsgata 37
Postnr/-sted: 4580 LYNGDAL
Telefon: Mob.: 41615940
E-post: Stasjonsgata37@sbblkunde.no

Leiligheten har kun vært brukt i flere kortere periode til utleie. Ellers har den for det meste stått tom siden den var ny.

Det gjøres oppmerksomt på at slik seksjoneringen er i dag i sameiet så har eier av Kiwi butikken flertall alene på generalforsamlingen.

Dyrehold er ikke tillatt. Dersom det foreligger særlige grunner for det kan styret vurdere om det skal gis tillatelse.

Oppvarming

Vannbåren varme luft til vann.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i mur og tre.

Parkering

Mulighet for parkering i parkeringskjeller.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland