Romsåsen – Flott nyere leilighet med 2 soverom, 2 terrasser og carport

Romsåskroken 12

442_543140701.jpg

Boligtype

Leilighet

Eieform

Eier (Selveier)

Soverom

Prisantydning

Solgt

Liker du denne boligen?

Kontakt megler i dag

Adresse

Romsåskroken 12
4580 Lyngdal
2. etasje

Kontaktperson

#Feil!No current record.!€, #Feil!No current record.!€
Mob: #Feil!No current record.!€

Type eiendom

Leilighet

Byggeår

2018

Matrikkel

Gnr. 156 bnr. 185 snr. 6 i Lyngdal kommune

Oppdragsnummer

8-23-0023

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet på en utsiktsomt i ett nyere etablert boligfelt i Romsåsen i Lyngdal. Her har man flotte turmuligheter like utenfor døra, kort avstand til Å barneskole, barnehage og Handelsparken.

Tomt

Eiet tomt på 2877 kvm.
Felles tomt på 2877 kvm.
Asfaltert tun og carporter i rekke.

Arealer og fordeling per etasje

2.Etasje: BRA: 65 kvm, P-ROM: 62 kvm, S-ROM: 3 kvm.

Parkering

Parkering i carport.
Biloppstillingsplass på felles tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig og garasjeanlegg iht. reguleringsplan for Romsåsen med adkomstveg via Høylandsvegen. Reguleringsplan PBL 2008

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Leiligheten ligger i 2 etasje og har følgende innhold:
Gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Terrasse i forbindelse med inngangspartiet og terrasse med utgang fra stua.
Utvendig bod i 1 etasje. Carport.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Leiligheten ligger i Romsåskroken i Lyngdal kommune. Ligger med nærhet til Handelsparken, skoler og barnehage. Det er også korte avstander til Lyngdal sentrum. Leiligheten er ofført i 2018 og det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider. Innholdsrik leilighet med 2 soverom samt stor kjøkken/stue. Det er også etablert veranda på fremsiden og ved inngang. Det medfølger utvendig bod på 5 kvm til leiligheten.

Nevneverdige sammendrag av avvik kan være:
– Boligen er kun 5 år og det er ikke funnet nevneverdige avvik i leiligheten annet enn små justeringer som justering av enkelte dører.
– Utvendig bod har noe fuktmerker i tak. Dette skal utbedres av utbygger før visning.

Viktige momenter for interesserte kan være:
– Tilnærmet ny leilighet med begrenset slitasje
– Korte avstander til Handelsparken, skoler og barnehager.
– Romslige verandaer mot øst og vest
– Utvendig bod medflkger leiligheten samt carport i felles anlegg ved eiednommen.
– Romslig stue og kjøkken.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Varmekabler på bad, gang, innvendig bod og stue/kjøkken.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Abbonement vann: kr 1515,-
Forbruk vann: kr 16,76 pr m3
Abbonement avløp: kr 1775,-
Forbruk avløp: kr 18,95 pr m3
Grunngebyr renovasjon bolig: kr 875,-
Ren.gebyr bolig pr. enhet: kr 3250,-
Det er innstallert vannmåler, så avgift vil variere etter forbruk.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
2015/1215761-1/200 Seksjonering 30.12.2015
opprettet seksjoner: snr: 6 formål: Bolig
tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 65/780

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 02.10.2018

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke B . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig
kr 476 300 per 2021
Ligningsverdi som sekundærbolig
kr 1 714 681 per 2021

Fellesutgifter

Det betales kr 2 000,- i året i felleskostnader. Dette inkluderer. Brøyting, strøm carporter og div enkelt vedlikehold.

I tillegg betales det årlig kr 2 500,- i felles bygningsforsikring.
Totalt kr 4500,-årlig (kr 375 pr mnd)

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne VInsjevik , samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Adresse

Romsåskroken 12 - 4580

Lyngdal, Norge