Pent oppusset leilighet i 1. etasje med garasjeplass og sentral beliggenhet.

Om eiendommen

Pen leilighet med sentrumsnær beliggenhet.

Leiligheten holder en gjennomgående normal standard med følgende kvaliteter:
– Romslig stue med gode lysforhold og utgang til egen balkong.
– Åpen kjøkkenløsning med naturlig avgrensning fra stuen.
– Pent oppmalt bad med inngang fra soverom og gang.
– Bod i leilighet og i underetasje.
– Garasjeplass i felles anlegg i kjelleren.
– Callinganlegg og heis i bygget.

Meld deg på visning. Velkommen!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget sentralt leilighetsbygg i Vanse sentrum. I umiddelbar nærhet ligger bl.a. matbutikker, frisør, klesbutikker, blomsterbutikk, restaurant, kiosk, idrettsanlegg, barnehage og skoler. Flere fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Vansebekken ligger rett nedenfor komplekset og den populære Selvågsparken ligger rett ved.

Innhold

Lys og trivelig leilighet med en normal god standard. Gulvene er belagt med eikeparkett som nylig er slipt og veggene er tapetsert og malt i trivelige fargetoner.

Leiligheten har en god planløsning med romslig stue som har rom for flere møbleringsformer. Fra stuen er det adgang via skyvedør ut til en balkong som er vendt mot nord.

Kjøkkenet har har en åpen, dog naturlig avgrensning fra stuen. Kjøkkenet er i lys utførelse med profilerte fronter med avsatt plass til enkeltstående hvitevarer. Oppvaskmaskin medfølger. Avsatt plass på kjøkkenet til spisemøblement.

Badet har fliser på gulvet og malt strie på vegg. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett, samt har opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten har ett soverom, som er romslig i størrelse.

Leiligheten har en innvendig bod og en egen bod i underetasjen, bod nr.1 for lagring og oppbevaring. Det er heis i bygget.

Standard

Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.

Tilstandsrapporten er utarbeidet av John Terje Knutsen den 08.03.2024, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.

Bygningssakskyndigs konklusjon:
Leiligheten på Nordre Vei 7 ligger i 1. etasje på et større leilighetsbygg med flere enheter. Leiligheten fremstår i alminnelig god teknisk stand, men det
som kan være verd å merke, er at det ikke er registrert funn av membran på badet. Dette har tilsynelatende gått bra i alle disse år, men man bør
vurdere å etablere et tilstrekkelig tettesjikt, Ut over det er det registrert et par fliser på balkongen som har skader og noe knirk på kjøkkenet.
Viser for øvrig til rapportens enkelte punkter som må nøye gjennomgås.

Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3 – STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > 1.Etasje > Annet rom med sluk > Ventilasjon
Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon – Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dette er riktig nok en bod med sluk og VVB. Det er forøvrig lite vannsøl, så faren for damp er liten.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membranog tettesjikt
Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utkraget støpt balkong med rekkverk i tre og dekke med fliser. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Konsekvens/tiltak Det må foretas lokal utbedring.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til 5 mm fall på 80 cm fra topp slukrist. gulvet er forøvrig ujevnt. Fra topp slukrist til topp fug ved terskel er registrert 0 mm. Ingen synlig membran ved gulv. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må foretas utbedring av fallforhold.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Adkomst

Eiendommen ligger i Vanse sentrum vis-a-vis gamle Sparebanken Sør. Leiligheten ligger i 1. etasje og er merket med salgsplakat fra Sørmegleren.

Diverse

Sameiet avholder årsmøte i April. Forslag fra styret er å øke fellesutgiftene med 50 %. Avgjørelsen taes på årsmøte uke 16. Grunnen til økning er etterslep på vedlikehold.

Parkering

Parkeringsplass nr 1. Det er i tillegg gjesteparkering på asfaltert område.

Tomt

Fellestomt som i hovedsak består av asfaltert område og noe beplanting.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig B2, og tilhører reguleringsplan for Vanse sentrum, planid 01806, ikrafttredelsesdato 23.03.1993. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Anita Cecilie Gabrielsen