Øyesletta – Spennende enebolig på veldig fin og stor tomt.

Kort om eiendommen

Sjarmerende enebolig på stor tomt på Slimestad/ Øye for salg. Boligen er oppført i 1948 og er blitt oppgradert med nytt sikringsskap og nye takstein. Boligen trenger for øvrig noe oppgradering og renovering. Her er et nostalgisk kjøkken og to eldre bad.
Boligen går over 3 plan og inneholder:
1.etg: Entre/ gang, gang, kjøkken, bad/ wc, stue, spisestue og soverom.
2.etg: Gang, bad og 4 soverom.
Kjeller: Gang, kjellerrom, vaskekjeller og boder.
Dette er nesten som et lite småbruk og har en tomtestørrelse på 4 762 kvm. Her er asfaltert innkjørsel, stor hage og et stort grøntareal på baksiden av boligen. Her er også et lite uthus/ garasje. Det medfølger en teig på fulldyrka jord på ca. 3,5 dekar.
Dette er en svært spennende eiendom som ligger litt for seg selv og har et stort potensiale.

Beliggenhet

Eiendommen har en landlig beliggenhet på Slimestad/ Øye,
Tomten er flat og har lett og grei adkomst. Rundt eiendommen er det dyrket mark. Det er god avstand mellom boligene, så her bor man usjenert.
Det er ca. 3-4 km til Liknes sentrum.

Adkomst

Fra Liknes sentrum, ta inn til høyre rett ved tidligere Øye skole. Ta til høyre i rundkjøringen og følg Slimestadvegen til du får eiendommen på venstre side.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,00))

64 292,- (Omkostninger totalt)

1 954 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Sjarmerende enebolig på stor tomt på Slimestad/ Øye for salg. Tomten er så stor at en får nesten er småbrukfølelse.
Boligen er oppført i 1948 og er blitt oppgradert med nytt sikringsskap og nye takstein og lekter ca. 2019/2020. Boligen trenger ellers noe oppgradering og renovering. Her er et nostalgisk kjøkken som trolig er fra byggeår og to eldre bad.

Boligen går over 3 plan og inneholder:
1.etg: Entre/ gang, gang, kjøkken, bad/ wc, stue, spisestue og soverom.
2.etg: Gang, bad og 4 soverom.
Kjeller: Gang, kjellerrom, vaskekjeller og boder.

Dette er nesten som et lite småbruk og har en tomtestørrelse på 4 762 kvm. Her er asfaltert innkjørsel, stor hage og et stort grøntareal på baksiden av boligen. Her er også et lite uthus/ garasje.
Det medfølger i arealet en teig med fulldyrka jord på ca. 3,5 dekar.
Dette er en svært spennende eiendom som ligger litt for seg selv og har et stort potensiale.

Velkommen.

Standard

Boligen er fra 1948 og er oppgradert med automatsikringer, og det er lagt opp nye takstein.
For øvrig så er boligen godt vedlikeholdt, men det er behov for oppgradering og oppussing.

Boligen går over 3 plan og inneholder:

1.etasje:
Entre:
Malt tak, malte vegger og furugulv.

Gang:
Malt tak, tapet på vegger og furugulv.
Stor gang med trapp til loftsetasjen og kjeller.

Kjøkken:
Malt tak, malte vegger og linoleum på gulvet.
Eldre sjarmerende kjøkken med plass til spisebord.

Soverom 1:
Malte plater i tak, tapet på vegger og furugulv.
Takess, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet.

Bad/ wc:
Takess, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet.
Eldre bad med dusjkabinett, vask og toalett.

Stue:
Takess, malte vegger og furugulv.
Stor stue med varmepumpe og vedovn.

Spisestue:
Takess, malte vegger og furugulv.
Stor spisestue med plass til langbord. Det er åpent mellom begge stuene.

2.etasje:
Gang:
Malt tak, tapet på vegger og furugulv.
Her er åpning til kryploft.

Bad:
Tapet i tak, tapet på vegger og belegg på gulvet.
Eldre bad med badekar og vask. Badet trenger oppgradering.

Soverom 2:
Malt tak, tapet på vegger og furugulv.
Soverommet har god størrelse, og her er utgang til balkong.

Soverom 3:
Malt tak, malte vegger og furugulv.
Stort soverom.

Soverom 4:
Malt tak, malte vegger og furugulv.
Stort soverom.

Soverom5:
Malt tak, malte vegger og furugulv.
Lite soverom.

Kjeller:
Kjellerrom:
Malte plater i tak, malte murvegger og murgulv.
Stort rom med muligheter.

Vaskekjeller:
Malte plater i tak, malte murvegger og murgulv.
Enkel vaskekjeller med utslagskum.

Gang med to boder.
Malte plater i tak, malte murvegger og murgulv.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Vinduer – 2:
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Konsekvens/tiltak
Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Utvendige dører – 2:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Bærer preg av slitasje og elde.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Gjennværende brukstid på disse dører ansees som noe begrenset.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Gå til side
Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom,
usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt
fare for skader.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
Tekkingen må skiftes/utbedres.
Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Balkongen må taees ned til bunnen og bygges opp på nytt.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Krypkjeller:
Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller
som er forårsaket av råte eller sopp.
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Skader på gulvbjelker som det er satt opp noen
enkle støtter under.
Konsekvens/tiltak
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Bedre ventilering må etableres.
Oppgraderinger må beregnes og det bør opprettes bedre ventilasjon
av dette rommet. Noe innsig av fuktighet til tider i slike rom må
forventes.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Innvendige trapper – 2:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
På del av kledningen har maling tidligere løsnet og har
nå noe ujevn overflate.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Ellers må en del vedlikehold beregnes på kledning med tilhørende
belistninger med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal
slitasje og elde.

Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.

Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Varmesentral:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på
varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer
i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Grunnmur og fundamenter:
Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen.
Undertaket er misfarget.
Det må nevnes at det ikke var vanlig med lufting av
kaldtloft i denne byggeperioden.
Konsekvens/tiltak
Lufting/ventilering bør forbedres.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Vinduer:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
sprukne.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
Konsekvens/tiltak
Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten
hele vinduet eller kun selve glassene.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
En god del vedlikehold må beregnes og gjennværende brukstid på
enkelte vinduer ansees som noe begrenset.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på pipe.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Rom under terreng:
Det er avvik:
Det var ikke vanlig med fuktsperre (plast) under
fundamenter og gulvstøp i denne byggeperioden
som Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i
nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med
en fuktighetsindikator.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til
noe fuktighet er blitt utbedret. Fungerer med dagens bruk som en
grovkjeller.

Overflater gulv på bad:
Det er avvik:
Ingen fall på gulvet i rundt og i mot sluke.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Rommet fungerer med dette avviket ved bruk av dusjkabinett.

Sluk, membran og tettesjikt på bad:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og
rengjøring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
forskrift.

Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er pent opparbeidet. Her er asfaltert innkjørsel, og stor hage for lek og moro. Det medfølger en teig med fulldyrka jord på ca. 3,5 dekar, som ligger rett ved boligen.
Det er ikke målebrev på eiendommen.

Diverse

Etter takstmannens befaring er det gjort enkel oppgradering med balkongen som er beskrevet under punktet "Balkong, terrasser og rom under balkong" i tilstandsrapporten.
På innsiden av rekkverket er det montert malte sutaksplater som går inn under tekkingen på toppen.
Skjøtene i tekkingen er tettet og et ekstra beslag er montert. Det må bemerkes at dette er en midlertidig løsning.

Oppvarming

Det er vedovn i boligen, samt varmepumpe.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har datidens reisverk og fasader har liggende kledning med
bunnstokk.. En god del fasader er blitt kledd med plastkledning i
ettertid.

Parkering

Det er plass til parkering på egen eiendom.
Det medfølger en enkel garasje/ låve.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Adgang til utleie

Ingen utleiedel

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.