Refsti – Påbygd meget flott enebolig med dobbel garasje!

Kort om eiendommen

Vi har en gjennomført og meget pen enebolig for salg i Refsti på Feda. Boligen er fra 1997 og ble påbygd med nytt kjøkken og spisestue i 2020 samt ombygd hovedstue. Denne delen er godt tilpasset boligens opprinnelige del og har gitt boligen en moderne planløsning med stort åpent kjøkken.
Boligen går over to plan og inneholder: Entre/ hall. kjøkken, spisestue og stue. 2 soverom, bad/ wc og vaskerom. Loftet inneholder 2 soverom, loftstue og bad/ wc.
Tomtestørrelsen er 766 kvm og ligger nederst i Holeveien. Her er stort gruslagt gårdsrom med god plass til parkering, samt i dobbel garasje. Det er en støpt platting og terrasse, samt fint opparbeidet hage med hekk for avskjerming.
Fra Holeveien er det gangvei ned til Feda der man finner skole, barnehage og butikk som er ca. 1 km unna.
Velkommen

Beliggenhet

Eiendommen ligger i veletablert boligfelt med kort avstand til Feda. Boligen ligger litt tilbaketrukket på en hjørnetomt og har en barnevennlig beliggenhet. Like ved tomtegrensa renner det en koselig bekk forbi. Fra Holeveien er det gang/ sykkelsti ned til Feda sentrum (Ca, 1 km) med skole, barnehage og butikk.
Vestvendt beliggenhet med gode solforhold.
I nærområdet er det laget en tøff BMX/ sykkelløype.

Adkomst

Fra Feda senrtrum: Ta inn på Høylandsveien like ved Feda skole og følg denne ca. 800 meter. Ta til høyre inn på Holeveien der du får eiendommen opå høyre side.
Se skilting fra Aktiv Eiendomesmegling.

Omkostninger

Salgsoppdrag
3 200 000 (Prisantydning)
——————————————————–
Omkostninger
80 000 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
——————————————————–
81 240 (Omkostninger totalt)
96 340 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
99 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
——————————————————–
3 281 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 296 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 299 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
——————————————————–
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Velkommen til Holeveien 2.
Vi har en gjennomført og pen enebolig for salg i Refsti på Feda. Boligen er fra 1997 og ble påbygd med nytt kjøkken og spisestue i 2020. Denne delen er godt tilpasset boligens opprinnelige del og har gitt boligen et moderne uttrykk. Hovedstuen ble også ombyg når boligen ble bygget på.
Innvendig så er de fleste rom malt og tapetsert på nytt, med teppe på gulv i soverom.
Boligen inneholder:
Entre/ hall med trapp til loft. Romslig stue med vedovn og utgang til terrasse. Videre til den nye delen som inneholder kjøkken og spisestue. Innredningen er fra IKEA med integrerte hvitevarer og stor kjøkkenøy. Her er høy himling i spisestue-delen der vinduene går opp til takmønen Her er også en utgang til terrassen. Ellers er det 2 soverom i hovedetasjen, bad/ wc med dusjkabinett og vaskerom med benkeplass.
Loftet har en koselig loftstue, to gode soverom med kott og bad wc.
Tomtestørrelsen er 766 kvm og ligger nederst i Holeveien. Her er stort gruslagt gårdsrom med god plass til parkering, samt i dobbel garasje. Det er en støpt platting og terrasse, samt fint opparbeidet hage med hekk for avskjerming. Like ved tomtegrensa renner det en koselig bekk.
Fra Holeveien er det gangvei ned til Feda der man finner skole, barnehage og butikk som er ca. 1 km unna.

Dette er en flott enebolig med barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligfelt. Her er gjennomgående god standard og man kan flytte rett inn.

Velkommen til en flott eiendom!

Standard

Boligen holder gjennomgående god standard.
I 2018 ble loftsetasjen pusset opp og i 2020 ble boligen påbygd med nytt kjøkken og spisestue.

Hovedetasjen inneholder:
Entre/ hall:
Takess, panelplater på vegger og klikk vinyl på gulvet.
Stort inngangsparti med trapp til loft. Her er sikringsskapet plassert.

Stue:
Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulvet med varmekabler.
Romslig stue med vedovn og varmepumpe. Her er i tillegg utgang til terrasse.

Kjøkken med spisestue:
Malt gips i tak med downligths, malt gips på vegger og laminat på gulvet.
Nytt kjøkken med innredning fra IKEA og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har en stor kjøkkenøy mot spisestue. I spisestuen er det store vindusflater og høy himling.

Soverom 1:
Takess, tapet og malte vegger, teppe på gulvet.
Soverommet har god størrelse.

Vaskerom:
Takess, malte vegger og flislagt gulv med varmekabler.
Stort, praktisk vaskerom med benkeplass.

Bad/ wc:
Takess, baderomsplater på vegger og belegg med varmekabler på gulvet.
Stort bad med dusjkabinett, servant og toalett.

Soverom 2:
Takess, panelplater på vegger og teppe på gulvet.
Stort hovedsoverom.

Loft:
Loftstue:
Malt panel i tak, malte vegger og belegg på gulvet.
Romslig og koselig loftstue med bod.

Soverom 3:
Takess, malte vegger og teppe på gulvet.
Soverommet har god størrelse med 2 kott hvor det er lys.

Bad/ wc:
Takess, malte vegger og malt belegg.
Badet inneholder et dusjkar, servant og toalett.

Soverom 4:
Takess, tapet og malte vegger. Teppe på gulvet.
Stort soverom med kott

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har ingen ventilasjon
Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Konsekvens/tiltak
Bedre ventilering må etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000.

Våtrom > Hoved > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen fuktsikring i overgang gulv og vegg ved tidligere døråpning.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Taktekking:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Gjelder opprinnelig taktekking.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er avvik:
Gulvet er tilnærmet flatt og beleget har løsnet ved oppkant til dør.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Tiltak:
Belegget må festes på nytt ved oppkant til dør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Hoved > Vaskerom > Overflater Gulv:
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Kun litt fall ved selve sluke.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Hoved > Vaskerom > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken > Hoved > Kjøkken/spisestue > Avtrekk:
Vurdering av avvik:
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Konsekvens/tiltak
Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Varmesentral:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er pent opparbeidet.
Her er stort gruslagt gårdsrom med god plass til parkering. Fin hage med hekk for avsjerming og lite innsyn. Ellers er det en støpt terrasse og en ny terrasse ved det nye tilbygget. Like ved eiendommen er det en koselig bekk som renner forbi.

Det er målebrev på eiendommen.

Diverse

Dette medfølger ikke:
Høytalere i garasje.
Vanntrommel på utsiden av boligen.

Feil i egenerklæringen: det var ikke Nøkland Elektro og Automasjon, men LPS Elektro som gjorde jobben.

Oppvarming

Det er vedovn og varmekabler i stue. Varmekabler på bad/ wc i hovedetasjen, samt i stue og kjøkken.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i tre.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning av
type dobbelfals.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er
en lukket konstruksjon.

Parkering

God plass til parkering i gårdsrommet og i dobbel garasje.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.11.1999

Adgang til utleie

Ingen utleiedel.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bjørn Skjæveland