Rebbåsen/Utsikten – Renovert flott enebolig m/ uthus og vedbod. Idyllisk beliggenhet, gode solforhold, fantastisk utsikt

Kort om eiendommen

Vi har for salg en spennende eiendom på Rebbåsen i Kvinesdal. Unik beliggenhet med utsikt utover Kvinesdal, gode solforhold og svært usjenert. Tomten er på 1734 kvm. og er pent opparbeidet med gruset tun og hage som strekker seg rundt boligen. Medfølger også uthus med garasje i kjeller samt enkel carport i tillegg til en vedbod. Boligen er renovert og inneholder 3 soverom, stor stue med utgang til terrasse, kjøkken, praktisk vaskerom og bad samt grovkjeller med god plass til oppbevaring.

Her kan man virkelig trekke seg tilbake og nyte de rolige omgivelsene samtidig som det er kort avstand til Liknes sentrum. Rett i overkant av 4 km. til sentrum som har alt av fasiliteter. Kort vei til utsikten hotell og den populære golfbanen i Kvinesdal. I nærheten er det også flere fine turområde

Beliggenhet

Ligger fint til på Rebbåsen i Kvinesdal som har en fantastisk utsikt utover Kvinesdal samt idyllisk beliggenhet, usjenert og med skog like ved.

Adkomst

Fra Kvinesdal følger man gamle E-39 vestover mot Lyngdal, og etter 3,5 km, ved Utsikten hotell, tar man til høgre mot Ribås. Etter ca. 800 meter ligger eiendommen på høyre side som den nest siste i feltet.

Omkostninger

3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,00))

96 640,- (Omkostninger totalt)

3 196 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.
Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

1. etg: entre, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og kott under trapp.
2. etg: gang og 2 soverom.
Kjeller: grovkjeller med teknisk rom, lagerrom og 2 boder.

Medfølger også uthus på totalt 119 kvm. som har garasje/lagerrom, enkel carport og 2 lagerrom i første etasje i tillegg til en vedbod på 16 kvm.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard hvor de fleste rom er renovert. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med tilhørende fordelerskap på teknisk rom i grovkjeller. Utvendige avløpsrør er av plast til septiktank som mest sannsynlig har overløpt til spredegrøfter. Utvendige vannledninger er av plast fra en felles privat brønn som deles på tre boliger. Sikringsskapet er plassert i entre og har skrusikringer med merkede kurser. Deler av anlegget er fra byggeår og har ingen åpenbare synlige skader/feil.

Gang: parkettgulv, tapet og malte himlingsplater.

Kjøkken: parkettgulv, tapet og våtromsplater over kjøkkenbenk samt malt slett himling med spotter. Nyere ikea kjøkken med integrerte hvitevarer og lys eik benkeplate. Her er god skap- og benkeplass.

Bad: overflater fra 2019. Våtromsplater på vegger og en malt slett himling med spotter. Gulvet har vinylbelegg med oppkant og elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Vaskerom: overflater fra 2019. Mdf panel i himling og panelingsplater på vegger. Gulvet har vinylbelegg med oppkant og elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom i hovedetasje: Teppegulv, tapet og malte himlingsplater. Rommet har stor praktisk garderobeløsning.

Stue: parkettgulv, tapet og malte himlingsplater. Her er vedovn og varmepumpe til oppvarming. Vedovn har elementpipe. I stuen er det store vindusflater som slipper inn godt med lys samt utgang til terrasse som strekker seg i front og på den ene siden av boligen.

2 soverom i 2. etg: teppegulv, gips på vegger og tak.

I tillegg er det en praktisk bod under trapp i hovedetasjen samt grovkjeller som har god plass til oppbevaring.

Vedhus er på 16 kvm. og har tykke vegger av tørrstablet steinblokker. Eldre taktekking som har fått en del slitasje og noe råteskader og sig i takutsikk på ene hjørnet. Kledningen er noe soltørket og værslitt. En del vedlikehold må beregnes med enkelte oppgraderinger nå og på noe sikt.

Uthus er fra ca. 1950 og er på totalt 119 kvm. Hvorav hovedetasje er på 82 kvm. og underetasje 37 kvm. Består av lagerrom og garasje. Her er det støpte vegger i underetasjen og deler av hovedetasjen. Kledningen er slitt/skadet i nedre del mot carport. Vinduer og ytterdør er funnet i bra stand utfra alder. Tilbygget carport er slitt og har fått en del skader. En del vedlikehold må beregnes på denne bygningen med enkelte oppgraderinger på noe sikt ufra alder på de forskjellige bygningselementer.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3:
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Forhold som har fått TG2 – Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Visst ikke må denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer.

Utvendig > Vinduer – 2
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Pakninger er også slitt og har noen åpninger i hjørner som vil resultere i noe trekk.

Konsekvens/tiltak
Vinduer må justeres.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

En del vedlikehold må beregnes på vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator.
Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen i denne byggeperioden, som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Fungerer med dagens bruk som en grovkjeller.

Våtrom > Hoved > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Våtrom > Hoved > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tilnærmet flatt gulv.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Våtrom > Hoved > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvens/tiltak
Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskapet er plassert i entre og har skrusikringer med merkede kurser. Deler av anlegget er i fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
-Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
-Byggeåret 1981.

Spørsmål til eier
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
-Nei. Flyttet selv ut noen brytere og kontakter i samband med montering av gipsplater på loftet. (Se egenerklæring)
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
-Ja Se egenerklæring.
Eksisterer det samsvarserklæring?
-Ja
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
-Nei
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
-Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
-Nei

Generelt om anlegget
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
-Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
-Nei

Inntak og sikringsskap
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
-Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
-Ja

En gjennomgang av noe eldre anlegg av fagfolk ved jevne mellomrom anbefales. Se selgers egenerklæring.

Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Innhent dokumentasjon, om mulig.
Vannkvalitet må dokumenteres
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt med stor gruslagt parkeringsplass og stor og fin hage med plen rundt boligen. Her er fantastisk utsikt utover Kvinesdal samt gode solforhold.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad og vaskerom, varmepumpe og vedovn i stue.

Byggemåte / Konstruksjon

Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av under og påbord. Er et Konsmohus som brukte trykkimpregnert kledning i denne byggeperioden. Taktekkingen er av betongtakstein type enkelkrum i fra byggeåret.

Parkering

Parkering på stort gruset tun.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.08.1982.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.