Oppgradert enebolig m/herlig, skjermet hage og sjarmerende bryggerhus!

Kort om eiendommen

I flotte omgivelser like ved ærverdige Hollenderbyen selges det nå en unik bolig fra ca. 1900. Boligen er modernisert og tilbygget i flere omganger i senere tid samt delvis renovert rundt 2008. I nyere tid er det byttet en del vinduer og kledning.

Her får du en herlig oase av en idyllisk hage med lun og skjermet terrasse – midt i sentrum! I tillegg er det sjarmerende eldre bryggerhus i hagen som er modernisert i senere tid og er innredet med bl.a. skifer med varme i gulv og peisovn.

Hovedetasjen inneholder vindfang, gang, lys og luftig stue med peisovn, moderne kjøkken m/integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy samt tilhørende spisestue/allrom. Videre er det vaskerom og 2 lekre bad. I andre etasje finner du gang og 3 forholdsvis store soverom. Loftstue på loft og bod i kjeller.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Berget, like ved ærverdige Hollenderbyen med gammel, sjarmerende hvit trehusbebyggelse. Hollenderbyen, som har røtter helt tilbake til 1500- og 1600-tallet, er ikke bare trivelig hvert av de mange hvitmalte trehusene huser en unik og spennende historie. Takket være de mange plakatene får du artige glimt av byens rike historie. Et par kvartal unna finner du historiske Grand Hotell med sin velrenomerte restaurant, Grand Gastro.

En kort spasertur unna har du koselig handlegate med sine populære nisje-butikker, hyggelige kafèer, bakeri og uterestauranter langs ved bryggekanten. Handlesenteret Alti ligger med ca 10 minutters gangavstand.

KIWI nærbutikk i sentrum har åpent til 23:00 i hverdagene.

Ikke langt ifra Hollenderbyen ligger bydelen Trellebakken hvor en finner en fin bystrand med beachvolley-bane. I området Vollen er det populær lekeplass, basketballbane og fotballbane samt isbane på vinterstid. I området finner du også flotte turområder på Storeheia med steintrapper, rekkverk og oppmerkede stier hvor du finner populær dagsturhytte. Videre ligger det kjente utsiktspunktet helt på toppen av Lilleheia med fantastisk utsikt over Flekkefjord by, fjorden og innseilingen.

Flekkefjords storstue – Spira Kulturhus – tilbyr ulike musikk- og teaterforestillinger, kinosal og bibliotek.

Se for øvrig www.smaabyenflekkefjord.no for nærmere info.

Innhold

1. etg
P-rom: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom og 2 bad.

2. etg
P-rom: Gang og 3 soverom.

Loft
P-rom: Loftstue

Kjeller:
S-rom: Bod

I tillegg er det bryggerhus i hagen. Bygget er modernisert i senere tid og er innredet med fliser med varme i gulv og hovedsakelig panel på vegger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort enkelte endringer i 1 etasje hvor det er tatt bort en vegg og endret litt på utforming av bad. Det finnes ingen plantegning for innredet loft eller kjellerrom.

Tomt

Her får du en herlig oase av en idyllisk hage med lun og skjermet terrasse samt sjarmerende bryggerhus – midt i sentrum!

Videre er tomta pent opparbeidet med med belegningsstein, steinmur, plen, prydbusker, trær og noe naturtomt. Med andre ord god boltreplass for både store og små.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte; Se eiendommens tilstandsrapport.

Standard

Iht. avholdt boligsalgsrapport, fremkommer følgende beskrivelse av eiendommen:
"Enebolig over tre etasjer med sentral beliggenhet i Flekkefjord.
Boligen fremstår som i god stand med normale bruksslitasjer. Boligen er modernisert og tilbygget i flere omganger. Hovedsakelig tilbygget i 1981 og delvis renovert rundt 2008. I nyere tid er det byttet en del vinduer og kledning.
Det er registrert noe skjevheter i boligen som følge av alder på originalbygningen. I tillegg til boligen er det ett frittliggende anneks i bakgården.
Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkter".

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
* Taktekking
* Takkonstruksjon/Loft
* Vinduer
* Utv. dører
* Gulv stue/kjøkken
* Etasjeskille/gulv mot grunn
* Radon
* Innv. trapper
* Andre innv. forhold
* Bad
* Vannledninger
* Avløpsrør
* Drenering
* Utvendige vann- og avløpsledninger

TG2 Avvik som kan kreve tiltak
* Utstyr på tak; Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
* Nedløp og beslag; Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Renner og nedløp virker ellers til å fungere som de skal og er av nyere alder.
* Utv. veggkonstruksjon
* Innv. dører

TG3 Store eller alvorlige avvik
* Utv. trapper
* Vaskerom
* Terrengforhold

Oppvarming

Varmematter i gulv på kjøkken og stue i hovedetasjen. Varmekabler på begge bad, vaskerom og i vindfang. Varmepumpe, peis i stuen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Carport samt parkering i oppkjørsel.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Ferdigattest / Brukstillatelse

På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg/ombygging datert 12.05.1982.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig – spesialområde bevaring. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.