Øyesletta – Stor bolig som i dag er delt i to enheter selges samlet! Uthus og stor tomt!

Kort om eiendommen

Vi har for salg det som tidligere var Øye Hospits. I dag er denne bygningen omgjort til to store leiligheter. Leilighetene ligger i hver sin etasje og begge har sin egen inngang.
Leilighet 1 inneholder: Entre/ gang. Kjøkken med spiseplass. Stue med vedovn og varmepumpe. Bad/ wc med opplegg for vaskemaskin. 3 soverom og stor gang. Leilighet 2 inneholder: Entre/gang. Kjøkken. Stue med god størrelse. 3 soverom og bad/ wc.
Tomten er i hovedsak asfaltert med god plass til parkering, samt noe grøntareal. Det står også et eldre uthus på eiendommen.
Bygningen er vedlikeholdt, men det må påregnes oppgraderinger og renovering.
Dette kan være et spennende investeringsobjekt som har mange muligheter.
Ene leiligheten er utleid m/gode leieinntekter!
Boligen er registrert som enebolig.

Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt på Øyesletta. Her er kort avstand til Eramet og diverse næring på Øye. I tillegg så er det ca. 5 km til Liknes sentrum med skoler i alle trinn.
Det er også kort vei til E-39!

Adkomst

Fra Liknes sentrum, kjør Øyesletta 465 ca. 5 km. Eiendommen ligger på høyre side.
Se skilting fra Aktiv Eiendom.

Omkostninger

1 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,00))

59 140,- (Omkostninger totalt)

1 659 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til Øyesletta 22.
Vi har for salg det som tidligere var Øye Hospits. I dag er denne bygningen omgjort til to store leiligheter. Leilighetene ligger i hver sin etasje og begge har sin egen inngang.
Leilighet 1 inneholder: Entre/ gang. Kjøkken med spiseplass. Stue med vedovn og varmepumpe. Bad/ wc med opplegg for vaskemaskin. 3 soverom og stor gang. Leilighet 2 inneholder: Entre/gang. Kjøkken. Stue med god størrelse. 3 soverom og bad/ wc.
Tomten er i hovedsak asfaltert med god plass til parkering, samt noe grøntareal. Det står også et eldre uthus på eiendommen. Tomten er på over ett mål så det burde være muligheter til å utnytte denne enda bedre.
Bygningen er vedlikeholdt, men det må påregnes oppgraderinger og renovering.
Dette kan være et spennende investeringsobjekt som har mange muligheter.
Den ene leiligheten i boligen er utleid pr. dags dato med gode inntekter.
Velkommen til en eldre sjarmerende bolig.

Velkommen til visning.

Standard

Eiendommen var tidligere Øye Hospits og er i dag omgjort til to boenheter. Bygningen har skifertak fra byggeår og mye orginal ytterkledning. Innvendig er det noe enkel standard.
Begge boenhetene har hver sin inngang.

Bygningen inneholder:

Boenhet 1 ligger i første etasje:
Entre/ gang:
Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet.
Stor gang med bod.

Bad/ wc:
Takess, malt tapet på vegger og belegg på gulvet.
Eldre bad med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom 1:
Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Stort soverom med skapplass.

Soverom 2:
Takess, MDF- plater på vegger og teppe på gulvet.
Soverommet har god størrelse.

Soverom 3:
Panel i tak, malt panel på vegger og furugulv.
Soverommet har god størrelse.

Kjøkken:
Panel i tak, tapet på vegger og fliser mellom benk og overskap, furugulv.
Fint kjøkken med innredning i heltre. Her er plass for spisebord.

Stue:
Takess, malte vegger og furugulv
I stuen er det vedovn og varmepumpe.

Boenhet 2:
Første etasje:
Entre/ gang:
Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Boenhet 2 ligger i andre etasje men har egen inngang i første etasje.

Andre etasje:
Gang:
Takess, MDF- plater på vegger og furugulv.
Her er sikringsskap med skrusikringer og adkomst til øverste loft.

Soverom 1:
Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Soverommet har god størrelse.

Soverom 2:
Takess, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.
Stort soverom.

Soverom 3:
Takess, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.
Stort soverom.

Bad/ wc:
Takess, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet.
Eldre bad som inneholder dusjkabinett, servant og toalett. Her er utgang til balkong.

Stue:
Takess, malte vegger og furugulv.
Stuen har god størrelse med varmepumpe.

Kjøkken:
Takess, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet.
Kjøkkeninnredning i helte.

Kjelleren er uinnredet.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Utvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Ingen rekkverk på trapper i forhold til dagens krav med tanke på
sikkerhet.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Våtrom > Første > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Er en skade på dusjkabinettet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Bør beregnes og byttes i sin helhet.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Våtrom > Første > Bad/vaskerom > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har ingen ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendige dører:
Vurdering av avvik:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendig skade på begge hoveddører og balkong dører bærer preg av
slitasje og elde.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
En del vedlikehold må beregnes på disse dører med enkelte
utskiftninger på noe sikt på grunn av slitasje og elde.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon.
Konstruksjons utforming gir økt fare for skader.
Har tidligere vært en lekkasje som vises i himling ved inngangen til andre
etasje.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra
alder på dagens tekking.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom > Første > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik:
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
Himlingsplater er blitt skadet på grunn av høy fuktighet i rommet.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.

Våtrom > Første > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.
som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Det må tettes i overgang til dørsvill og rørgjennomføringer i gulvet.
Konsekvens/tiltak
Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i
konstruksjoner.
Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.

Våtrom > Andre > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.
som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Noe rust i bunnen av bereder ble registrert.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg:
Se tilstandsrapport.

Drenering:
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for re drenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.

Terrengforhold:
Vurdering av avvik:
Eiendommen ligger i flomutsatt område.
Konsekvens/tiltak
Ytterligere undersøkelser anbefales.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Taktekking:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Bunnbeslag på pipe over tak.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Vist ikke må
denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av
fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendig veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er avvik:
Kledning på sidene av kvister ligger nær taktekkingen med tanke på
oppsug av fuktighet og er noe slitt på de mest utsatte steder.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Tiltak:
En del vedlikehold må beregnes på fasader med enkelte utskiftninger på
noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Har tidligere vært noen lekkasjer enkelte steder som har resultert i
skader på undertaket. Ingen lufting av konstruksjonen som heller ikke
var vanlig i denne byggeperioden.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må tettes på nytt på steder som mangler undertekking.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vinduer – 2:
Vurdering av avvik:
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
En del punkterte glass ble registrert.
Konsekvens/tiltak
Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten
hele vinduet eller kun selve glassene.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
En del vedlikehold må beregnes på vinduer med enkelte utskiftninger på
noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Det ble målt høydeforskjell igjennom stuer i begge etasjer.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Rommene fungerer greit med disse avvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Rom Under Terreng:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og
direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator.
Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast)
under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at
det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Kan til tider bli noe
høyt grunnvann og er derfor laget til en mindre pumpekum.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Fungerer med dagens bruk som en grovkjeller. Det er viktig at ikke
grunnmur blir foret ut og lukket inne.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Andre > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Sprekk/skade på gulvbelegg i overgangen til dørsvill. Gulvet er tilnærmet
flatt.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmesentral:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er
oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i
dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Grunnmur og fundamenter:
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Noen mindre riss og sprekker ble registrert enkelte steder.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Beskrivelse av tomt

Tomten er i hovedsak asfaltert med god plass til parkering. Eiendommen grenser til en bekk og på tomten står det et eldre uthus i dårlig stand.
Tomten er solrik og flat med god størrelse. Tomten går helt opp til Øyebergan veien.
Det burde være mulig å utnytte tomten enda bedre. Spesielt fra uthuset og oppover bekken.

Diverse

Det skal skiftes balkongdør og vindu på bad i andre etasje, samt kjellervinduer.

Den ene leiligheten er utleide pr. dags dato. Leieinntektene er 90.000 pr. år. Det er 3 måneder oppsigelse. Leien inkluderer strøm.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i første etasje.
Varmepumpe i andre etasje.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre,

Parkering

Det er god plass til parkering på egen tomt.
Det står et eldre uthus på eiendommen som har mulighet for bruksendring til garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Adgang til utleie

Bygninen er inndelt i to boenheter. Det er uvisst om dette er registrert godkjent. Bygningen har tidligere ii sin helhet vært brukt til hospits.
Den ene delen er i dag utleid og leieavtalen kan fortsette om ønskelig.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland