Rauli | Innholdsrik enebolig med gode sol- og utsiktsforhold | Totalrenovert underetasje | Garasje | Påmeldingsvisning

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere denne flotte og innholdsrike eneboligen i Fløyveien 15!

Boligen ligger fint til med flott utsikt mot sentrum. Romslig og pent opparbeidet tomt i flere nivåer. Ca 2 km til Flekkefjord sentrum med bil. Flotte turområder like i nærheten. Kort vei til lekeplasser, skole og barnehage.

Boligen inneholder bla. en total renovert underetasje, og totalt 4 soverom, stue, kjøkken, 2 bad, kjellerstue, gjestetoalett, vaskerom, div boder.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Fin beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Rauli. Gode solforhold og flott utsikt utover sentrum. Flotte turområder like i nærheten. Kort vei til lekeplasser, skole og barnehager. Flotte badeplasser like i nærheten. Gangavstand til sentrum, eller i underkant av 2 km. kjørevei.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

Bolig:

BRA-i:

Underetasje: Gang , 2 Soverom , Bad/vaskerom , Kjellerstue. 94 kvm.

1. etasje: Gang , Toalettrom , Bad , 3 Soverom , Kjøkken , Stue. 103 kvm.

Garasje:

BRA-e: Garasje på 18 kvm.

Lovlighet

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er enkelte endringer på dagens planløsning mht. omsøkte tegninger.

Bad , WC og soverom i hovedetasje har enkelte endringer.

Hele kjelleretasjen er renovert og med endret rominndeling. Det foreligger ingen plantegninger for kjelleretasjen annet enn

omriss.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1070 kvm.

Opparbeidet med asfaltert innkjørsel, garasje, stor pent opparbeidet hage i ulike nivåer, og ellers frodig og beplantet areal.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i ett etablert boligområde på Rauli utenfor

Flekkefjord . Ligger med korte avstander til sentrum, skoler og barnehage.

Boligen ligger vestvendt med meget gode sol og utsiktsforhold.

Boligen er bygget i 1971 med tilbygg i stue i 1979 og er meget innholdsrik og med garasje. Hovedetasje inneholder blant annet bad, wc, 2 soverom, stor

stue og kjøkken.

Kjelleretasje er total renovert i 2023-2024 med 2 soverom ,bad/vaskerom og kjellerstue.

Det er også etablert terrasser og verandaer mot sør og vest samt stor hage.

Boligen fremstår på befaringsdagen som godt ivaretatt og vedlikeholdt gjennom årene.

Nevneverdige sammendrag av avvikTG2:

-Store deler av utvendige overflater er fra byggeår.

-Det har vært fuktindikasjoner i grunnmurer i kjeller.

-Det er avvik i våtrom i bad 1 etasje.

-Slitedeler som dører , vindusrammer og utvendig kledning er fra byggeår.

-Det mangler ventiler i enkelte oppholdsrom.

-Utvendige og innvendige vann og avløpsnett er delvis fra byggeår.

-Det anbefales el-tilsyn.

Avvik TG3:

-Drenering er fraværende eller sterkt svekket.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Vestvendt bolig med gode utsikt og solforhold

-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter og skoler/barnehage.

-Godt ivaretatt bolig med jevnlig vedlikehold.

-4 soverom

-Garasje.

-Romslig terrasse/verandaer med meget gode solforhold.

-Stor stue.

-Heltre kjøkkeninnredning.

-Nyrenovert kjelleretasje.

-Nytt vindu og ytterdør i kjellerstue.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller

på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om

rapporten.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Vedovn og peisovn i stue. Varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad, gang, toalett og vindfang. Ellers elektrisk.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i egen garasje og i innkjørsel til denne.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring ( må tilpasses)
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Ansvarlig megler

Kai Birger Amundsen