Pent innredet del av tomannsbolig med 3 soverom og carport.

Beskrivelse

Pent innredet del av tomannsbolig med 3 soverom, utvendig carport og bod.

Harmonisk fargevalg og gode løsninger.

Pent og godt utstyrt Ikea kjøkken med alle hvitevarer integrert.

Tidløst innredet bad med fliser på gulv og vegger. Innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Varmekabler i gulv.
Eget vaskerom.

Solrik bakhage med lun terrassekrok.

Carport med bod og el-billader.

Standard

Lys og trivelig del av tomannsbolig med alt på et plan med gjennomgående normal standard. Gulvene er belagt med laminat og flis. Veggene er bekledd med gips og fliselagte vegger på bad.

Boligen inneholder stue med åpen løsning til kjøkkenet. Stuen er malt i tidsriktige farger og har store vinduer som slipper inne godt med dagslys. Det er utgang fra stuen til koselig uteplass med platting og flat plen.

Godt planlagt Ikea kjøkken i hvit utførelse med alle hvitevarer integrert. Kjøkkenet har en vinkelutforming med mye skap og benkeplass.

Delikat innredet bad med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Boligen er utstyrt med eget vaskerom.

3 soverom totalt i god størrelse. Hovedsoverommet har garderobeskap med skyvedørsløsning.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm Sekundærrom: 0 kvm.

P-rom inkl: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.

I enkelte oppholdsrom er dagslysflate mindre enn dagens krav på 10 % av rommets bruksareal.

Det er avvik mellom godkjente tegninger/ferdigattest og dagens planløsning. Vaskerom er innredet og bruksendret etter at ferdigattest er gitt. Rommene er byggemeldt som henholdsvis bod. De ombygde rommene er ikke godkjent til varig opphold/beboelse. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Brannceller
Det kan ikke ses å være montert tilstrekkelig brannsikring av takkonstruksjon m/gesims mot naboleilighet.

Byggeår og byggemåte

2017 i følge Farsund kommune.

Ihht. tilstandsrapport:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner i lakkert metall. Vindskier og vannbord på tak i malerbehandlet tre. Luftehatt på tak i plast. Lakkert metallbeslag utvendig under dørterskler. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Det ble ved kontrollpunkt registrert musetetting bak kledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Betongplate på mark utenfor stue/kjøkken. Treplatting med beiset terrassebord og malerbehandlet rekkverk/levegger, på bakside av frittstående bod. Levegg mot nabo, av ubehandlet impr. tre.

Påkostning og modernisering

Nyere håndverkstjenester
2022 – Det er utført diverse arbeid som det ble reklamert på, bl.a. arbeid med våtromsgulv, åpnet sperring for gavlventil, flyttet ventilasjonskanal på kryploft og reparert gulvflis ved hovedinngangsdør.

Oppvarming

Elektrisk. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
Det er varmekabler i gangen, vaskerommet og på badet og det er installert varmepumpe i stuen.
Mulighet for å sette inn vedovn med stålpipe.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Diverse

Det er lagt inn fiber i boligen

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport basert på innholdskrav i ny forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av den , og er gyldig i 1 år etter rapportdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Del av tomannsbolig oppført i 2017, bestående av innredet 1. etg. Boligen holder en normal standard på overflater, innredninger og utstyr. Boligen fremstår i generelt god stand, med lite bruksslitasje.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG 3 – STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag –
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist løst beslag utvendig under balkongdør.

Innvendig > Radon
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Våtrom > Overflater Gulv – 2 > Bad
Det er påvist andre avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det ble registrert høye fuktvariasjoner i gulv, i område rundt gulvsluket, noe selger opplyser kan skyldes nylig rengjøring av gulv og gulvsluk i rommet.

Våtrom > Overflater Gulv – 2 > Vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det ble registrert høye fuktvariasjoner i gulv, i område rundt gulvsluket, noe selger opplyser kan skyldes nylig rengjøring av gulv og gulvsluk i rommet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist andre avvik:
Det er påvist manglende fuging av elementskjøter i ringmur.

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Følgende er anmerket:
1.Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja – Feil med fallforhold på bad og vaskerom.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært – Fall til sluk er utbedret. Arbeid utført av Henning Tønnesen

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja ved carporten – installert av Foas

18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja – Det er lagt gulv på loft, bygget terrasse og satt opp gjerde/levegg.

18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Det er bygd etter forskrifter og ikke nødvendig å søke om.

23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja – Rapport fra Takst Sør fremlagt for Henning Tønnessen som har utbedret påpekte feil og mangler.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Adkomst

Fra Nordre vei mellom Farsund og Vanse, ta til høyre mot Helvik. Følg veien et stykke og ta til venstre ved skilt mot Eitland. Følg veien til boligfeltet kommer på høyre side. Følg veien opp i feltet og boligen ligger på høyre side og er merket med salgsskilt fra Sørmegleren.

Beliggenhet

Boligen ligger i et nyere etablert boligfelt på Helvik, med en god blanding av leiligheter, eneboliger og rekkehus. Helvik boligfelt ligger ca. 2,5 km fra Vanse sentrum. Området rundt har mye å tilby som bl.a. mange turmuligheter, bademuligheter (Straumen og Helvik Brygge), lekeplasser og balløkke. Boligen ligger solrikt til.

Tomt

Areal: 428 kvm, Eierform: Eiet tomt
Solrik tomt med flat plen (noe skråning), støpt platting og lun terrassekrok. Gruset tun og innkjørsel.

Parkering

Det er parkering på tun og i carport.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 31.05.2017. Ferdigattesten gjelder for hele tiltaket. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan Helvik Boligfelt, datert 12.12.2015. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser / Rettigheter

Heftelser/rettigheter som følger eiendommen:

2016/793296-2/200 Bestemmelse ifølge skjøte. Plikt til å være medlem i velforening med driftsansvar for lekeplasser i Helvik Boligfelt.

2018/634930-4/200 Rettigheter om vei, vann, avløp, snuplass.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger og det er ukjent om bygget er utført med radonsperre.
Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Energiattest

Oppvarmingskarakter Rød – Energikarakter B

Odel

Nei

Konsesjon

Nei

Prisantydning og omkostninger

2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
58 250,- (Dokumentavgift)

74 720,- (Omkostninger totalt)

2 264 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Offentlige avgifter

Kr. 13 785 pr. år pr. 2022.
Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt, målerleie og branntilsyn- og feiegebyr.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på kr. 2586,- pr. år pr. 2022 for denne eiendommen. Beløpet er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær: Kr. 393 856,- for år 2021.
Sekundær: Kr. 1 417 880,- for år 2021.

Adresse med betegnelse

Haukåsveien 1A, Gnr. 106 Bnr. 154 i Farsund kommune.

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Hvitevarer, løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer følger boligen: Kjøleskap, frys, komfyr og oppvaskmaskin.
Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel kr. 4 000,- påløper i tvistesaker. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 2.200,- til kr 2.600,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt kr 1 000,- i honorar for Boligkjøperforsikring Pluss..

Visning

Som annonsert eller etter avtale med megler på tlf 40 40 80 73.

Overtagelse

Etter avtale.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å ta kontakt med vår samarbeidspartner Sparebanken Sør, på tlf. 38 10 92 00, for et uforpliktende tilbud.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet må signeres, og budgiver må i tillegg legitimeres. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg legitimere deg og signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Når første bud er gitt vil du motta en SMS-kvittering som du kan svare på for å gi eventuelle budforhøyelser. Budforhøyelser kan også gis ved å trykke "Gi bud" i våre annonser på nytt, eller via e-post eller andre skriftlige metoder. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må et hvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er på baksiden av budskjemaet. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.

Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.

Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighol

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Oppdragsnummer

61-23-0042

Salgsoppgave og vedlegg

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg må gjennomgås før budgivning. Dokumentasjonen anses som kjøpers beslutningsgrunnlag.
Komplett oversikt over alle dokumenter megler har mottatt fra det offentlige/forretningsfører er tilgjengelig på Sørmeglerens hjemmeside www.sormegleren.no/61-23-0042. Dokumentene kan også fås hos megler ved forespørsel.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Avdelingsleder Anita Cecilie Gabrielsen, tlf. 40 40 80 73

Vederlag

Eierskifteforsikring (Kr.12 908,20)
Digital Markedspakke Synlig (Kr.6 450)
Oppgjørs-og visningshonorar (Kr.11 500)
Panterett med urådighet – Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.91 343,20)

Sørmegleren AS org. nr.

944 121 331