Øvre Egeland – Nyere meget spennende enebolig med garasje på usjenert tomt!

Kort om eiendommen

Velkommen til en moderne og innholdsrik enebolig for salg på Øvre Egeland. Boligen er fra 2012 og holder gjennomgående høy standard.
Her er alt på en flate med vannbåren varme, flere utganger til terrasser, hagestue og dobbel garasje.
Inneholder: Entre/ gang, stue/ kjøkken, 2 bad/ wc, vaskerom, tv-stue og 4 soverom.
Høghauan ligger øverst på Øvre Egeland i enden av en blindgate. Deler av eiendommen grenser til et friområde. Her er samtidig en skjermet beliggenhet med gode solforhold og fin utsikt. Tomten er på litt over ett mål og gjennomført. Stort gruslagt gårdsrom, hagestue med terrasse i støpt dekke, samt terrasse i midten av boligen samt i enden. For øvrig en stor flat plen som er avskjermet med hekk.
Her har du sjansen til å få en nyere bolig m/høy standard på en fin og solrik tomt!

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Øvre Egeland i veletablert boligfelt. Her er barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk Vestvendt beliggenhet med både utsikt og gode solforhold. Herfra er det kort avstand til skoler og barnehage, og det er ca. 2, 5 km til Liknes sentrum med alle fasiliteter. I nærområdet er det mange fine friområder og turmuligheter.

Adkomst

Fra Liknes sentrum, ta inn på FV 465 retning Utsikten følg denne ca. 1 km til du ankommer Egelandsbakken på høyre side. Ta inn her, og følg denne til du ankommer Medåssvingen til høyre, og ta inn her og kjør rett frem til Høghauan. Eiendommen ligger nest øverst på høyre side.
Se kilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

4 790 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
119 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
121 100 (Omkostninger totalt)
137 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
4 911 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 927 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 929 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til Høghauan 16.
Moderne og innholdsrik enebolig for salg på Øvre Egeland. Boligen er fra 2012 og holder gjennomgående høy standard.
Her er alt på en flate med vannbåren varme, flere utganger til store terrasser, koselig hagestue og dobbel garasje.

Boligen inneholder:
Entre/ gang med god skapplass for yttertøy. Vaskerom/ grovinngang med innredning. Bad/ wc 1 med dusj. Stor og luftig stue med fin utsikt. Moderne og praktisk kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Herfra er det utgang til hagestue. I andre delen av boligen finner man en koselig tv-stue og 4 soverom. Det ene soverommet har utgang til terrasse og hovedsoverommet har eget bad/ wc med dusj og badekar samt eget garderoberom.
Høghauan ligger øverst på Øvre Egeland i enden av en blindgate. Deler av eiendommen grenser til et friområde. Her er samtidig en skjermet beliggenhet med gode solforhold og fin utsikt.

Tomten er på litt over ett mål og gjennomført. Gårdsrommet er gruslagt med plass til flere biler. Man finner en lun hagestue med terrasse i støpt dekke. Ellers er det en terrasse i midten av boligen samt i enden. Her har man mulighet til å flytte seg etter solforholdene. For øvrig en stor flat plen som er avskjermet med hekk.

Her har du sjansen til å få en nyere bolig med høy standard på en fin og solrik tomt.
Velkommen.

Standard

Nyere og moderne bolig med høy standard. Her er alt på en flate med vannbåren varme.
Inneholder:
Entre/ gang:
Stort inngangsparti med skapplass. God plass for yttertøy.

Stue:
Stor og luftig stue med plass for flere sittegrupper.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken med innredning fra Kvik. Her er kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Her er utgang til hagestue og åpen løsning mellom stue og kjøkken. God mingleplass.

Vaskerom/ grovinngang:
Vaskerommet har innredning med god arbeidsplass.

Bad/ wc 1:
Påkostet bad med vegghengt toalett, servant og dusj.

Tv- stue:
Koselig stue i andre enden av boligen.

Soverom 1:
Romslig soverom med skyvedør til terrasse.

Soverom 2:
Soverommet har god størrelse.

Soverom 3:
Soverommet har god størrelse.

Soverom 4:
Stort hovedsoverom med garderoberom og eget bad.

Bad/ wc 2:
Stort bad med badekar, dobbel servant og vegghengt toalett.

INNVENDIG:
Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik:
Gulvoverflater: Parkett.
Veggoverflater: Malte overflater.
Takoverflater: Malt slett tak
Bad 1:
Gulver og vegger med fliser, tak med malte takplater med varmekabler i gulver.
Bad 2:
Gulver og vegger i dusj med fliser med vannbåren gulvvarme, malte vegger og tak
Vaskerom:
Fliser på gulv og malte vegger og tak

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendige dører:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Boddør har noe heng og tar i mot karm
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Boddør må justeres.

Radon:
Vurdering av avvik:
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Konsekvens/tiltak

Innvendige dører:
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med noe merker/skraper og knast i dørblad
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Utettheter rundt enkelte rørgjennomføringer
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Lokal utbedring bør utføres, tetting rundt rør.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er pent opparbeidet. Det er stort gruslagt gårdsrom til hovedinngang og garasje. Usjenert hage med hekk og beplantning. Stor hagestue som har egen utgang fra kjøkken, samt støpt platting. Ellers er det en stor terrasse med glassrekkverk. Uteområdet er gjennomført og er lun og solrik, uten innsyn.
Det er målebrev på eiendommen.

Oppvarming

Vannbåren varme

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Pulttak av tre. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Sveise papp med innvendig renne langs nedkant tak.
Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning, enkelte partier med liggende kledning.
Støpt betongplate som underlag for gulv

Parkering

Det er god plass til parkering på egen eiendom og i dobbel garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.05.2012.

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland