Rauli – Enebolig fra 2004 med fantastisk sjøutsikt, flott opparbeidet tomt og garasje!

Kort om eiendommen

Velkommen til Lyngveien 28 E.
Vi har en svært godt vedlikeholdt enebolig fra 2004 med veldig flott sjøutsikt for salg i Rauli. Det tilhører halvpart av dobbel garasje. Eiendommen ligger i en rolig blindgate. Det er flott opparbeidet lekeplass i området.
Eiendommen ligger i fremste rekke og har meget gode solforhold fra morgen til kveld.
Inneholder: Praktisk entre/ gang. Stort soverom. Seperat vaskerom. Pent flislagt bad/wc. Stor fin stue med åpen løsning mot kjøkken. Kjøkkenet har godt med benke og skapplass.
Loft: Gang, 2 soverom og loftstue med balkong. Loftsstuen kan også brukes som soverom hvis behov.
Tomtestørrelsen er på 451 kvm og er pent opparbeidet. Det er belegningsstein ved inngangspartiet og en flat planert hage som er rikt beplantet.
Her er også en terrasse på 28 kvm.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i Rauli. Her er nydelig fjordutsikt og gode solforhold gjennom hele dagen.
Boligen ligger like ved en snuplass og en flott opparbeidet lekeplass. Lyngveien er en blindgaten med lite trafikk. Liken nedenfor er det et friområde hvor det går en gangsti.
I området er det flotte turløyper og kort avstand til Rauli barnehage.

Adkomst

Ved Cirkel K, ta inn på Rauliveien og følg denne til du går Lyngveien til venstre. Ta inn her og følg denne opp bakken og rundt svingen. Ta så til venstre inn på Lyngveien som leder til 28 E , og kjør til snuplassen. Boligen ligger på venstre side.
Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))

108 890,- (Omkostninger totalt)

3 698 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til Lyngveien 28 E!
Vi har en svært godt vedlikeholdt enebolig fra 2004 med særdeles flott utsikt for salg i Rauli. Boligen ble bygget av Hellvik Hus. Fronten på boligen ble utvendig malt i 2021.
Det medfølger halvpart av dobbel garasje rett ved boligen. Eiendommen ligger i en rolig blindgate, like ved en snuplass og flott opparbeidet lekeplass. Eiendommen ligger i fremste rekke og har en alldeles nydelig fjordutsikt i tillegg til gode solforhold.

Boligen går over to plan og inneholder: Entre/ gang med bod. Grovinngang/ vaskerom. Stort soverom med skyvedørsgarderobe. Bad/ wc med dusj. Romslig stue med vedovn og utgang til terrasse. Kjøkken med integrerte hvitevarer, varmepumpe og plass for spisebord. Loftet har en loftsgang med bod, bad/ wc med badekar og 2 soverom med god størrelse. Her er også et stort soverom evt. loftstue med utgang til balkong, hvor man også har den flotte utsikten.

Tomtestørrelsen er på 451 kvm og er pent opparbeidet. Det er belegningsstein ved inngangspartiet og en flatplanert hage som er rikt beplantet. Her er også en terrasse på 28 kvm.

Eiendommen grenser til et friområde hvor det går en gangvei. I området er det turløyper, kort avstand til barnehager og lekeplasser. Området er veletablert med småhusbebyggelse og villaer.

Dette er en gjennomført, pen eiendom med en helt fantastisk fjordutsikt.
Velkommen!

Standard

Svært godt vedlikeholdt enebolig fra Hellvik Hus som er fra 2004.

Boligen går over to etasjer og inneholder:

Hovedetasje:
Entre/ gang:
Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet.
Entreen har god plass for yttertøy, i tillegg så er det en bod under trappen til loftsetasjen. Sikringsskapet er plassert like ved inngangsdøra.

Soverom 1:
Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet.
Stort hovedsoverom med garderobeskap.

Vaskerom/ grovinngang:
Rakess, malt tapet på vegger og belegg på gulvet.
Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad/ wc:
Takess, malt tapet og fliser i våtsone på vegger, flislagt gulv med varmekabler.
Stort bad med servant, dusj og toalett.

Stue:
Takess med downlights, malt tapet på vegger og laminat på gulvet.
Romslig stue med vedovn som står plassert sentralt i rommet. Her er utgang til terrase. Stuen har store vindusflater hvor man får en god opplevelse av den flotte fjordutsikten.

Kjøkken:
Takess med downlights, malt tapet på vegger og laminat på gulvet.
Kjøkkenet er fra byggeår og har integrerte hvitevarer. Her er varmepumpe og plass til spisebord. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Loft:
Loftsgang:
Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet.
Her er også en bod for lagringsplass.

Soverom 2/ loftstue:
Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet.
Stort rom med kott og utgang til balkong. Herfra har man den samme flotte fjordutsikten.

Bad/ wc:
Takess, malt tapet på vegger og belegg på gulvet.
Romslig bad med badekar, dusj, toalett og vask.

Soverom 3:
Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet.
Soverommet har god størrelse med kott.

Soverom 4:
Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet.
Soverommet har god størrelse med kott.

Det medfølger en halvpart av en dobbel garasje på 29 kvm. Garasjen har fått ny el. port.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Hjørnebord på siden ved inngangsparti ligger nær bakkenivå og har sugd
til seg fuktighet og dermed råteskader.
Konsekvens/tiltak
Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Vist ikke må
denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av
fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Noe oppgraderinger/utskiftninger av dekke på terrasse på noe sikt bør
beregnes.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

HOVED > VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

LOFT > BAD: Sluk, membran og tettesjikt:
Synlig vinylbelegg med oppkant som tettesjikt og det er to sluker i
rommet.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

HOVED > BAD: Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Beskrivelse av tomt

Nydelig opparbeidet tomt.
Det er belegningsstein ved inngangspartiet og asfaltert foran garasjen. Hagen er flatplanert og er rikt beplantet. I ene enden er det et lunt og usjenerty område. Foran boligen er det en terrasse på 28 kvm og en balkong i loftsetasjen.

Diverse

Boligen har sentralstøvsuger.

Oppvarming

Det er vedovn og varmepumpe i stue/ kjøkken. Varmekabler på bad/ wc i hovedetasjen.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning av
type dobbelfals.

Parkering

Det er plass til parkering på egen eiendom i tillegg til garasjeplass.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.10.2004

Adgang til utleie

Boligen har ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland