Rasvåg | Spennende & idyllisk beliggenhet like ved sjøkanten | Mulighet for båtplass | Ingen boplikt | Påmeldingsvisning

Rasvågveien 325

016_c58f7e6b-cb62-4426-9bc7-175ed6d74697.jpg

Boligtype

Enebolig

Eieform

Eier (Selveier)

Soverom

Prisantydning

kr 2 750 000,–

Liker du denne boligen?

Kontakt megler i dag

Adresse

Rasvågveien 325
4432 Hidrasund

Kontaktperson

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Type eiendom

Enebolig

Byggeår

1800

Matrikkel

Gnr. 26 bnr. 109 i Flekkefjord kommune

Oppdragsnummer

2-24-0069

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i idylliske Rasvåg på Hidra!
Boligen ligger nærme sjøen og like ved dagligvarebutikken i rasvåg.
Området byr på flere flotte turområder med nydelige utsiktspunker like i nærheten.
Hidra er et populært feriested med flere populære fasiliteter som bl.a. gjestehavn, fiskemottak, gjestgiveri, koselig spisested, interiørbutikk med kafé, matvarebutikk og postkontor.

Tomt

Eiet tomt på 277 kvm.
Opparbeidet med hage og uteområder i flere plateåer, uthus/bod, og en terrasse/platting med flott utsikt og gode solforhold.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 187 kvm, BRA-i: 180 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 9 kvm

Bolig:
Underetasje: BRA: 30 kvm, BRA-i: 30 kvm.
1. etasje: BRA: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm, TBA: 9 kvm.
2. etasje: BRA: 61 kvm, BRA-i: 61 kvm.
Overetasje: BRA: 31 kvm, BRA-i: 31 kvm.

Uthus:
Etasje: BRA: 7 kvm, BRA-e: 7 kvm.

Total BRA: 187 kvm.

Parkering

Parkering på egen eiendom utenfor boligen. Ellers etter gjeldene bestemmelser

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område som er i kommunedelplan for kystsonen, avsatt til
byggeområde. Ligger i hensynssone for bevaring kulturmiljø H570.
Eiendommen er SEFRAK registrert og ligger i et område avsatt til bevaring av bygninger og anlegg. Det hviler strenge restriksjoner vedr. riving/bygging i slike områder.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 02.10.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i:
Underetasje: Bod. 30 kvm.
1. etasje: Gang , Spisestue , Soverom , Kjøkken , Grovkjøkken, Entré , Bod. 58 kvm.
2. etasje: Gang , 2 Soverom , Stue , Bad , Trapperom. 61 kvm.
Overetasje: 4 boder. 31 kvm.

Det foreligger ikke tegninger.
Det finnes ikke tegninger i kommunale arkiver.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger etablert Rasvåg på øya Hidra i Flekkefjord kommune.. Ligger blant eldre bebyggelse og som en del av den eldre trehusbebyggelsen i Rasvåg.

Eldre bolig med sjarm . Lave takhøyder ,skjeve gulver og tak må forventes i slike boliger.
Nåværende eier har eid boligen siden 2000 og har foretatt en
rekke fornyelser av boligen og det kan nevnes skifte av gavlvegg, oppretting av enkelte gulver samt skifte av enkelte vinduer.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Utvendig og innvendig vann og avløp er eldre.
-De fleste vinduer bør skiftes de neste årene.
-Utvendige overflater er flere plasser fra byggeår.
-VVS tank er over 20 år.
-Det er avvik på våtrom.
-Det er avvik på innvendige og utvendig trapper.
-Taktekke er over 30 år.
-Det anbefales el-tilsyn.
-Ukjent dreneringssystem.

Avvik TG3:
-Takrenner på baksiden samt pipebeslag må skiftes.
-Flere dører bør skiftes.
-Det er høydeavvik på etasjeskillere.
-Det mangler rekkverk på støttemurer.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Idyllisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til sjøen.
-Ligger blant eldre trehusbebyggelse.
-Veranda med utsikt mot sjøen og mot sentrum av Rasvåg.
-Ny kledning på gavlvegg mot øst i 2014.
-4 etasjer
-Romslig kjeller med god lagringskapasitet.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Varmepumpe fra 2019, ellers elektrisk.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei og vann.
Pivat kloakkledning direkte til sjøvann.

Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 8 487,- i året per 2024. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 3 736,- og vann på kr. 4 751,-.
Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 4 261,-. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 2 terminer i året

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

Bestemmelse om gangrett/rett til sti
05.11.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:4207 Gnr:26 Bnr:123

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 513 348,-.
Som sekundærbolig: Kr: 1 950 723,-.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Adresse

Rasvågveien 325 - 4432

Hidrasund, Norge