Pen leilighet på bryggekanten med stor terrasse og parkering i lukket anlegg.

Om eiendommen

Velkommen til Lauervika – Skipperveien 16!

For salg har vi en flott leilighet beliggende i 1. etasje med fin utsikt og meget stor solrik terrasse.

Leiligheten inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, 1 bad og teknisk rom. Bod i 1 etasje.

Leiligheten har en moderne og god utforming med flere kvaliteter:
– Godt materialvalg – fliser og slitesterk laminat av særs høy kvalitet. Lettstelte flater.
– Flott Strai kjøkken med alle hvitevarer integrert. Godt utstyrt – gir rom for en god arbeidsplass.
– Fliselagt bad med innredning av god kvalitet.
– Vannbåren varme og balansert ventilasjonsanlegg.
– Lun, stor og meget solrik terrasse.
– Parkering og bod i lukket anlegg.
– Leiligheten kan benyttes som fritidsbolig.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Pen leilighet med solrik beliggenhet og utsikt mot Lundervågen. Badeplass i enden av bygget, samt badehuset som ligger på nedsiden av Sundsodden, en kort spaserstur unna. Her kan man vasse i vannkanten, barna kan leke i sanden, det kan bades og ønsker man et svalestup fra 10'rn er det også mulig fra stupetårnet. På sommeren er badehuset en favorittplass for mange. Gangavstand til Farsund sentrum med alle fasiliteter som bl.a. Amfi kjøpesenter, butikker, bakeri, kino, byparken m.m. Kort kjørevei til Listas kilometerlange strender og flotte turområder.

Båthavn rett i nærheten med mulighet for leie av båtplass.

Innhold

primærrom: 56 kvm, bruksareal: 60 kvm Sekundærrom: 4 kvm.
P-rom inkl.: Stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2.
S-rom inkl.: Teknisk rom.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Standard

Leilighet i 1. etasje med gjennomgående høy standard. Leiligheten har lite bruksslitasje. Gulvene er belagt med moderne slitesterk laminat og veggene malt i lyse fargetoner.

Leiligheten har en praktisk og fin planløsning. Lys og romslig stue med en åpen kjøkkenløsning. Stuen får godt med lys inn gjennom de store vindusflatene og utsikten mot vågen og båthavna kan nytes fra flere hold. Fra stuen er det utgang til en meget romslig terrasse hvor solen kan nytes store deler av dagen.

Kjøkkenet har en åpen, men naturlig avgrensning fra stuen. Kjøkkenet er fra Strai Kjøkken. Kjøkkenet har en god planløsning med mye skap- og benkeplass. Alle hvitevarer er integrert. I overgang stue/kjøkken er det plass til spisemøblement.

Pent bad med fliser med gulvvarme på gulv og fliser på vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Vaskerom/teknisk rom i bod ved kjøkkenet.

Leiligheten har 2 soverom med god størrelse. Hovedsoverommet har skyvedører på hver ende.
___________________
Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av severinsen takst as den 10.10.23, og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten fremstår med normal slitasje og jeg har lite å bemerke etter befaringen. Jeg henviser til rapporten som må leses i sin helhet.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Ingen avvik har fått TG3.

TG2:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvene har enkelte skjevheter og ujevnheter. Det er også glipe mellom gulvlister og gulvet.

Innvendig > Sølvkre: Det er avvik: Det var lagt ut flere insekt-feller feller i leiligheten. Det var sølvkre i enkelte av fellene.

Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er avvik: Det var vann på gulvet under varmepumpen og det er behov for filterskifte.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Fra Farsund sentrum, kjør Strandgaten mot Fjordhotellet. Leilighetkomplekset ligger ved Lauervika båthavn. Ta avkjørsel til venstre like etter leilighetene på Sundsodden. Leiligheten er merket med salgsskilt fra Sørmegleren.

Diverse

Det er callinganlegg med videofunksjon installert i bygget til hver leilighet.

Parkering

Parkeringsplass i lukket anlegg. Automatisk portåpner.

Boder og parkering – Det bemerkes spesielt at boder i 1. og 2. etasje (i snr. 22 og 23) samt parkeringsplasser i 2. etasje (i snr. 23 og 24) er midlertidig til bruk for boligseksjonene. Det skal, når eiendommen er ferdig utbygd, besørges at leilighetene får egne p-plasser og boder tinglyst som tilleggsdeler innenfor snr. 22, 23, 24 eller 36. Hjemmelshaver til snr. 22, 23, 24 og 36 skal besørge dette gjennomført.

Tomt

Lekeplass på toppen av bygget.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert formål- bolig/båtlager/servicebygg/garasjeanlegg, tilhører reguleringsplan Lauervik småbåthavn datert 1/1139. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Det er regulert inn et bygg til på grusplassen som er i tilknytning til dette bygget.

Sameiet opplyser at leilighet er del av byggetrinn 1A. I tinglysing for Br 1139 er det inkludert et byggetrinn 1B, 2 ytterligere etasjer. Beslutning om videre utbygging er ikke tatt.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen