Øyesletta – Spennende hel tomannsbolig som er godkjent for to enheter! Gode leieinntekter!

Kort om eiendommen

Vi har en hel tomannsbolig for salg på Øyesletta. Boligen har tidligere vært brukt som cafe og butikk, men er godkjent ombygd som bolig. I 1997 ble arbeidet utført og alt ble totalrenovert både utvendig og innvendig.
Leilighet 1 inneholder: Entre/ gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/ wc og gang. Leilighet 2 inneholder: Vaskerom, entre/ gang, stue/ kjøkken, bad/ wc og 4 soverom. 2 av soverommene har eget bad/ wc. Leilighetene ligger på bakkeplan og har enkel adkomst.
Tomten er i hovedsak asfaltert med god plass til parkering, og det er noe grøntareal med terrasse.
Eiendommen ligger sentralt på Øye og har kort avstand til Eramet og annen næringsvirksomhet. Til Liknes sentrum er det ca. 5 km.
Noen av rommene trenger oppgradering.
Gode leieinntekter på begge delene.
Mulig å innrede loft!

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt på Øyesletta. Her er kort avstand til Eramet og diverse næring på Øye. I tillegg så er det ca. 5 km til Liknes sentrum.

Adkomst

Fra Liknes sentrum, kjør Øyesletta 465 ca. 5 km. Eiendommen ligger på høyre side.
Se skilting fra Aktiv Eiendom.

Omkostninger

1 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,00))

65 390,- (Omkostninger totalt)

1 915 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en hel tomannsbolig for salg på Øyesletta. Boligen har tidligere vært brukt som cafe og butikk, men er godkjent ombygd som bolig. I 1997 ble arbeidet utført og alt ble totalrenovert både utvendig og innvendig. Det ble lagt nye takstein med nye lekter og nytt undertak.

Leilighet 1 inneholder: Entre/ gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/ wc og gang. Leilighet 2 inneholder: Vaskerom, entre/ gang, stue/ kjøkken, bad/ wc og 4 soverom. 2 av soverommene har eget bad/ wc. Leilighetene ligger på bakkeplan og har enkel adkomst.
Den ene leiligheten har stort uinnredet loft med gode utbyggingsmuligheter.

Tomten er i hovedsak asfaltert med god plass til parkering, og det er noe grøntareal med terrasse.

Eiendommen ligger sentralt på Øye og har kort avstand til Eramet og annen næringsvirksomhet. Til Liknes sentrum er det ca. 5 km.

Noen av rommene i leiligheten fremstår som noe slitt, så innvendig oppgradering han behøves.

Dette kan være et spennende investeringsobjekt. Her kan du bo i den ene delen og leie ut den andre delen.
Begge boligene er i dag utleid for 90.000 kr. hver og leietakerne ønsker å videreføre leien men har selvfølgelig 3 mnd. oppsigelse.

Velkommen til visning.

Standard

Hel tomannsbolig der den bakre delen ble oppført i 1965 og hele bygningen ble totalrenovert både utvendig og innvendig i 1996/ 97.
I dag så er det blitt en del innvendig slitasje så ny overflatebehandling må påregnes i noen rom.
Begge boenhetene ligger på bakkeplan og inneholder:

Leilighet 1:
Entre/ gang:
MDF-panel i tak, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.

Stue:
MDF-panel i tak, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.
Stor stue med utgang til uteområdet. Her er varmepumpe.

Kjøkken:
MDF-panel i tak, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.
Kjøkkeninnredning i heltre og plass til spisebord. Åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Soverom 1:
Takess, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.
Soverommet har god størrelse.

Soverom 2:
Takess, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.
Stort soverom.

Soverom 3:
Takess, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.
Stort soverom

Bad/ wc:
Takess, malt glassfiberstrie på vegger og belegg med varmekabler på gulvet.
Enkelt bad med dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Gang:
Takess, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.
I gangen er det bod med varmtvannsbereder og trapp til loft.

Leilighet 2:

Vaskerom:
Takess, plater på vegger og belegg på gulvet.
Stort vaskerom som ligger på utsiden, rett ved inngangsdøra.

Entre/ gang:
Takess, malt tapet og brystningspanel på vegger, laminat på gulvet.
Her i gangen er sikringsskapet plassert

Gang:
Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet.

Soverom 1:
Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet.
Soverommet har god størrelse.

Soverom 2:
Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet.
Soverommet har god størrelse.

Soverom 3 med eget bad:
Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet.
Stort soverom.
Badet har belegg med varmekabler på gulv og inneholder dusj, toalett og vask.

Soverom 4 med eget bad:
Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet.
Stort soverom.
Badet har belegg med varmekabler på gulv og inneholder dusj, toalett og vask.

Stue:
Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet.
Romslig stue med utgang til terrasse.

Kjøkken:
Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet.
Praktisk kjøkken med åpen løsning til stue.

Bad/ wc:
Takess, malt tapet på vegger og belegg på gulvet.
Enkelt bad som inneholder dusj, vask og toalett.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Våtrom > Hoved > Vaskerom > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har ingen ventilasjon
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat: Under 10

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
Synlige spor og borremel etter borebiller.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Skadedyr firma bør kontaktes for nærmere vurdering og tiltak. Anbefaler
at det blir laget til en inspeksjonsluke til kaldtloftet over utleiedel for
muligheter for kontroll av dette arealet ved jevne mellomrom.

Krypkjeller:
Vurdering av avvik:
Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller.
Disse er støpt fast i ny gulvstøp og er dermed utsatt for fremtidig
råteskader
Konsekvens/tiltak
Understøttelse av bjelkelag bør utbedres.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
Konsekvens/tiltak
Trappen står foran en god del vedlikehold.
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Gulvet er flatt og det er høy oppkant i mot dusjhjørne som gjør at vann
ikke kan nå sluke i fra resterende del av rommet.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Våtrom > Hoved > Bad (utleiedel) > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Gulvet er flatt og det er høy oppkant i mot dusjhjørne som gjør at vann
ikke kan nå sluke i fra resterende del av rommet.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Våtrom > Hoved > Bad 2 (utleiedel) > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Tapet har løsnet i nedre del enkelte steder.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Tiltak bør beregnes.

Våtrom > Hoved > Bad 2 (utleiedel) > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Gulvet er flatt og det er høy oppkant i mot dusjhjørne som gjør at vann
ikke kan nå sluke i fra resterende del av rommet. Er også noen merker
på belegget.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Våtrom > Hoved > Bad 2 (utleiedel) > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Våtrom > Hoved > Bad 3 (utleiedel) > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Gulvet er flatt og det er høy oppkant i mot dusjhjørne som gjør at vann
ikke kan nå sluke i fra resterende del av rommet.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Våtrom > Hoved > Vaskerom > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Ene skjøten har åpnet seg og belegget har løsnet ved oppkanten enkelte
steder.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Skjøten på belegget bør sveises

Kjøkken > Hoved > Stue/kjøkken (utleiedel) > Overflater og innredning:
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.
Ene skapdøren har svellet og noen skader på sokkel.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vinduer – 2:
Noe eldre vinduer i fra 1996 av type toppsving.
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Er også noe kondens/fuktmerker på innvendig karm og ramme på
enkelte vinduer.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
En del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt på
grunn av slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige dører – 2:
Malt balkongdør i tre med høy brystning i fra stue utleiedelen.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Har fått en del slitasje på utvendig brystning.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
En del vedlikehold må beregnes på denne type dør ut i fra alder.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Høydeforskjellen ble målt igjennom hele stue og kjøkken i hoveddelen.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Rommene fungerer greit med dette avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Hoved > Bad (utleiedel) > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.

Våtrom > Hoved > Bad (utleiedel) > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Hoved > Bad 2 (utleiedel) > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Hoved > Bad 3 (utleiedel) > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Hoved > Bad 3 (utleiedel) > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved
dør e.l.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Hoved > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Se også punkt overflater gulv.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til
sluk eller annen kompenserende løsning.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på
eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved
varmtvannstank.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Elektrisk anlegg:
Se tilstandsrapport.

Drenering:
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Terrengforhold:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Kan komme noe grunnvann i krypkjeller ved større nedbørsmengder.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Følg med på tilstand ved større nedbørsmengder.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Beskrivelse av tomt

Tomten er i hovedsak asfaltert med litt grøntareal. Flat tomt.
Det er ikke målebrev på eiendommen. Det er to bnr. på eiendommen som ligger oppå hverandre. Mot naboen i vest er det usikre grenser og det anbefales at ny eier oppmåler tomta/grensejustering.

Diverse

Det er søkt godkjent omdisponering av tidligere Kafe/ forretningslokaler for innredning av leilighet og 2 hybler, datert 19.09.1996

Det er en "allmenning"- gjennomgang sykkelvei mellom Øyesletta 22 og 24.

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Opprinnlig del er plankebygd og vanlig reisverk på tilbygget deler. For
det meste liggende kledning av type dobbelfals med staff og liggende
vestlandskledning på ene endeveggen med stående kledning i
gavlveggen.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen tomt, like utenfor bygningen.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Adgang til utleie

Bygningen er godkjent ombygd fra cafe/ forretning til leilighet og 2 hybler.

Begge leilighetene er i dag utleid, og leieavtalene kan fortsette.
Det er 3 måneder oppsigelse på leieavtalene.
Leieinntektene er 90.000 kr. pr. år pr. leilighet. Leie er inkludert strøm.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland