Rauli – Særdeles spennende enebolig med dobbel garasje. Flott utsikt og fantastiske solforhold.

Kort om eiendommen

Vi har en særdeles flott enebolig for salg i Rauli. Boligen er et Jokerhus fra 1972 og fremstår som svært godt vedlikeholdt. Boligen ble påbygd i 1985 med større stue og 1991 med nytt inngangsparti og bad/ wc med badstue. Tak ble skiftet i 1990 og kledning ved behov.
Her er alt på en flate og inneholder: Entre/ gang med kjølerom. Bad/ wc med badstue. Vaskerom. 4 store soverom. Kjøkken og spisestue. Bad og toalettrom. Entre/ gang og stor stue med utgang til terrasse.
Eiendommen er på 843 kvm og har stort asfaltert gårdsrom, dobbel garasje fra 1989 med god størrelse og god bodplass. Meget pent opparbeidet hage som er avskjermet med hekk og prydbusker.
Dette er en bolig som utmerker seg med spennende løsninger og materialvalg av høy kvalitet.
Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen har en barnevennlig og delvis usjenert beliggenhet i Rauli. Her er fjordutsikt og gode solforhold gjennom hele dagen, og har kveldsol til ca. kl 22 midtsommers.
I området er det unike turmuligheter og bademuligheter i Rauibukta og på Grønnes. Her er også flere lekeplasser og kort avstand til sentrumsområdet.

Adkomst

Fra sentrum ta inn på Rauliveien ved Cirkel K og følg denne oppover til du får Fløyveien på venstre side. Ta inn her og følg oppover til du får Lyngveien på høyre side. Ta inn her og fortsett til du får eiendommen på høyre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Omkostninger

4 450 000 Prisantydning
——————————————————–
Omkostninger
15 100 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt)
111 250 Dokumentavgift
240 Panteattest kjøper
500 Tinglysningsgebyr pantedokument
500 Tinglysningsgebyr skjøte
——————————————————–
112 490 Omkostninger totalt
127 590 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
130 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
4 562 490 Totalpris. inkl. omkostninger
4 577 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
4 580 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse er 15-20 april 2025.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til Lyngveien 4.
Vi har en særdeles flott enebolig for salg i Rauli. Boligen er fra 1972 og er svært godt vedlikeholdt. Boligen er påbygd i 1985 med større stue og i 1991 med nytt inngangsparti og bad/ wc med badstue og kjølerom. Tak ble skiftet i 1990 og kledning er skiftet ved behov. Det ble bygd en dobbel garasje i 1989.
Boligen er et Jokerhus og har en litt spesiell konstruksjon. Her går det en solid limdrager gjennom hele huset som gjør at det er god takhøyde og man kan enklere flytte på innvendige vegger. I tillegg så gir dette en svært luftig følelse der stue, spisestue og kjøkken har en slags åpen løsning. Mye er originalt fra byggeår og har høy kvalitet med parkettgulv, innvendige dører i heltre og mange spennende løsninger.

Her er alt på en flate og inneholder:
Grovinngang/ entre med svært god plass. Her er i tillegg en garderobeløsning og kjølerom. Bad/ wc med badstue fra 1991. Videre et funksjonelt vaskerom med utslagsvask. Soverom 1 og 2 med god størrelse. Soverom 3 (stort hovedsoverom) med masse skapplass og egen inngang til bad. Praktisk kjøkken med gjennomgående skap til spisestue. Kjøkkenet fikk nye fronter i 2011. Stor spisestue med plass til langbord. Åpen og luftig stue med peis som er plassert midt i rommet og varmepumpe. Stuen ble påbygd i 1985 og har en liten avsats. Herfra er det skyvedør til terrasse. Bad fra byggeår med vask og badekar. Toalettrom som ligger like ved badet. Stor entre/ gang med masse skapplass. Boligen har to innganger der den ene er praktisk for daglig bruk og den andre for gjester. Til slutt et soverom 4.

Eiendommen er på totalt 843 kvm og har en flott og barnevennlig beliggenhet. Her er et stort asfaltert gårdsrom som strekker seg fra den doble garasjen og til boligen. Her er godt med parkeringsmuligheter. Her er også en pent opparbeidet hage med hekk og prydbusker som hindrer innsyn. I tillegg så er det en stor terrasse med utepeis.

Fra eiendommen har man fjordutsikt og svært gode solforhold.
Rauli er et veletablert boligfelt med flotte turmuligheter i nærheten, samt badeplasser i Raulibukta og Grønnes. Det er også kort avstand til sentrumsområdet.

Dette er en bolig som utmerker seg med spennende løsninger, materialvalg av høy kvalitet og i tillegg til å være svært godt vedlikeholdt.

Boligens konstruksjon med kun bæring i yttervegger og krypkjeller gir deg muligheter til å endre planløsning akkurat som en vil.
Velkommen til visning.

Standard

Eiendommen holder gjennomgående god standard og fremstår som svært godt vedlikeholdt. Boligen er i hovedsakelig original fra byggeår, men er påbygd i 1985 og 1991. Boligen er konstruert med en solid limdrager i midten som gjør det enklere å endre på rominndelingen. Boligen har også en krypkjeller som gjør at røropplegget kan endres på.

Boligen har alt på en flate og inneholder:

Entre/ grovinngang:
Panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet.
Stort inngangsparti med skyvedørsgardrobe og kjølerom. Her er også adkomst til kryploft.

Bad/ wc med badstue:
Panel i tak, våtromsplater på vegger og belegg med varmekabler på gulvet.
Stort bad med dusjkabinett, servant og toalett. Her finner man i tillegg en badstue. Bad og badstue er fra 1991.

Vinylplater med drager i tak, våtromstapet på vegger og belegg på gulvet. Funksjonelt vaskerom med utslagsvask.

Soverom 1:
Vinylplater i tak med drager, tapet på vegger og parkett på gulvet.

Kjøkken:
Panel i tak med drager, malt tapet på vegger og fliser mellom benk og overskap. Parkett på gulvet.
Praktisk kjøkken med nye fronter i 2011. Kjøkkenet har en smart løsning der det er gjennomgående skap mellom kjøkken og spisestue.

Spisestue:
Panel i tak med drager, malt tapet på vegger og parkett på gulvet.
Spisestuen har god størrelse med plass til langbord.

Stue:
Panel i tak med drager, malt tapet på vegger og parkett på gulvet. Nye delen av stuen har varmekabler på gulvet.
Stor stue med peis og varmepumpe. Stuen ble påbygd i 1985 og har en liten avsats ned. Fra stuen er det skyvedør til terrasse.

Soverom 2:
Vinylplater i tak med drager, malt tapet på vegger og parkett på gulvet.

Soverom 3:
Vinylplater i tak med drager, malt tapet på vegger og parkett på gulvet.
Stort hovedsoverom med garderobeskap og direkte adkomst til bad. Her er også en åpning til kryploft for lagring.

Bad:
Våtromstapet i tak, våtromstapet på vegger og belegg på gulvet. (Ligger et løst teppe der i dag)
Badet er originalt fra byggeår og har vask og badekar.

Toalettrom:
Vinylplater i tak, vinylplater på vegger og belegg på gulvet. (Ligger et løst teppe der i dag)

Entre/ gang:
Vinylplater i tak, malt tapet på vegger og parkett på gulvet.
Stort inngangsparti med masse skapplass. Her er glassdør mellom gang og stue.

Soverom 4:
Panel i tak med drager, malt tapet på vegger og parkett på gulvet.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Våtrom > Hoved > Bad ved hovedsoverom:
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

Våtrom > Hoved > Vaskerom > Generell:
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000.

Oljetank:
Vurdering av avvik:
Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Konsekvens/tiltak
Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000.

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Taktekking:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vinduer:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe innvendige kondens/fuktmerker på karm og ramme ble registrert enkelte steder.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
En del vedlikehold må beregnes på vinduer med enkelte utskiftninger av glass på grunn av alder og punkteringer.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige dører – 2:
Vurdering av avvik:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Har fått en del utvendig slitasje og det er satt på en blikkplate på ene brystningen.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Gjennværende brukstid på denne skyvedør ansees som noe begrenset.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Krypkjeller:
Vurdering av avvik:
Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
Konsekvens/tiltak
Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Hoved > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Hoved > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Spesialrom > Hoved > Toalettrom > Overflater og
konstruksjon:
Vurdering av avvik:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Elektrisk anlegg:
Se tilstandsrapport.

Drenering:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Forstøtningsmurer:
Vurdering av avvik:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Har tidligere vært sprekker og skjevheter i muren. Ble forsterket utvendig med kamstål og sprekker pusset igjen rett i rundt år 2000 i følge eier. Sprekker har ikke åpnet seg på nytt som tyder på at muren nå er nokså stabil. Skjevheter er der fremdeles.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Følg med om det skulle bli noe mer bevegelse i muren. Skulle det bli det må tiltak vurderes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er flott opparbeidet og lettstelt.
Hele gårdsrommet er asfaltert fra bolig til garasjen, hvor det er svært god plass til parkering for mange biler. Ellers er det en fin hage som er flat og er avskjermet med hekk og prydbusker. Til boligen er det en terrasse på 33 kvm hvor man har blant annet adkomst fra stuen. Terrassen har en utepeis og motorstyrt markise med ny motor i 2024.
Tomten er meget solrik fra morgen til langt utpå kvelden.
Eiendommen består av to eiendommer, gnr. 203 bnr. 1150 og 1618. Grunnen er at garasjetomten ble kjøpt i etterkant.
Veien mellom huset og garasjen er kommunal og blir både brøytet og strødd på vinteren.

Diverse

Det er sector alarm i boligen.

Oppvarming

I stuen er det en varmepumpe fra 2012, samt peis med oljefyr. Den nyeste delen av stuen har varmekabler. Ellers er det varmekabler på det nyeste badet.
For øvrig elektrisk oppvarming.

Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og de
fleste fasader er blitt kledd på nytt med stående
eller liggende kledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med
tilhørende høy limtredrager på midten av boligen.
Takkonstruksjonen opprinnelig del er en lukket
konstruksjon. Synlig sperrekonstruksjon med
sutakplater som undertak på kaldtloftet over
tidligere carport.

Parkering

Det medfølger en dobbel garasje på 44 kvm som ble bygd i 1989.
Ellers er det asfaltert gårdsrom mellom bolig og garasje som gir plass til parkering for flere biler.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Adgang til utleie

Ingen utleiedel

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland