Rasvåg | Spennende & idyllisk beliggenhet like ved sjøkanten | Mulighet for båtplass | Ingen boplikt | Påmeldingsvisning

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere denne flotte eiendommen like ved sjøen i Rasvåg på idylliske Hidra!

Boligen ligger like ved dagligvarebutikken i Rasvåg, og byr på rolige og idylliske omgivelser med flere flotte turområder og nydelige utsiktspunkter like i nærheten.

Hidra er et populært feriested med flere populære fasiliteter som bl.a. gjestehavn, fiskemottak, restaurant, koselig spisested, matvarebutikk med kafe og sjenkerettigheter.

Innholdsrik med entré, spisestue, kjøkken, soverom, 2 boder i første etasje. Stue, hovedsoverom, bad, barnerom og gang i andre etasje. I tillegg kommer bod og oppbevaring i underetasjen.

Boligen er fra ca. 1800, og bærer preg av dette på en sjarmerende måte.

Mulighet for båtplass. Kontakt megler for nærmere info.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i idylliske Rasvåg på Hidra!

Boligen ligger nærme sjøen og like ved dagligvarebutikken i rasvåg.

Området byr på flere flotte turområder med nydelige utsiktspunker like i nærheten.

Hidra er et populært feriested med flere populære fasiliteter som bl.a. gjestehavn, fiskemottak, gjestgiveri, koselig spisested, interiørbutikk med kafé, matvarebutikk og postkontor.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i:

Underetasje: Bod. 30 kvm.

1. etasje: Gang , Spisestue , Soverom , Kjøkken , Grovkjøkken, Entré , Bod. 58 kvm.

2. etasje: Gang , 2 Soverom , Stue , Bad , Trapperom. 61 kvm.

Overetasje: 4 boder. 31 kvm.

Det foreligger ikke tegninger.

Det finnes ikke tegninger i kommunale arkiver.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 277 kvm.

Opparbeidet med hage og uteområder i flere plateåer, uthus/bod, og en terrasse/platting med flott utsikt og gode solforhold.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger etablert Rasvåg på øya Hidra i Flekkefjord kommune.. Ligger blant eldre bebyggelse og som en del av den eldre trehusbebyggelsen i Rasvåg.

Eldre bolig med sjarm . Lave takhøyder ,skjeve gulver og tak må forventes i slike boliger.

Nåværende eier har eid boligen siden 2000 og har foretatt en

rekke fornyelser av boligen og det kan nevnes skifte av gavlvegg, oppretting av enkelte gulver samt skifte av enkelte vinduer.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:

-Utvendig og innvendig vann og avløp er eldre.

-De fleste vinduer bør skiftes de neste årene.

-Utvendige overflater er flere plasser fra byggeår.

-VVS tank er over 20 år.

-Det er avvik på våtrom.

-Det er avvik på innvendige og utvendig trapper.

-Taktekke er over 30 år.

-Det anbefales el-tilsyn.

-Ukjent dreneringssystem.

Avvik TG3:

-Takrenner på baksiden samt pipebeslag må skiftes.

-Flere dører bør skiftes.

-Det er høydeavvik på etasjeskillere.

-Det mangler rekkverk på støttemurer.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Idyllisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til sjøen.

-Ligger blant eldre trehusbebyggelse.

-Veranda med utsikt mot sjøen og mot sentrum av Rasvåg.

-Ny kledning på gavlvegg mot øst i 2014.

-4 etasjer

-Romslig kjeller med god lagringskapasitet.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Varmepumpe fra 2019, ellers elektrisk.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på egen eiendom utenfor boligen. Ellers etter gjeldene bestemmelser

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring ( må tilpasses)
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Ansvarlig megler

Kai Birger Amundsen