Pen sentrumsnær leilighet med solrik balkong og garasjeplass.
Abraham Berges vei 5C
Boligtype
Leilighet
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
Prisantydning
kr 1 750 000,–
Liker du denne boligen?
Kontakt megler i dag
Om eiendommen
Velkommen til Abraham Berges vei 5c!
Pen leilighet med sentrumsnær beliggenhet.
Leiligheten holder en gjennomgående normal standard med følgende kvaliteter:
– Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til en solrik balkong.
– Plass til langbord i stuen/kjøkken.
– Pent kjøkken i lys utførelse med profilerte fronter.
– Fliselagt bad med varmekabler og opplegg til vaskemaskin.
– Ett soverom
– Bod i kjeller ved garasjeplass.
– Callinganlegg i bygget.
Det er trappeadkomst til leiligheten.
Meld deg på visning. Velkommen!
Beliggenhet
Meget sentralt beliggende leilighet, med kort avstand til Vanse sentrum. Vanse sentrum ligger en kort spasertur på ca. 150 meter unna leiligheten. Vanse sentrum byr bl.a. på flere matbutikker, kles/skobutikker, restauranter, treningssenter, apotek, blomsterhandel og frisør. Bussforbindelse rett i nærheten. I samme bygg som leiligheten ligger, er det lege- og tannlegekontor.
I umiddelbar nærhet er det flere fine områder for rekreasjon. Den populære Selvågparken er et yndet samlingspunkt for store og små.
Innhold
Velkommen til Abraham Berges vei 5c!
Pen leilighet med sentrumsnær beliggenhet.
Leiligheten holder en gjennomgående normal standard med følgende kvaliteter:
– Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til en solrik balkong.
– Plass til langbord i stuen/kjøkken.
– Pent kjøkken i lys utførelse med profilerte fronter.
– Fliselagt bad med varmekabler og opplegg til vaskemaskin.
– Ett soverom
– Bod i kjeller ved garasjeplass.
– Callinganlegg i bygget.
Det er trappeadkomst til leiligheten.
Standard
Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 13.08.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
HER MÅ TG3 OG TG 2 LISTES OPP
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Dører,TG3
Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Tiltak
– Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Understøttet terrasse i tre med rekkverk i tre.
Vurdering av avvik:
– Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
– Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak
– Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
– Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000
Innvendig
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
– Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
– Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Våtrom
2. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til 4 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert 0 mm.
Vurdering av avvik:
– Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
– Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
– Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
– Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
– Det er avvik:
– Oppkant på dusjvegger er tette slik at lekkasjevann ikke føres til sluk. Målinger viser at høyeste punkt i rommet er ca 80 cm fra sluk i retning terskel. Topp flis ved terskel og slukrist har samme høyde.
Tiltak
– Påviste skader må utbedres.
– Tiltak:
– Installering av tett dusjkabinett anbefales.
– Det må foretas utbedring av fallforhold.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000
2. Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
– Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
– Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
– Mansjett er avsluttet før klemring og er ikke montert korrekt. Det er benyttet fugemasse rundt som ikke er tilfredstillende.
Tiltak
– Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.
– Det er fare for at lekkasje oppstår og at vann kan trenge ned i seksjonen under.
Kostnadsestimat : 50 000 – 100 000
2. Etasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
– Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Tiltak
– Påviste skader må utbedres.
Kostnadsestimat : 10 000 – 50 000
2. Etasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
– Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
– Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Kjøkken
2. Etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Slitt overflate på vegg bak oppvaskkum
Tiltak
– Tiltak:
– Male overflate mellom overskap og benk forå forhindre skader på gipsvegg bak.
Kostnadsestimat : Under 10 000
2. Etasje > Kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
– Det er avvik:
– Avtrekk er svakt.
Tiltak
– Tiltak:
– Rengjøring av filter! Eventuell kontroll av avtreksvifte (villavent)
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik:
– Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tiltak
– Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Andre VVS-installasjoner,TG2
Mekanisk avtrekk for bad og kjøkken
Vurdering av avvik:
– Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
– Anlegget er fra 2001.
Tiltak
– Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Adkomst
Leiligheten ligger i Vanse sentrum, med innkjøring ved Listalegene.
Diverse
1 bod i garasjeanlegg.
Det gjøres særlig oppmerksom på at eier ikke har bebodd boligen. Eier har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Parkering
Parkeringsplass i kjeller. Utleie av p-plass må ha styrets godkjennelse.
Plassen og boden er markert med 2C.
Tomt
Felles tomt som hovedsakelig består av asfalterte områder.
Regulering
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, tilhører reguleringsplan Arctanderjordet, datert 26.10.2017. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Ansvarlig megler
Anita Cecilie Gabrielsen
Adresse
Abraham Berges vei 5C - 4560
Vanse, Norge