Romskogen – Innholdsrik, flott del av tomannsbolig med utleiedel l Utsiktstomt med gode solforhold

Adresse

Lyngfjellveien 43A
4580 Lyngdal

Kontaktperson

Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87

Type eiendom

Enebolig med utleiedel

Byggeår

2012

Matrikkel

Gnr. 156 bnr. 81 i Lyngdal kommune

Oppdragsnummer

8-23-0021

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet i ett veletablert boligfelt i Romsskogen, her er det svært gode solforhold og en fin utsikt over Rom.
Kort vei til barneskole, idrettshall og Handelsparken, og fine turområder i nærområdet.

Tomt

Eiet tomt på 576 kvm.
Flott utsiktstomt opparbeidet med asfaltert tun, plen og beplantning.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 201 kvm
U etg. leilighet: BRA: 79 kvm, P-rom: 73 kvm, S-rom: 6 kvm
1 etg: BRA: 81 kvm, P-rom: 81 kvm
2 etg: BRA: 41 kvm, P-rom: 81 kvm.

Garasje: BRA: 29 kvm.

Parkering

Parkering i garasje og i eget tun.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser for Romskogen og er godkjent utnyttet til boligformål.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

En svært innholdsrik del av en tomannsbolig som går over tre plan:
1. etg:
Gang, stue, kjøkken, bad, soverom, vaskerom og garderobe.
2. etg:
2 soverom, gang, bad og kott/bod
Utleiedel.
Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og bod.
I tillegg er det romslig frittstående garasje

Standard

Flott halvdel av vertikaldelt bolig over 3 plan.

Hoveddel:
Stue har parkett på gulv og malte panelplater på veggene.Store vindusflater gir mye lys og romfølelse samt nydelig utsikt over Rom. Det er montert peisovn, samt at det er utgang til stor og solrik
terrasse på sør og vestsiden avboligen.
Kjøkken i flott hvitlakkert utførelse. Integrert komfyr oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger.
Kjøkken har parkett på gulv og malte panelplater på veggene.
Lyst og flott bad med belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Det er montert badekar, wc og innredning med servant.
Praktisk vaskerom med belegg på gulv og våtromsplater på veggene.
På loftet finner man 2 soverom med parkettgulv og malte panelplater på veggene. Det er praktiske bortsettingskott i kneveggen.
Badet på loftet har belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Det er montert dusjkabinett, wc og innredning med servant.
Utleieleilighet:
Stue har parkett på gulv og malte panelplater på veggene. Store vindusflater og flott utsikt.
Kjøkken har parkett på gulv og malte panelplater på veggene. Flott hvitlakkert innredning med plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.
Soverommene har parkett på gulvet og malte panelplater på veggene.
Egen uteplass med gode utsikts- og solforhold like ved inngangen til leiligheten.

Se ellers rapport utført av byggmester og takstmann Morgan Pedersen.

Oppvarming

Vedovn i stua. Varmekabler i badegulvene, vaskerommene, samt i stua og på kjøkkenet i utleiedel.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Fakturert beløp i 2022:
Avløp 5 729,-
Feiing 505,-
Renovasjon 7 042,-
Vann 5 331,-

Årsprognose for 2023: 18 103,-
Dette er for for 2 boeneter ( inkl. leiligheten). Det er innstallert vannmåler, så prisen vil variere ved forbruk.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
1971/911-2/40 Rettigheter iflg. skjøte 31.03.1971 Reg.plan for området
2012/547181-1/200 Bestemmelse om veg 05.07.2012
Rettighetshaver:Knr:4225 Gnr:156 Bnr:169
2012/547166-1/200 Bestemmelse om veg 05.07.2012
rettighetshaver:Knr:4225 Gnr:156 Bnr:81

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 13.07.2012

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke C . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

 

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 217 800 per 2021

Andre opplysninger

Utleiedelen er utleid for kr 6 500,- pr mnd, og leietaker ønsker å leie videre hvis ønskelig for kjøper. 

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte eierskifterapport utført av Morgan Pedersen  , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.