Rauli | Stor & solrik tomannsbolig med utleiedel | Romslig utsiktstomt | Garasje | Sentrumsnær | Elbil-lader | Påmldvisn

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere denne romslige tomannsboligen med utleiedel og flotte sol- og utsiktsforhold over byfjorden og sentrum!

Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet med kort gangavstand til sentrum. Kort vei til barnehage og skole i alle trinn og flere flotte turområder like ved.

Stor og innholdsrik med utleiedel utleied for 10.000,-/mnd p.d.d.
1. etasje: Gang, vaskerom, bad, soverom, verksted og 7 boder. 107 kvm. + Stor og solrik veranda på 122 kvm.
2. etasje: Gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken, arbeidsrom, kjølerom og entré leilighet. 145 kvm.
3. etasje: Gang, kjøkken bad/vaskerom, stue og 2 soverom. 79 kvm
Loft: Soverom, kontor og gang. 25 kvm

God parkering på egen tomt samt i garasje i felles garasjeanlegg.

Velkommen til visning!
Husk påmelding

Beliggenhet

Meget sentral og solrik beliggenhet med flott utsikt over byfjorden og sentrum. Her har man gangavstand til alt man skulle trenge i hverdagen med kort vei til sentrum. Like over veien er Sunde skole fra 1-7. klasse. Det er også kort vei til både barnehage, ungdomsskole og videregående skole. Like bak eiendommen er det flere flotte turområder som er flittig brukt sommer som vinter.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

1. etasje: Gang, vaskerom, bad, soverom, verksted og 7 boder. 107 kvm. + Stor og solrik veranda på 122 kvm.
2. etasje: Gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken, arbeidsrom, kjølerom og entré leilighet. 145 kvm.
3. etasje: Gang, kjøkken bad/vaskerom, stue og 2 soverom. 79 kvm
Loft: Soverom, kontor og gang. 25 kvm

Av dette består utleiedelen av 3 soverom, kjøkken, stue, loftstue og en veranda.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det foreligger ikke oppdaterte plantegninger i 3 etasje.
Det foreligger ingen plantegninger for loftsetasje.
Veranda over inngangsparti er ikke omsøkt kommunen.
Garasje på ca. 20 kvm i felles garasjeanlegg er ikke medregnet i arealoversikt

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet med parkeringsplass både i felles garasje og i romslig tun med elbil-lader, store terrasse og balkong areal og ellers naturtomt.

Standard

Boligen ligger i ett etablert boligområde langs Rauliveien like bak Sunde skole ved Flekkefjord sentrum. Ligger med nærhet til alle sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skole og barnehage.

Boligen er omfattende og går over 4 etasjer og er omsøkt som tomannsbolig i 1947.
Det er omsøkt og foretatt tilbygg av boligen i 1978 og 1991.

Garasje i felles garasjeanlegg ved eiendommen er bygget i 1978.

Det er foretatt jevnlige fornyelser på boligen gjennom årene og det kan nevnes fornyelse av hele leiligheten i 2019, nytt kjøkken i hovedhus i 2017, nytt bad i 2 etasje hovedbolig i 2016.

Tomten er meget solrikt og har utsikt mot Byfjorden og Flekkefjord sentrum. Det er etablert uteplasser i de 3 første etasjene med romslige verandaer og terrasser.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-De fleste utvendige overflater er fra 1991 eller eldre.
-De fleste vinduer og dører er fra 1978 og 1991
-Drenering har oppnådd høy alder.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Utvendige og innvendige vann og avløpsnett er av ukjent alder men er minst 33 år.
-Det anbefales el-tilsyn av elektrisk anlegg.
-Det er avvik på våtrom i 2 og 3 etasje.
-Rekkverk på verandaer bør forhøyes.
-Pipeløp anbefales sjekkes og godkjennes av fagfolk eller feier.
-Tettesjikt på verandaer har høy alder.

TG3:
-Vaskerom og bad i 1 etasje står foran full oppgradering pga. alder.
-Det mangler rekkverk på flere støttemurer rundt på eiendommen.
-Trapp loft mangler rekkverk.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sentral beliggenhet med gode solforhold og utsikt mot byfjorden og sentrum av Flekkefjord.
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skole og barnehage.
-Nytt kjøkken i 2017 og 2019.
-Leilighet renovert i 2019.
-Nytt bad i 2 etasje i 2016.
-Garasje medfølge ri felles anlegg ved eiendommen.
-Pent opparbeidet uteområder med flere avsatser verandaer i flere etasjer.
-3 soverom i hoveddel og 3 soverom i utleieleilighet.
-2 bad i hovedhus.
-Eget vaskerom.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Vedfyring i peis i stue i andre etasje, samt vedovn i stue i 3. etasje, varmepumper fra 2019 etablert i begge stuer og 3 stk. varmtvannstanker fra 2019, ellers elektrisk oppvarming.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Parkering

God plass til parkering enten i felles garasje, eller i romslig tun med elbil-lader.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring ( må tilpasses)
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Ansvarlig megler

Kai Birger Amundsen