Pen leilighet med 2 soverom og solrik terrasse i Vanse sentrum.

Beskrivelse

Velkommen til Oreveien 6F!
Praktisk leilighet med alt på ett plan i 2. etasje med mulighet for trappefri adkomst.

Lyst innredet leilighet med gjennomgående normal standard.

Leiligheten inneholder: gang, avgrenset kjøkken, romslig stue, 2 soverom med skyvedørsgarderobe og bad med vaskeromsavdeling. Utgang fra stuen til stor solrik terrasse.

Utvendig bod og loft med lagringsmuligheter.

Parkering rett ved leiligheten.

Leiligheten ligger meget sentralt, i gangavstand til alle fasiliteter i Vanse sentrum.

Standard

Pen leilighet beliggende i 2. etasje med en praktisk romløsning. Leiligheten er gjennomgående og har en normal standard. Gulvene er belagt med parkett, belegg og tepper. Veggene er bekledd med tapet og malte flater. Innerdører og listverk er malt i hvitt.

Romfordelingen i leiligheten er god med avgrenset kjøkken. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass og avsatt plass til enkeltstående hvitevarer. Komfyr, kjøleskap/frys, oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Stor stue med gode vindusflater for godt lysinnslipp. Her er det utgang ut til en solrik terrasse som er utstyrt med elektrisk terrassemarkise.

Originalt bad med fliser med varmekabler på gulv og malte tapetserte vegger. Badet er innredet bad med baderomsinnredning, toalett og dusj, samt opplegg til vaskemaskin og utslagsvask.

Leiligheten er utstyrt med 2 gode soverom og begge har stor skyvedørsgarderobe på langveggen.

Lagringsmuligheter i utvendig bod og på loft som har adkomst via trappestige.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 83 kvm
Bra. pr. etasje.: 83 m².
P-rom inkl: Vindfang, Gang, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Stue og Kjøkken

Utvendig bod på ca 5 kvm. Boden er isolert.
Boden er merket som tilleggsdel til seksjon nr. 8 i seksjoneringen. Det har blitt gjort et internt bytte tilbake i tid uten at det er foretatt en registreringsendring.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Byggeår og byggemåte

2003 i følge Farsund kommune.

Påkostning og modernisering

2023 – Veranda har ny membran tekking og nytt undergulv av plater.

Oppvarming

Elektrisk. Leiligheten har installert elementpipe, men ikke etablert ildsted.
Varmekabler på bad/vaskerom.
Ved innsetting av ovn, må fagfolk kontaktes.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Det er lagt inn fiber i bygget. Kjøper må evt. påkoste påkobling.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av Karstein Brox den 12.10.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs beskrivelse: Leilighet i 8 mannsbolig bygget i 2003. Denne ligger i 2.etasje. Litt lite fall til sluk i bad/vaskerom. Veranda har ny membran tekking og nytt undergulv av plater. Men det er for liten overhøyde til dør terskel. Boligbygg med flere boenheter – Byggeår: 2003.

UTVENDIG. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda fra byggeår med ny membran tekking 2023 Metallplater mellom bjelkene på undersiden. Tretrapp som en av to rømningsveier fra 2.etasje.

INNVENDIG. Innvendig er det gulv av parkett og tepper. Veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Ikke tilkoblet vedovn Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM. Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen
dokumentasjon. Veggene har fliser til brystning og til tak bak dusjkabinettet og tapet over brystning. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 9 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

KJØKKEN. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Anlegg fra byggeår. Hovedsikring, jordfeilbryter 7 kurser, automatsikringer, skjult anlegg. Iforhold til kursoversikt i sikringsskapet. Ny måler 2017 6 l. skum, håndslokker

Følgende avvik har fått TG2:
Innvendig > Overflater. Det er påvist andre avvik: Parketten i stua har merke etter teppe, lysere område. Og ende skjøter med fukt skjolder.

Innvendig > Radon. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. I forhold til TEK97 skal bygget være utført med radonsperre. Men det foreligger ikke dokumentasjon på at det er utført.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra byggeår og er ca. 19 år.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom. Det er avvik: Vifta er svak, men trekker slik at arket holdes oppe.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom. Det er avvik: Skillevegg med gipsplater på begge sider av veggen.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Dødsbo

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Adkomst

Leiligheten ligger i Vanse sentrum med adkomst vis-a-vis Hageland. Leililgheten er merket med salgsplakat fra Sørmegleren.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt og solrikt til i Vanse sentrum med turmuligheter i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger i gåavstand til flere fasiliteter som butikker, restauranter, frisører, barnehager, barne- og ungdomsskole, tannlege, lege og bakeriutsalg.

Tomt

Areal: 1 556 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er flat og opparbeidet med asfaltert parkeringsomårde/tun. Gresslagte områder med busker og hekk. Tomten er felleseiet. Uteområdet benyttes av hele sameiet.

Parkering

På asfaltert tun i front av leilighetene. Parkeringsplassene er ikke nummerert. Det er ihht. vedtektene 1 parkeringsplass pr. leilighet.
Gjesteparkering i nærheten.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2004. Ferdigattesten gjelder bolig/leilighetsbygg – leilighetene 1B, 1D, 2B, 2C, 2D. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig/forretning, tilhører reguleringsplan for Vanse Sentrum, datert 23.03.1993. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har installert vannmåler.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser som følger eiendommen:
Dagboknr.: 900061 – Rettighet iflg. skjøte. Tinglyst: 12.04.1930. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4206-25/41. Gjelder denne registerenheten med flere.
Tinglyst erklæring fra 1930 antas å ha liten/ingen betydning for eiendommen. Dokumentet er ikke innhentet.

Dagboknr.: 4621-2/40 – Erklæring/Avtale. Tinglyst: 17.12.2003. Denne seksjon har tilleggsdel – areal. Denne seksjon har tilleggsdel – bygning. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr.: 4621-1/40 – Seksjonering. Tinglyst: 17.12.2003. Opprettet seksjoner: snr: 7. formål: Bolig. sameiebrøk: 82/646. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 – 8.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter som følger eiendommen: Ingen rettigheter funnet.

Utleie

Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter.
Det er ikke restriksjoner mot utleie, dog må det sendes melding til styret.

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Energiattest

Oppvarmingskarakter Oransje – Energikarakter E

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Husdyrhold

Dyrehold er ikke tillatt, men besøk er tillatt.

Rettigheter og forpliktelser

Beboere av leiligheter i Oreveien 6 må være fylt 50 år eller eldre.

Regnskap og vedtekter

Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til salgsoppgaven.

Vedtekter, husordensregler, årsberetning må leses før budgivning.

Styregodkjennelse

Styregodkjenning kreves ikke, men erverv og utleie av bruksenhet skal meldes til styret for registrering.

Forretningsfører

DIALOGADVOKATENE PAUL RYNNING AS

Prisantydning og omkostninger

1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
61 120,- (Omkostninger totalt)
2 011 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 16 733 pr. år pr. 2023
Beløpet inkluderer målerleie, renovasjon, eiendomsskatt og gebyr for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 3 278,- pr. år pr. 2023 for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Felleskostnader

Kr. 12 208,- pr.år. pr. 2023. 

Felleskostnader inkluderer

Fellesbyggforsikring, vedlikehold og forretningsfører.
Fellesutgiftene faktureres årlig. Det kan om ønskelig deles etter avtale med forretningsfører.
Det er ikke varslet økning av fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld / Fellesformue

Ingen fellesgjeld.

Formuesverdi

Primær: Kr. 452 044,- for år 2021.
Sekundær: Kr. 1 627 358,- for år 2021.

Adresse med betegnelse

Oreveien 6F, Gnr. 25 Bnr. 41 Snr. 7 i Farsund kommune. Sameiebrøk: 82/646

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Selger

Kari Tønnessen's bo v/fullmektig Ove-Johnny Velle.

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap/kombiskap, komfyr/stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.
Lampe med lyspunkter på stang mellom gulv og tak i stue medfølger ikke.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 73.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.
Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.
Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppdragsnummer

61-23-0125

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-23-0125. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Avdelingsleder Anita Cecilie Gabrielsen, tlf. 40 40 80 73

Vederlag

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 950 000,-) (Kr.45 000)
Digital Markedspakke Synlig (Kr.7 450)
Oppgjørs-og visningshonorar (Kr.11 900)
Panterett med urådighet – Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tingl. hjemmelserklæring – Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.80 420)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331