Øyesletta – Enebolig over to plan. Nytt tak i 2015 og nytt uteområdet!

Kort om eiendommen

Vi har en liten og koselig enebolig for salg på Klevemonen. Boligen er fra 1968 som fikk nytt tak og ny kledning på en gavlside i 2015. Hele uteområdet ble opparbeidet på nytt med ny natursteinsmur mot bekken, planert hage og anlagt en større parkeringsplass. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer.
Boligen går over to etasjer og inneholder:
Vindfang, soverom, bad/ wc, kjøkken, stue 1 og 2, evt soverom. Kjellerern er uinnredet med egen inngang og opplegg for vaskemaskin.
Tomtestørrelsen er på 496 kvm og er godt utnyttet. Her er gruslagt parkeringsplass, en terrasse ved inngangspartiet, og en lun og usjenert terrasse på vestsiden av boligen.
Klevemonen er en blindgate bestående av eneboliger og har kort avstand til Eramet og div næringsbedrifter.
Boligen trenger noe renovering.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ligger sentralt på Øye, i bunnen av Øyekleiva. Klevemonen er en rolig blindgate uten større trafikk.
Herfra er kort avstand til Eramet og andre næringsbedrifter. Til Liknes sentrum er det ca. 6 km.

Adkomst

Fra Liknes, kjør Øyesletta 465 retning Øye. Ta til høyre inn til Øyekleiva/ Raustad, for så og ta til venstre inn på Klevemonen. Eiendommen ligger på venstre side.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

1 590 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
39 750 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
40 990 (Omkostninger totalt)
56 090 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
58 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
1 630 990 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 646 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 648 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en liten og koselig enebolig for salg på Klevemonen. Boligen er fra 1968 som fikk nytt tak og ny kledning på en gavlside i 2015. Hele uteområdet ble opparbeidet på nytt med ny natursteinsmur mot bekken, planert hage og anlagt en større parkeringsplass. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer.
Boligen går over to etasjer og inneholder:
Entre/ gang med god størrelse. Her er trapp til kjeller og åpning til kryploft. Stort soverom 1/ hovedsoverom med plassbygd garderobeskap. Eldre bad/ wc med dusjkabinett, nyere dusjkabinett, servant og skap. Stor stue med vedovn og varmepumpe. Her er god plass til sittegruppe m.m. Eldre kjøkken med plass til spisebord. Stor stue 2 eventuelt soverom ved behov. Kjelleren er uinnredet med egen inngang og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Tomtestørrelsen er på 496 kvm og er godt utnyttet. Her er gruslagt parkeringsplass, en terrasse ved inngangspartiet, og en lun og usjenert terrasse på vestsiden av boligen. Ellers er hagen planert med steinsatt natursteinsmur som grenser til en bekk.
Klevemonen er en blindgate bestående av spredt bolibebyggelse. Her på Øye er det kort avstand til Eramet og andre større og mindre næring/ industrivirksomheter.
Boligen må betegnes som et renoveringsobjekt, hovedsakelig innvendig. Med litt innsats så har man en kjempefin bolig med kort avstand til sentrale arbeidsplasser i Kvinesdal.
Velkommen til visning.

Standard

Liten og koselig enebolig som er påkostet i seinere tid. Tak ble skiftet i 2015, samt ytterkledning på den ene endeveggen. Uteområdet er blitt opparbeidet på nytt med steinsatt mur langs bekken, planert hage og anlagt større parkeringsplass. Innvendig er mye orginalt fra byggeår så noe renovering må påregnes her.

Boligen inneholder:
Entre gang:
Takess, brystningspanel og malt tapet på vegger, belegg på gulvet.
Her i gangen er det god plass til yttertøy, og sikringsskapet er plassert her. I tillegg så er det adkomst til kjeller og åpning til kryploft.

Soverom 1:
Malt tak, malte vegger og teppe på gulvet.
Stort hovedsoverom med skapplass.

Bad/ wc:
Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet.
Eldre bad som har dusjkabinett, nyere toalett, servant og skap.

Stue:
Takess, malte vegger og laminat på gulvet.
Stor stue med vedovn og varmepumpe. Her er god plass til sittegruppe m.m.

Kjøkken:
Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet.
Eldre kjøkken med plass til spisebord.

Soverom 2:
Plater i tak, malte vegger og belegg på gulvet.
Stort soverom

Kjeller:
Plater i tak, murvegger og murgulv.
Stor uinnredet kjeller med egen utgang. Her er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrommet fungerer med dette avviket så lenge det brukes dusjkabinett, men vær oppmerksom. Fjernes dusjkabinettet så må gulvet bygges om med riktig fall til sluk i henhold til forskriftene.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller / Bod > Generell:
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller / Bod > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Vurdering av avvik:
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Forstøtningsmurer:
Vurdering av avvik:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid.

Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen med kun ventiler i gavler, tett i nedkant tak
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Lufting/ventilering bør forbedres med etablering av luftespalte nedkant tak, som vil forbedre luftsirkulasjonen av kalt loft betraktelig.

Vinduer:
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det må beregnes en del vedlikehold på eldre vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.

Utvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger i rekkverk bør endres av sikkerhetsgrunner.

Innvendige overflater:
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige dører:
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Det er områder ved vask med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen,
Konsekvens/tiltak
Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.
Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Fuktsikring og drenering:
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter:
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen mindre riss og sprekker ble registrert enkelte steder
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold:
Vurdering av avvik:
Eiendommen ligger i flomutsatt område.
Konsekvens/tiltak
Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe lite tilgang på luft bak kledning ved grunnmur på eldre kledning
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Normalt vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Lufting bak kledning bør forbedres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige dører:
Vurdering av avvik:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er utettheter lang kjellerdør, kjellerdør har fuktskader i nedkant.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Tiltak langs kjellerdør med utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Rom Under Terreng:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulv støpen og fundamenter i dennebyggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Fungerer med dette avviket ved dagens bruk som en grovkjeller. Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er pent opparbeidet.
Det er anlagt en ny natursteinsmur mot bekken, samt planert hagen på nytt. Hagen ligger usjenert til og her finner man også en lun platting. Parkeringsplassen er gruslagt og er nylig blitt utvidet, så her er nå blitt god plass. Det er også laget en liten platting ved inngangspartiet.

Oppvarming

Det er vedovn og varmepumpe i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggkonstruksjon:
Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning.

Takkonstruksjon/Loft:
Luftet sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Kaldt loft.

Grunnmur og fundamenter:
Bygningen har pusset betong stein som grunnmur. Det er mest sannsynlig støpte stripe fundamenter av betong under grunnmur, som var mest vanlig i denne byggeperioden.

Parkering

Det er plass til parkering på egen eiendom.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland