Øyesletta – Stor enebolig med dobbel garasje, utestue og hagestue m.m. Stor tomt på 3 mål som er flott opparbeidet!

Kort om eiendommen

Vi har en stor og innholdsrik enebolig for Øye for salg. Boligen er fra 1963 og ble påbygd med vinkelstue og anneks i 1979.
Inneholder: Entre/ gang. Gedigen stue med utgang til utestue og terrasse. Kjøkken med plass til spisebord. Flislagt bad/ wc med badekar. 3 soverom. Stort arbeidsrom med dobbel dør. Kontor. Stor peisestue. Eldre kjøkken og bad med dusjkabinett. Bod. Enkelt vaskerom. Tilbygget med hybel inneholder stor gang med to utganger, stue/ kjøkken og flislagt bad/ wc.
Eiendommen ligger i Robsveien og har en landlig beliggenhet som ligger like ved et veletablert boligfelt. Tomtestørrelsen er på litt over 3 mål med stor hage som er beplantet med frukttrær og prydbusker. Her er i tillegg en stor garasje med verksted.
Dette er en eiendom med en rekke muligheter.
Velkommen til visning

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet, midt på Øye.
Boligen ligger rett ved et veletablert boligfelt,, men har også en landlig følelse der man ser utover jordene på Øyesletta.
Herfra er det ca. 4 km til Liknes sentrum

Adkomst

Fra Liknes sentrum, kjør retnig Øye på Øyesletta 465. Ta inn til venstre på Robsveien som blir på motsatt side av gamle Øye skole. Eiendommen ligger på høyre side.
Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Omkostninger

3 050 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
76 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
77 600 (Omkostninger totalt)
93 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
3 127 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 143 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 146 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en stor og innholdsrik enebolig for Øye for salg. Boligen er fra 1963 og ble påbygd med anneks og vinkelstue i 1979. Dette er en Amerikansk- inspirert bolig med "split level" etasjer i den ene enden.
Eiendommen er velstelt og er godt vedlikeholdt samtidig er det behov for noe renovering. Tak er tekket med glasert takstein.
Inneholder: Entre/ gang med fin størrelse. Veldig stor stue med god plass til flere sittegrupper og spisestue. Det er både peis, vedkamin og varmepumpe i stuen. Utgang til utestue og hage fra stuen. Kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har godt med benke og skapplass, samt utgang til terrasse og hage. Flislagt eldre bad/ wc med badekar. 3 store soverom. Stort arbeidsrom/ kontor med dobbel dør ( tidligere var dette garasjeplass/ bod) Kontor. Stor peisestue. Eldre kjøkken og bad med dusjkabinett. Bod. Enkelt vaskerom. Tilbygget med hybel inneholder stor gang med to utganger, stue/ kjøkken og flislagt bad/ wc.

Eiendommen ligger i Robsveien og har en landlig beliggenhet som ligger like ved et veletablert boligfelt. Her er fin utsikt utover sletta og har gode solforhold. Tomtestørrelsen er på litt over 3 mål med stor hage som er beplantet med frukttrær og prydbusker. Her er i tillegg en stor garasje med verksted som ble bygd i 1968. Tomten er regulert til boligbebyggelse og det burde være gode muligheter til å fradele en boligtomt.

Dette er en eiendom med en rekke muligheter. Her er stor bygningsmasse med anneks, samt stor tomt. Herfra er det bare 4 km til Liknes sentrum.
Velkommen til visning.

Standard

Boligen holder normal, god standard. Boligen er bygd på med sommerstue og et tilbygg med hybel. Tak er tekket med glassert takstein. Noe oppgradering og renovering må påregnes for å få dagens standard.
Boligen er et "spit-level" hus med halve etasjer i den ene enden.

Hovedetg:
Entre/ gang:
Malt tak, strietapet på vegger og parkett på gulvet.
Stort inngangsparti med plassbygd speilskap.

Kjøkken:
Takess, tapet på vegger og fliser mellom benk og overskap. Parkett på gulvet.
Stort kjøkken med innredning i heltre og integrert komfyr. Her er skapplass, plass til spisebord og utgang til terrasse.

Stue:
Panel i tak, tapet og panelplater på vegger, teppe på gulvet.
Meget stor stue med skyvedør/ utgang til både utestue og hage..Her er plass til flere sittegrupper. I stuen er det peis, varmepumpe og en kombiovn.

1/2 avsats.opp:
Gang:
Malt tak, strietapet på vegger og parkettgulv.
Her er sikringsskapet plassert med automatsikringer.

Bad/ wc:
Strukturplater i tak, flis på vegger og flislagt gulv.
Badet inneholder servant, badekar og toalett.

Soverom 1:
Malt tak, tapet på vegger og furugulv.
Stort soverom med plassbygd skap.

Soverom 2:
Malt tak, tapet på vegger og parkett på gulvet.
Stort soverom med plassbygd skap.

Soverom 3:
Malt tak, tapet på vegger og parkett på gulvet.
Stort hovedsoverom med utgang til veranda.

Etasje på bakkenivå…
Gang:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og filtteppe på gulvet.

Kontor/ arbeidsrom:
Panel i tak, panel på vegger og teppe på gulvet.
Her er garderobeplass.

Arbeidsrom:
Plater i tak, panel og malt murvegg. Teppe på gulvet.
Stort arbeidsrom som har dobbel dør til uteområdet.

Vaskerom:
Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet.
Enkelt vaskerom med utslagsvask.

Tilbygg/ anneks:
Mellomrom:
Malt tak, panel på vegger og flislagt gulv.
Stort disponibelt rom med to utganger. Tilbygget ble innredet i 1994/ 95.

Stue/ kjøkken:
Strukturplater i tak, tapet på vegger og furugulv.
Romslig stue med te- kjøkken.

Bad/ wc:
Panel i tak, flis på vegger og flislagt gulv med varmekabler.
Badet inneholder dusj, toalett og servant.

Underetg:
1/2 etg ned:
Peisestue:
Takess, panel på vegger og teppe på gulv.
Sttor stue med peis.

Kjøkken:
Takess, panel på vegger og belegg på gulvet.
Eldre kjøkken med god skapplass.

Bod:
Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet.
Praktisk bod med god skapplass.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Lekkasje i papp tekking med fuktskader i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
Tekkingen må skiftes/utbedres.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Pipevanger er ikke synlige. Noe Sotavrenning observert. Sotavrenning kan skyldes flere forhold. Fyres det med for liten trekk, eller det er for dårlig trekk i skorsteinen, begynner røykgassene å kondensere før de kommer ut av skorsteinen.
Denne kondensen blander seg med sot, og vil på et tidspunkt trekke ut gjennom skorstein svangene. Dersom fuger/stein er dårlige, vil slike gjennomslag naturligvis skje raskere, men også på skorsteiner med "gode" fuger kan man få tilfeller av dette.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det er må gjøres tiltak for å gjøre 4 sider av teglsteinspipen synlige. Det bør gjøres tiltak med å øke avstanden til brennbart materiell fra feierluke
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell:
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell:
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Taktekking:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjøres tiltak på under taket etter lekkasje ved lufte hatt.

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid.

Utvendig veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Generelt fremstår ytterkledningen med værslitasje og har vedlikeholdsbehov. Det er registrert ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert sprette råteskader på kledningen og utskifting må forventes. mindre lufting bak kledning/i konstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det må påregnes utskifting av råteskadet kledning. Ved skiftning av kledning bør luftingen forbedres og det bør etableres tetting med muse band i nedre deler av konstruksjonen.

Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er avvik:
Gjennomføringer i undertaket har fuktmerker og utettheter. Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten. Det er registrert begrenset luftespalte ved takutstikk og på øverste loft som tilsier at det ikke kommer tilluft inn i konstruksjonen/kaldt loft. Innvendig er det utført begrenset besiktelse på øverste loft gjennom lofts luke plassert i soverom i 1 etg.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Tiltak rundt gjennomføringer og undertak må gjøres Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer:
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. Det er registrert skader i nedkant på enkelte vinduer, årsaken vurderes å være fukt/mangelfull vedlikehold. På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendige dører:
Vurdering av avvik:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fukt svelling utvendig i enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Utvendig Innglasset terrase:
Vurdering av avvik:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører:
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Varmesentral:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales

Terrengforhold:
Vurdering av avvik:
Eiendommen ligger i flomutsatt område.
Konsekvens/tiltak
Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Oljetank:
Vurdering av avvik:
Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler
Konsekvens/tiltak
Innhent dokumentasjon, om mulig

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det må gjøres nærmere undersøkelser av sluk og membran/tettesjikt på badet

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Slitasje merker på innredning
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Lokal utbedring bør utføres.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør må etableres.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Vurdering av avvik:
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.
Konsekvens/tiltak
Hulltaking bør gjennomføres for å avklare situasjonen. Kostnads estimatet er lagt under generell

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning:
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk:
Vurdering av avvik:
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres.

Beskrivelse av tomt

Stor, flat tomt som er pent opparbeidet. Her er en stor hage med frukttrær og prydbusker. Gårdsrommet er gruslagt med god plass til flere biler. Ellers er det belegningsstein mot hovedinngangen. Til boligen er det en skjermet terrasse, stor sommerstue og garasje med verksted.
Dette er en stor tomt med masse muligheter.
Det er målebrev på eiendommen.

Oppvarming

Det er peis, kombiovn og varmepumpe i stue. I underetasjen er det peis. På det ene badet er det varmekabler.

Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Luftet W- sperrekonstruksjon med undertak av takbord. Kaldt loft. Taktekking med glaserte teglstein og undertak av takbord.
Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning.
Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje. Etasjeskillere i tre. Murt grunnmur.

Parkering

Her er stort gårdsrom med plass til flere biler. Ved tilbygget er det carport og det medfølger en frittstående garasje/ verkstedbygg på 68 kvm.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Adgang til utleie

Det er ingen godkjent utleiedel

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland