Rauli – Meget flott bolig med garasje og hagestue! Fantastisk utsikt og gode solforhold!

Kort om eiendommen

Vi har en svært flott bolig med nydelig utsikt i Rauli. Boligen er fra 2013 i et bygg med totalt fire enheter. Eiendommen er godt vedlikeholdt og malt utvendig i 2024.
Boligen går over to etasjer og inneholder: Entre/ gang, åpen løsning stue – kjøkken, to bad/ wc, loftstue, 3 soverom og bod. Det medfølger en utvendig bod og garasjeplass som ligger like ved inngangen. Eiendommen har et eget skjermet uteområde med en flott innglasset hagestue. Det er beplantet med frukttrær og grønnsaker. Boligen har en stor veranda med utgang fra stue, samt balkong fra loftstuen. I nærområdet er det populær fotballbane/ aktivitetsområde, lekeplass samt spennede turløyper. Nesbakken er et rolig nabolag uten gjennomgangstrafikk.
Dette er en veldig fin eiendom med god standard og flott utsikt!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Rauli som er et attraktivt og veletablert boligfelt. Eiendommen ligger tilbaketrukket i en blindgate uten gjennomgangstrafikk. Like ved så er det en populær fotballbane/ aktivitetsområde med grillhytte. Like nedenfor er det en flott opparbeidet lekeplass. I området er det en rekke spennende og merkede turløyper.

Adkomst

Fra sentrum, ta inn på Rauliveien 4148. Ta til venstre inn på Lyngveien og følg denne til du får Nesbakken på venstre side. Ta inn her og kjør rett frem til du ankommer eiendommen som ligger til venstre.
Se etter skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Omkostninger

3 900 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
97 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
10 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
98 850 (Omkostninger totalt)
109 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 009 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 012 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Vi har en svært flott bolig med nydelig utsikt i Rauli for salg. Boligen er fra 2013 og ligger i et boligbygg med fire boenheter.
Eiendommen er svært godt vedlikeholdt og sameiet ble malt utvendig i 2024.

Boligen går over to plan og inneholder: Stor entre/ gang med god plass for yttertøy. Bad/ wc med vaskeromsdel. Her er servant, toalett, dusj, utslagsvask, arbeidsbenk og skapplass. Stort soverom med god plass for dobbeltseng. Romslig stue med flott utsikt. Stuen har plass til både sofagruppe og spisestuedel. Her er er vedovn for oppvarming og utgang til veranda. Kjøkken med innredning fra Norema. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken.
Andre etasje inneholder flott loftstue med utgang til balkong. Her er nydelig fjordutsikt. Gang med bod. Bad( wc med vask og dusj. 2 soverom med god størrelse.
Det medfølger en utvendig bod og garasjeplass som ligger like ved inngangen.

Eiendommen har et eget, skjermet uteområde med en flott inneglasset utestue/hagestue. Her er det plantet frukttrær og blitt dyrket mye grønnsaker.

I nærområdet finner man en populær fotballbane/ aktivitetsområde samt lekeplass. Her er og en rekke spennende turløyper. Nesbakken er en blindgate så her er ingen gjennomgangstrafikk.

Dette er en spennende eiendom med god standard, flott utsikt og gode solforhold.
Spennende hagestue som gir boligen en ekstra dimensjon!
Sameiet består av totalt åtte enheter. Det er ingen fellesgjeld og lave fellesutgifter.
Velkommen.

Standard

Godt vedlikeholdt bolig som har gjennomgående god standard. Sameiet ble malt utvendig i 2024.

Hovedetasje inneholder:
Entre/ gang:
Mant tak, malte vegger og parkett på gulvet.
Stort og praktisk inngangsparti med god plass for yttertøy. Her er trapp til loftsetasjen.

Bad/ wc med vaskeromsdel:
Malt tak, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet med varmekabler.
Badet inneholder toalett, dusj og servant. I forlengelse av badet er det en vaskeromsdel med arbeidsbenk og utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1:
Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet.
Stort soverom med skyvedørsgarderobe.

Stue:
Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet.
Romslig stue med flott utsikt. Her er veddovn for oppvarming og utgang til veranda.

Kjøkken:
Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet.
Praktisk kjøkken med innredning fra Norema. Her er integrert komfyr og oppvaskmaskin. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Loft:
Gang:
Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet.
Her i gangen er det en bod for oppbevaring.

Loftstue:
Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet.
Lys og trivelig loftstue som har god størrelse. Her er nydelig fjordutsikt og man har utgang til veranda.

Soverom 2:
Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet.
Soverommet har god størrelse.

Soverom 3:
Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet.
Soverommet har god størrelse.

Bad/ wc:
Malt tak, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet med varmekabler.
Badet inneholder toalett, vask og dusj.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Innvendige overflater:
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fuktskader på parkettgulv i stue ved balkongdør.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.

Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Gulvbelegget har missfarginging flere plasser i vaskeromsdelen.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Fungerer med dette avviket.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er svært pent opparbeidet og godt utnyttet. Her er anlagt et koselig uteområde som er skjermet og har støpt dekke. Langs tomtegrense er det anlagt et stort bed som er beplantet med epletrær grønnsaker og bærbusker. Det medfølger en inneglasset utestue med skyvedører, og har innlagt strøm.
Felles gårdsrom/ innkjørsel med god plass til gjesteparkering.

Diverse

Sameiet består av 8 boenheter som er fordelt på to bygg.
Det ligger i vedtekter regler om husfarge, belysning etc.

Oppvarming

Vedovn i stue og varmekabler på bad/ wc.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og lukket takkonstruksjon er blitt luftet over tak.
Etasjeskiller er av trebjelkelag i mellom etasjer. Det er ikke foretatt noen form for lydmålinger i mellom etasjer. (boenheter)

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. I tillegg så er det godt med gjesteparkering på felles tomt.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på boligen datert 02.07.2014
Det er utstedt ferdigattest på garasje datert 26.02.2024

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland