Pen enebolig beliggende i et sentralt boligområde.

Om eiendommen

Velkommen til Vatneveien 14B!

Pent innredet og trivelig enebolig med gjennomgående normal standard.

Boligen er pusset opp i senere tid og inneholder:
– Stor stue med flere innredningsmuligheter.
– Pent Ikea kjøkken med alle hvitevarer inkludert.
– Bad med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Vaskerom i underetasjen.
– 3 soverom i loftsetasjen.
– varmepumpe og vedovn.

Meld deg på visning. Velkommen!

Beliggenhet

Enebolig beliggende i et rolig og veletablert boligfelt. Eiendommen har sol store deler av dagen midtsommers.
Den store terrassen gjør det mulig å nyte solen gjennom store deler av dagen. Eiendommen ligger ca. 500 meter fra Vanse sentrum, og områdets fasiliteter som bl.a. butikker, barnehager, skole, restauranter, treningsenter, idrettsanlegg med svømmebasseng og Vanse stadion. I umiddelbar nærhet finnes det flere fine turmuligheter og det er fine veier til barne- og ungdomsskolen.

Innhold

Velkommen til Vatneveien 14B!

Pent innredet og trivelig enebolig med gjennomgående normal standard.

Boligen er pusset opp i senere tid og inneholder:
– Stor stue med flere innredningsmuligheter.
– Pent Ikea kjøkken med alle hvitevarer inkludert.
– Bad med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Vaskerom i underetasjen.
– 3 soverom i loftsetasjen.
– varmepumpe og vedovn.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 21.11.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Utvendig
Nedløp og beslag,TG3
Renner, nedløp og takbordbeslag i lakkert aluminium.
Vurdering av avvik:
– Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
– TEK 10 Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfangere. Sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, inngangspartier etc. må vies særlig omhu. Fall på tak som vil kunne utløse ras vil være bestemt av materialet som benyttes som taktekking. Tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, er det krav til snøfangere uansett. Tak med ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, skal det være snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer.
Tiltak
– Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
– Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Tiltak
– Lufting/ventilering bør forbedres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Vinduer,TG2
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Et vindu i kjeller er ikke foret
Tiltak
– Tiltak:
– Ferdigstille vindu
Kostnadsestimat : Under 10 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Takterrasse over carport
Vurdering av avvik:
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
– Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendige trapper,TG3
Støpt trapp med skifer i trinn
Vurdering av avvik:
– Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak
– Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Laminat gliper i skjøter og er skrudd fast
Tiltak
– Tiltak:
– Laminat må skiftes ut
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv i soverom i loftsetg over en lengde på ca 2 m.
Vurdering av avvik:
– Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
– For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe,vedovn og sotluke/feieluke.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
– Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Krypkjeller,TG2
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
– Det er manglende fuktsperre på bakken.
Tiltak
– Bedre ventilering må etableres.
– Fuktsperre på bakken bør etableres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
– Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
– Det er liten frihøyde i trappeløp
Tiltak
– Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
– Andre tiltak:
– Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper kjeller.,TG2
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
– Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
– Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
– Det er avvik:
– Trappen er gammel og bærer preg av alder
Tiltak
– Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
– Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom
1 Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
– Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
– Det som kan bli et problem med plater som går den til gulv og avsluttet med en list, er at man får større risiko for fuktskader i bunn av plater og langs list, samt at byggspiker bryter membransjiktet og kan føre til lekkasje i bakenforliggende konstruksjoner.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Konstruksjonen må holdes under oppsikt, siden den medfører en risiko.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

1 Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til 0 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Gulvet er flatt. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert 0 mm.
Vurdering av avvik:
– Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
– Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
– Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000

1 Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
– Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Tiltak
– Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
– Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Kostnadsestimat : Under 10 000

1 Etasje > Bad
Ventilasjon,TG3
Det er ingen ventilering.
Vurdering av avvik:
– Rommet har ingen ventilasjon
– Rommet har ingen ventilasjon
Tiltak
– Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Kjeller > Vaskekjeller
Generell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rapporten baserer seg på kravene i NS3600 hvor bad eldre enn 1997, eller som har store avvik, automatisk faller inn under en kategori hvor det fastsettes en fastsatt tilstandsgrad TG3. Bakgrunnen for dette er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgradering i nær fremtid.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
– Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 – 300 000

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Vurdering av avvik:
– Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Merke kurser
Kostnadsestimat : Under 10 000

Vannledninger kobber,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. varierende alder.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
– I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
– Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
– Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
– I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000

Elektrisk anlegg,TG2
Anlegget har automatsikringer Ny strømmåler er montert i 2017. Deler av anlegg er oppgradert i 2017.

Tomteforhold
Drenering,TG2
Dreneringen er fra 1961.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Forstøtningsmurer,TG2
Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tiltak
– Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat : Under 10 000

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Vanse sentrum kjør ut på Søndre vei mot Farsund, og ta inn til høyre etter ca. 400 meter. Etter ca. 100 meter ligger boligen på venstre side og er merket med salgsplakat fra Sørmegleren.

Parkering

På egen tomt og i carport (ikke byggemeldt).

Tomt

Tomta er asfaltert i front og har et område bak som ikke er opparbeidet.

Regulering

Eiendommen tilhører reguleringsplan for Vanse/Brynåsen , datert 14.03.1978. Området er avsatt til boligformål. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen