Rekkehus med god standard og sentral beliggenhet.
Omlandsveien 78E

Boligtype
Rekkehus
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
Prisantydning
kr 3 250 000,–
Liker du denne boligen?
Kontakt megler i dag
Om eiendommen
Velkommen til Omlandsveien 78 E!
Delikat innredet bolig med gjennomgående god standard.
Boligen inneholder bl.a.:
– trivelig stue med god takhøyde og mulighet for møblering i soner.
– Innholdsrikt Aubo kjøkken med alle hvitevarer integrert.
– Stort bad med belegg pÃ¥ gulv og baderomsplater pÃ¥ vegg.
– 2 soverom. Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe.
– Varmepumpe og varmekabler i stue/kjøkken, gang og bad.
– Privat og solrikt uteomrÃ¥de med overbygd del og avskjermet uteplass.
– Carport og utvendig bod.
Meld deg på visning. Velkommen!
Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt ved Vanse skole og med kort vei til Vanse Sentrum. Med nærhet til bl.a. matbutikker, frisør, klesbutikker, blomsterbutikk, restaurant, kiosk, idrettsanlegg, barnehage og skoler. Flere fine turmuligheter med utgangspunkt fra eiendommen.
Innhold
Velkommen til Omlandsveien 78 E!
Delikat innredet bolig med gjennomgående god standard.
Boligen inneholder bl.a.:
– trivelig stue med god takhøyde og mulighet for møblering i soner.
– Innholdsrikt Aubo kjøkken med alle hvitevarer integrert.
– Stort bad med belegg pÃ¥ gulv og baderomsplater pÃ¥ vegg.
– 2 soverom. Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe.
– Varmepumpe og varmekabler i stue/kjøkken, gang og bad.
– Privat og solrikt uteomrÃ¥de med overbygd del og avskjermet uteplass.
– Carport og utvendig bod.
Standard
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av Severinsen Takst AS den 13.01.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.
Bygningssakskyndigs konklusjon:
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
Utvendig
Veggkonstruksjon – 2,TG2
Vurdering av avvik:
– Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
– Bordkledning gÃ¥r stedvis nesten helt ned i terreng.
Tiltak
– Det bør foretas tiltak for Ã¥ bedre lufting av kledningen.
– Lokal utbedring bør foretas for Ã¥ øke avstanden mellom terreng og bordkledning.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen består av pulttak.
Vurdering av avvik:
– Det er begrenset/dÃ¥rlig ventilering av takkonstruksjonen.
– Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Tiltak
– Innhent dokumentasjon, om mulig.
– Lufting/ventilering bør forbedres.
VÃ¥trom
Etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
– Det er pÃ¥vist avvik i fuger.
– Det er ikke fuget/limt i bunnen av vÃ¥tromsplatene i dusjnisjen og under vasken i vÃ¥tsonen.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Fuge i bunnen av vÃ¥tromsplatene i dusjhjørne og under vasken.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Kjøkken
Etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning – 2,TG2
Vurdering av avvik:
– Det er pÃ¥vist andre avvik:
– Det er sprekk i skjøten pÃ¥ benkeplaten ved komfyren.
Tiltak
– Andre tiltak:
– Fuge/lime i benkeplate skjøten.
Etasje > Stue/kjøkken
Avtrekk,TG2
Det er montert ventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
– Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Tiltak
– Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Adkomst
Eiendommen ligger like ved Vanse skole, boligen er merket med salgsskilt fra Sørmegleren.
Diverse
Boligen er en del av et boligsameie. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Det betales ingen felleskostnader, dog må det påregnes kostnader til robotklipperen og brøyting av fellesområde.
Parkering
Parkering i carport.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Hele tomten er felleseiet, dog har hver seksjon eksklusiv disposisjonsrett på arealet i front ihht. vedtektene.
Det er etablert (sammen med naboer) en robotklipper som tar plenen i front.
Regulering
Eiendommen tilhører kommunedelplan Farsund-Lista 2018-2028. Arealbruk – boligbebyggelse. PÃ¥ generell basis gjør vi oppmerksom pÃ¥ at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for omrÃ¥det rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Ansvarlig megler
Anita Cecilie Gabrielsen
Adresse
Omlandsveien 78E -Â 4560
Vanse, Norge