Pen leilighet på bryggekanten med 3 soverom, stor terrasse og båtplass.

Om eiendommen

Velkommen til Barbros gate 79!

Sentralt beliggende aksjeleiighet på Engøy.

Leiligheten inneholder:
– Stue med åpen kjøkkenløsning
– 3 soverom.
– Godt bad med baderomsinnredning, toalett, dusjnisje og vaskeromsavdeling.
– Kjøkken med åpen løsning mot stue og profilerte fronter i tre med plass til enkeltstående hvitevarer.
– stor terrasse med flott utsikt og båtplass ut forbi.
– Felles leilighet/selskapslokaler – "bryggestua" til leie for beboere
– Kort avstand til sentrumsfasiliteter.

Meld deg på visning. Velkommen!

Beliggenhet

Leiligheten ligger ytterst på Engøy, i leilighetskomplekset som totalt består av 21 leiligheter, få minutters gange fra Farsund sentrum og Amfi senter. På Gåseholmen like ved er det både kolonialbutikk, fysioterapaut, tannlege og legekontor. I området her kan man nyte bryggeslengen i maritime omgivelser og det er kort avstand til badehuse med sauna.

I umiddelbar nærhet har man også trappene som fører opp til Varbak med sine flotte utsiktpunkter og fine turløyper.

Innhold

Seniorleilighet med 3 soverom og romslig terrasse vendt mot havnebassenget på Engøy.

Leiligheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, bod, bad og gang. Det er også en utvendig praktisk bod.

Leiligheten holder en gjennomgående normal standard med teppe og parkett på gulv. Malte og tapetserte vegger.

Badet har flislagt gulv med varmekabler og fliser på vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning, dusjløsning og toalett, samt egen vaskeromsavdeling.

Stue med adkomst inn til et soverom som kan benyttes som tv-stue og utgang til terrassen i front mot sjøen.

Kjøkkenet er i treutførelse med profilert fronter og avsatt plass til frittstående hvitevarer som medfølger. Plass til spiseplass ved kjøkkenet.

Midt i boligkomplekset ligger Bryggestue fellesleilighet som alle boligeierne har en andel i og som kan leies av de som bor der til hyggelige selskaper og tilstelninger, samt til overnatting for besøkende.
Dette er et viktig og populært plusskonsept som gjør at det er lett å få besøk av familie og venner.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 02.10.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Innvendig
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom
1. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca 10 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert 15mm.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
– Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

1. Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tiltak
– Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
– Det er irr på rør.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tanken er fra byggeår og bygget inne i innredning på kjøkken
Vurdering av avvik:
– Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Farsund sentrum, ta Strandgaten eller Storgaten til Gåseholmen og videre til Engøy. Leilighetskomplekset ligger til venstre mot Farsund havnebasseng. Leiligheten er merket med Til-salgs plakat fra Sørmegleren.

Diverse

Bryggestua – fellesleilighet. Bryggestua kan leies av bruksrettshavere eller leiere av en av leilighetene i Engøy Eiendom AS til familierelaterte tilstelninger og vennelag eller til overnatting for besøkende.
Bryggestua inneholder: 2 soverom, bad og stue/forsamlingslokale med kjøkkenkrok.
Pr. pr. døgn er kr. 250,-

Parkering

Parkering ute. Gjesteparkering på felles område.

Tomt

Åpen fellestomt med asfalterte og beplantede områder.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan Farsund by, datert 20.06.1995.

Det er mottatt nabovarsel vedr. utbyggingen av Farøy Brygge.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen