Oppgradert enebolig i landlige omgivelser.

Standard

Pen enebolig med gjennomgående normal standard. Gulvene er belagt med laminat og belegg. Veggene er bekledd med malte plater og trepanel. Delikat innredet i harmoniske fargetoner.

Trivelig vinkelstue med åpen kjøkkenløsning og gode vindusflater som slipper godt med lys inn. Fra stuen er det utgang til en solrik og romslig terrasse. Gjennom de store vindusflatene kan utsikten utover naturen rundt beskues.

Kjøkken fra Ikea med integrerte hvitevarer foruten om kjøleskap som er enkeltstående. Kjøkkenet har en pen utforming i hvit utførelse med profilerte fronter, og passer godt inn i boligens utforming. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og micro, , som medfølger. Kjøleskap medfølger ikke. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, en god løsning for møblering med spisemøblement med mulighet til forlengelse mot stuen.

Badet er delikat innredet med belegg med varmekabler på gulv og baderomsplater på vegg. Badet er utstyrt med toalett, baderomsinnredning, dusjløsning og opplegg til vaskemaskin.

Boligen er utstyrt med 3 soverom, fordelt med ett i hovedetasjen og to på loft. Soverom på loft har ikke måleverdig areal pga. lav romhøyde.

Lagring i knekott, bod og utvendig bod.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm Sekundærrom: 0 kvm.
Bra. pr. etasje: 1. etg. 63 m².

P-rom inkl: Entrè, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.

Kommentar fra takstmann:
Arealberegning er basert på egen oppmåling på stedet. Loft har ikke måleverdig areal pga. lav romhøyde (under 1,90 m). Rømningsforhold og dagslysflate er ikke vurdert på loft, da etasjen ikke har nok romhøyde til at etasjen har måleverdig areal (derav ikke godkjent som bruksrom).

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

Bolig av ukjent opprinnelig byggeår, som ble reparert/gjenreist etter brann i 1982.
Iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjonen antas å ha sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp i plast. Vindskier og vannbord på tak i tre. Heldekkende pipebeslag over tak, inkl. topphatt. Veggene har tømmerkonstruksjon på gammel del av bolig og bindingsverkskonstruksjon fra tilbyggingsår/renoveringsår. Fasade har liggende bordkledning. Det ble ved kontrollpunkt registrert musetetting bak kledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. PVC-vindu med 2-lags glass i entré. Kjellervindu i tre med enkelt glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda i tre, med ubehandlet terrassebord og malerbehandlet rekkverk. Treplatting med ubehandlet terrassebord. Tretrapp mot veranda.

Påkostning og modernisering

1982 Renovert etter brann – Iflg. eier ble boligen i 1982 gjenoppbygget etter en tidligere brannskade, hvor det meste av boligen ble fornyet. Deler av bygget består for øvrig av opprinnelige bygningsdeler, slik som grunnmur og del av laftet yttervegger.

2016 Modernisering – Hele boligen ble omfattende renovert innvendig og utvendig i perioden 2015-16.

2020 Tilbygg – Tilbygget yttergang/entré.

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe i stue/kjøkken. Varmekabler i gulv i gang og på bad. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann-/feiertilsyn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Det er innlagt fiber i boligen.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Takst Sør AS den 28.06.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Bolig av ukjent opprinnelig byggeår, som ble reparert/gjenreist etter en brann i 1982. Boligen består av innredet 1. etg. og loft, men loft har ikke måleverdig areal pga. romhøyde under 1,90 m. Boligen ble nærmest totalrenovert i 2015-16, bl.a. med nye vinduer, ny kledning, nye innredninger på våtrom og kjøkken, nytt røropplegg og ny el.-installasjon. Ny taktekking i 2019.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Snøfangere
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon – 2
Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er stedvis store åpninger mellom grunnmur og veggkonstruksjon, bl.a. med synlig isolasjon i yttervegg hvor større skadedyr kan ta seg inn i konstruksjon. Risiko for skjulte skader. Eier opplyser at det ifm. renovering av bolig i 2015- 16 (bl.a. med ny kledning) ble avdekket forkullet trevirke som ikke var fjernet etter tidligere brannskade, på del av laftet tømmer i vegger og i bjelkelag. Tiltak skal være utført. Det er montert byggskum (som skadedyr lett kan gnage seg gjennom) foran et hull i kledning ved
veranda utenfor stue/kjøkken.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2
Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er betydelige skjevheter på gulvoverflate i stue/kjøkken, noe mindre i andre rom.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.

Innvendig > Krypkjeller
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Det er påvist skader i trevirke etter mårr (mårr synes å være aktive).

Innvendig > Innvendige trapper
Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Brannslukkingsapparat og røykvarsler.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. I kott bak pipe er det påvist fuktskjoldet overflater, noe som iflg. eier stammer fra tidligere utettheter rundt pipe (feil skal nå være utbedret). Det ble ikke registrert skadelig fuktnivå ved kontroll på befaring.

Utvendig > Vinduer – kjeller
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Hovedinngangsdør har skadet karmpakning, er slitt utvendig og er utett mellom karm og dørblad. Uferdig avslutning utvendig på underside av terskel. Det er skade på balkongdørblad utvendig (dørblad treffer vannbord under et vindu).

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik: Det er svikt (dårlig understøttelse) på vegg mellom soverom og våtrom. Det ble registrert noe høye fuktvariasjoner på gulv i soverom 1. etg., men ingen synlig skade. Det er en del gulvknirk i 1. etg. (spesielt i stue/kjøkken), samt på loft. Det er stedvis ufagmessig avslutning av gulv langs kanter.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører Gå til side
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dels løsnet dørhåndtak ved enkelte dører. Noe overflateskade på dørblad til våtrom.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er ikke fuget i bunn av veggplater, mot sokkellist (gjelder hele rommet). Det er montert dampsperre på bakside av baderomspanel, som kommer til syne ut bak bunn av veggplater. Det er misfarging på vegg i dusj. Det er registrert høye fuktvariasjoner på nedre del av veggplater i dusjhjørne. Det er registrert gliper mellom veggplater og
hjørneprofiler. Bryterdeksel (lysbryter mv.) dekker ikke over hulluttak i veggplate. Eier opplyser at det etter min befaring er utført fuging samt tørk av veggplater.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist andre avvik: Gulvbelegg har misfarging inntil gulvsluk i dusj.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
Det er påvist andre avvik: Dusjdør har skade på gummipakning.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
Det er påvist andre avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Veggventil er ikke festet helt inntil veggen.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er påvist andre avvik: Det registreres noe monteringsskjevheter på innredning, samt dels løsnet sokkelfront. Det er skade på kjøkkenvask. Det mangler kantlaminat på ende av benkeplate.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørstokk er ikke festet. Det er ikke montert rørskap. Vannledninger av plast i krypkjeller er ikke sikret mot skadedyr/mus.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med kombivern (automatsikring med jordfeilbryter pr. kurs). Iflg. eier er det 3-faset strøm inn i boligen.
Det er elektriske varmekabler i gulv på bad (fra 2015) og i gang (fra 2020). Innfelte downlights i himlinger i 1. etg.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Terrengforhold
Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger bemerker følgende:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Mur og flis- flyting av gulv Teknikken – rør Leif rune – vegger. Arbeid utfør av: Mur og flis, teknikken.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Nytt rør og ny sluk til dusj, vaskemaskin og wc.

Er arbeidet byggemeldt?
Nei.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært. Rør. Arbeid utfør av: Teknikken.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Fyringsforbud, pga sprekk. Mur platet inn og peis tatt vekk.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Skjeve gulv.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Hele elektriske anlegg er byttet ut. Arbeid utført av: Frydenlund elektro.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Elektrisk anlegg ble godkjent.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vegard Hodne bygg- tak. Terrasse- Leif rune. Arbeid utført av: Vegard Hodne Bygg.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Entre er bygget ut. Bad og vaskerom satt sammen, slo ned en vegg mellom vaskerom og bad.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Adkomst

Fra Lyngdal sentrum:
Kjør forbi Lyngdal Karosseri og Auto, ta til venstre i krysset på Årnes. Følg veien ca. 2 km. Boligen ligger på høyre side og er merket med TIL SALGS skilt fra Sørmegleren.

Fra Stavanger:
Etter Vatland-tunnellen på E-39, ta første avkjørsel til høyre, ved skilt mot Tjomsland. Følg veien innover ca. 8 km. Boligen ligger på venstre side og er merket med TIL SALGS skilt fra Sørmegleren.

Beliggenhet

Landlig beliggende enebolig en kort biltur fra Lyngdal sentrum.

I umiddelbar nærhet finner man flotte turområder, enten man ønsker å gå langs opptråkkede stier eller bestige topper. Ønsker man å sykle, finnes det mange flotte sykkelturer i distriktet. Her kan man sykle krevende løyper, eller flatere løyper.

Eiendommen ligger sørvendt til med mye sol i sommerhalvåret.

Boligen ligger ca. 4 km fra Lyngdal sentrum og ca. 2 timers kjøring fra Stavanger.

Lyngdal kan by på bl.a. et koselig handelsentrum med flere fasiliteter, badeland, strender og Handelsparken.

En kort kjøretur unna, ligger også Flekkefjord sentrum, Kvinesdal sentrum og Farsund sentrum.

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Tomt i lett skrånende terreng opparbeidet med gruset innkjørsel/tun og plen.

Eiendommens areal er på ca. 1,5 dekar. Grensene anses å være usikre ihht. matrikkel og bør måles opp. Kjøper må akseptere at tomtens arealet kan avvike i større eller mindre grad.

Parkering

På egen tomt.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 31.08.1982. Ferdigattesten gjelder gjennreising/nybygg av boligbygg. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente tegninger av fasade fra Lyngdal kommune, men ikke plantegninger . Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som.
Det er noe avvik i plassering av vinduer og dører i forhold til godkjente fasadetegninger, og boligen har i dag et tilbygg (entrè) fra 2020.
Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m.

Eiendommen ligger innenfor et område med ras- og skredfare. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei. Privat innkjørsel felles med nabo, kostnader til vedlikehold må påregnes.
Vann fra brønn på egen tomt. Septiktank på egen tomt.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen: Ingen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen:

1976/1675-2/40 01.06.1976 BESTEMMELSE OM VANNRETT/ REGISTRERING AV GRUNN.

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel, men kan fritt leies ut.

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Oransje – Energikarakter F

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Prisantydning og omkostninger

1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
44 370,- (Dokumentavgift)

60 840,- (Omkostninger totalt)

2 010 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 8 180 pr. år pr. 2022.
Gjelder feiing, renovasjon og slam.

Eiendomsskatt

Det betales ikke eiendomsskatt i Lyngdal kommune pr. 2023.

Formuesverdi

Primær: Kr. 308 168,- for år 2021.
Sekundær: Kr. 1 109 405,- for år 2021.

Adresse med betegnelse

Dragedalen 27, Gnr. 99 Bnr. 2 i Lyngdal kommune.

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og mikro.
Postkasse, lekestue og kjøleskap medfølger ikke.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf
91 87 15 52.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppdragsnummer

61-23-0038

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-23-0038. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Janne Lagtun Brikland, tlf. 91 87 15 52

Vederlag

Oppgjørs-og visningshonorar (Kr.11 500)
Digital Markedspakke Synlig (Kr.7 450)
Panterett med urådighet – Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.79 435)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331