Rauli Sør | Stor og moderne enebolig med høy standard! | Gode utsikts- og solforhold | Barnevennlig | Påmeldingsvisning

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere denne flotte eneboligen i Rauli! En attraktiv og stor enebolig med gjennomgående høy standard. Velkommen til Lyngveien 40!

Attraktiv og familievennlig beliggenhet innerst i blindvei på en romslig og flott opparbeidet tomt med gode solforhold og med en flott utsikt over fjorden. Tett på naturen med flere flotte turområder, lysløype, badeplasser og badestrand i nærheten. Nærhet til to barnehager og barneskole, og snaue 5 min til sentrum med bil.

Stor og innholdsrik enebolig som bærer tydelig preg av kontinuerlig vedlikehold og modernisering.
Inneholder blant annet 6 soverom, flere stuer, stor garasje med ekstra takhøyde og direkte inngang til boligen. Flere flotte terrasser og uteområder rundt hele boligen. God parkering.
BRA: 352 kvm.

Velkommen til visning

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet innerst i blindvei i Lyngveien i Rauli Sør. Her har du sol fra tidlig til sent og med en nydelig utsikt over fjorden. Flere flotte turområder, lysløype og badeplasser i nærheten, samt koselig badestrand i Raulibukta. Nærhet til både to barnehager og barneskole, og snaue 5 min kjørevei til sentrum.
Perfekt for deg som ønsker et familie- og barnevennlig boligfelt tett på natur og sjø, men likevel ikke for langt fra sentrum.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhold

Boligen har følgende rominndeling:
1. etasje: Hall m/trapp, garasje, garderobe, toalettrom og stue/kjøkken + 2 utvendige boder og veranda.
2. etasje: Loftstue, bad og 3 sov.
Underetasje: Gang, bad, teknisk-/vaskerom og 3 sov + terrasse.

Beskrivelse av tomt

Attraktiv endetomt flott opparbeidet med asfaltert gårdsrom, stor omkringliggende hage og flere veranda og terrasser der man kan nyte sola igjennom hele dagen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i et etablert boligområde i Lyngveien i Flekkefjord.
Kort avstand til sentrum, skoler og barnehage.

Boligen er sørvendt med gode sol- og utsiktsforhold.
Stor, innholdsrik enebolig over 3 etasjer med integrert garasje, asfaltert innkjørsel og flere uteplasser.
Uteområdene er pent opparbeidet med hage, stier og flere terrasser.

Eiendommen fremstår som godt ivaretatt både utvendig og innvendig på befaringsdagen.

Sammendrag av avvik:
TG2:
Avvik på våtrom
Boddører må påregnes skiftet i nær fremtid
Snøfangere er kun etablert på deler av taket
Små skader på kjøkkenoverflater

TG3:
Støttemur mangler rekkverk
Veranda ved inngang mangler rekkverk

Viktige momenter for interessenter:
Stor, romslig enebolig over 3 etasjer
6 soverom
2 bad og eget toalettrom
God utsikt og gode solforhold
Romslig tomt med hage, terrasser og asfaltert innkjørsel
Stor stue og kjøkken
Integrert garasje

For mer informasjon om rapporten, ta gjerne kontakt med undertegnede:
Tlf: 4123 0081
E-post: leif@lindesnestakst.no
Lykke til på visning.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, vannbåren varme i alle gulv, varmtvannstank fra 2023 og ellers elektrisk oppvarming.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering

God plass til parkering i eget asfaltert tun, eller i dobbel integrert garasje.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Ansvarlig megler

Kai Birger Amundsen