Prestegården – Totalt oppussingsobjekt på flott tomt.

Kort om eiendommen

Vi har et spennende renoveringsobjekt på flott tomt i Prestegården. Boligen er oppført i 1954 og lite er gjort siden den gang, så boligen må totalrenoveres. Bygningen er i mur og går over tre plan.
Inneholder: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 4 soverom, lagerrom og boder.
Tomten er en festet tomt på ca. 1,2 mål og går går ned til en bekk. Her er asfaltert innkjørsel og en stor hage som er beplantet.. Deler av eiendommen er delvis igjengrodd. Eiendommen har for øvrig gode solforhold.
Prestegården er et veletablert og attraktivt boligfelt med sentral beliggenhet. Herfra er det gangavstand til barne- og ungdomsskole samt barnehage. Ellers er det kort avstand til Liknes sentrum.
Dette er en eiendom med stort potensiale.
Ta utfordringen med et spennende renoveringsobjekt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint plassert i Prestegården.
Prestegården er et veletablert boligfelt som har kort avstand til skoler og barnehager. Herfra er det gangavstand til Liknes sentrum.

Adkomst

Fra Liknes sentrum: Kjør forbi lyskrysset, pg ta første til venstre inn på Eljestraumsvegen. Følg denne til du får Prestegårdsvegen til høyre. Ta inn her og følg denne til du ankommer eiendommen på venstre side.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

1 490 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
37 250 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
4 600 (Transportgebyr bortfester)
15 100 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
43 090 (Omkostninger totalt)
58 190 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
60 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
1 533 090 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 548 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 550 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har et spennende renoveringsobjekt på flott tomt i Prestegården. Boligen er oppført i 1954 og lite er gjort siden den gang, så boligen må totalrenoveres. Bygningen er i mur og går over tre plan.
Hovedetasjen inneholder: Vindfang. Entre/ gang med adkomst til loft og kjeller. Soverom 1. Eldre bad med badekar. Toalettrom. Stort kjøkken med eldre innredning. Her er plass til kjøkkenbord. Stor stue med ved/ oljekamin og utgang til veranda. Loftsetasjen inneholder: Loftsgang med skapplass. 3 store soverom der det ene har utgang til balkong. Kjelleren er uinnredet med 3 store boder og lagerrom. Til kjelleren er det en egen inngang.
Tomten er en festet tomt på ca. 1,2 mål og går går ned til en bekk. Her er asfaltert innkjørsel og en stor hage som er beplantet med prydbusker og trær. Deler av eiendommen er delvis igjengrodd. Eiendommen har for øvrig gode solforhold.
Prestegården er et veletablert og attraktivt boligfelt med sentral beliggenhet. Herfra er det gangavstand til barne- og ungdomsskole samt barnehage. Ellers er det kort avstand til Liknes sentrum.
Dette er en eiendom med stort potensiale. Stor tomt som bør utnyttes, og totalrenovere boligen med personlig preg.
Dette er en sjelden mulighet for den rette.
Velkommen.

Standard

Boligen fremstår som slitt og trenger totalrenovering både utvendig og innvendig.

Hovedetasje:
Vindfang:
Malt panel i tak, malt panel på vegger og teppe på gulvet.

Gang:
Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Her er trapp til loft og kjeller.

Toalettrom:
Malt tak, tapet på vegger og belegg på gulvet.

Soverom 1:
Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Soverommet har god størrelse med skapplass.

Bad:
Malt tak, våtromsplater på vegger og belegg på gulvet.
Badet inneholder badekar og vaskerom. Badet må totalrenoveres.

Kjøkken:
Malt tak, tapet på vegger og belegg på gulvet.
Stort kjøkken med eldre innredning og plass til spisebord. Kjøkkenet må renoveres.

Stue:
Malt tak, tapet på vegger og furugulv.
Stor stue med vedovn/ oljekamin og utgang til veranda. Stuen var tidligere delt i to, men er nå slått sammen.

Loft:
Loftsgang:
Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Her er sikringsskapet med automatsikringer plassert, samt åpning til kryploft. Her er også skapplass.

Soverom 2:
Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Stort soverom med kott.

Soverom 3:
Malt tak, tapet på vegger og teppe på gulvet.
Stort soverom med kott.

Soverom 4:
Malt tak, tapet på vegger og belegg på gulvet.
Stort soverom med utgang til balkong. Her er også et stort kott/ garderoberom.

Kjeller:
Gang med utgang:
Plater i tak, panel og murvegger og murgulv.
Her står det en eldre vedovn.

Bod 1:
Plater i tak, murvegger og murgulv.

Bod 2:
Plater i tak, murvegger og murgulv.

Bod 3:
Plater i tak, murvegger og murgulv.

Lagerrom:
Plater i tak, murvegger og murgulv.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Taktekking:
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Selve taktekkingen bærer preg av slitasje og elde og det har nylig vært en lekkasje i vindfang som har en lukket konstruksjon.
Konsekvens/tiltak
Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Gjennværende brukstid på selve tekkingen og undertekking med sløyfer og lekter ansees som begrenset.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner med tilhørende deler har større slitasje/skader
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Takrenner med tilhørende deler må beregnes å byttes i samband med taktekkingen. På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Vist ikke må denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Vinduer:
Vurdering av avvik:
Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Konsekvens/tiltak
Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utskiftning av de fleste vinduer må beregnes på grunn av skader.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Utvendige dører:
Vurdering av avvik:
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Balkongdør på loftet har fått større råteskader.
Konsekvens/tiltak
Døren(e) står foran utskiftning. Utskiftning av denne dører må beregnes.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Balkongen må beregnes og bygges opp på nytt.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Innvendige overflater:
Vurdering av avvik:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes. Større oppgraderinger/fornying av de fleste overflater må beregnes.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Innvendige trapper – 2:
Vurdering av avvik:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Generell:
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Gjennværende brukstid ansees som noe begrenset.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Gjennværende brukstid ansees som noe begrenset.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Oljetank:
Vurdering av avvik:
Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Konsekvens/tiltak
Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
Lufting/ventilering bør forbedres.

Dører – 2:
Vurdering av avvik:
Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Glasset på ytterdør i kjeller er sprukket og det må forventes noe trekk i mellom karm og ramme på eldre innadslående ytterdører.
Konsekvens/tiltak
Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene.
Dører må justeres.

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Se også punkt oljetank.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg

Rom Under Terreng:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden, som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Fungerer med dagens bruk som en grovkjeller.

Kjøkken > Hoved > Kjøkken > Overflater og innredning:
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Spesialrom > Hoved > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:
Vurdering av avvik:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er avvik:
Gulvbelegget dekker ikke inntil nyere toalett.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Utskiftning av gulvbelegg bør beregnes.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg:
Se tilstandsrapport

Drenering:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fungerer ved dagens bruk som en grovkjeller. Skulle det bli gjort bruksendringer av grovkjeller må redrenering beregnes.

Forstøtningsmurer:
Vurdering av avvik:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Åpninger i rekkverket er såpass stor at tiltak anbefales med tanke på sikkerhet.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er avvik:
Har vært noe utsprengning av betong ved armeringsjern på undersiden av støpt dekke.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Tiltak:
Synlige armeringsjern bør pusses igjen eller forsegles på en annen måte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Konstruksjonene har skjevheter. Gjelder utvendig støpt kjellertrapp.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjeder både på loftet og hovedetasjen.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Radon;
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Beskrivelse av tomt

Stor, flott tomt, som har asfaltert innkjørsel og stor hage med trær og prydbusker. Eiendommen grenser ned til bekken, og det nederste feltet er delvis igjengrodd.

Det er ikke målebrev på eiendommen men arealet er beregnet til 1 200 kvm.

Tomten er en festetomt og det mulig å innløse denne. Det vil koste ca. 300.000 kr og innløse tomten + avgifter. Konf. megler.

Diverse

I følge eier skal det være en bunker fra 2. verdenskrig med trappenedgang i hagen. Denne inngangen er gravd igjen, og det er uviss om hva som er igjen av dette.

Oppvarming

Det er vedovn og oljemamin i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.
Det er en innvendig oljetank av glassfiber i grovkjeller med tilhørende
dagtank og røropplegg..

Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i mur.
Veggene har murkonstruksjon av semtsteinsblokker som er pusset
utvendig. Noe stående kledning på vindfanget.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bord som undertak.
Bygningen har betonggrunnmur og er synlig i sin helhet innvendig. Antar
at det er støpte stripefundamenter under grunnmur som var mest vanlig
i denne byggeperioden.

Parkering

Det er plass til parkering på egen eiendom.
Medfølger en enkel garasje i dårlig stand.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland